Як обліковувати зміни ринкової вартості різних основних фондів

Компанія може обліковувати зміни ринкової вартості різних основних фондів, проводячи переоцінку основних засобів. Переоцінка основного активу - це обліковий процес збільшення або зменшення балансової вартості основного активу або групи основних фондів для обліку будь-яких істотних змін їх справедливої ​​ринкової вартості.

Спочатку основний актив або група основних засобів записується у балансі компанії за вартістю, сплаченою за актив. Згодом існують два методи, які використовуються для обліку змін у вартості основного засобу або активів.

Модель вартості

Найбільш прямолінійний підхід до обліку - модель витрат. У моделі собівартості основні активи компанії відображаються за їх історичною вартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від зменшення корисності, пов'язаних з цими активами. Модель собівартості не передбачає коригування зростання вартості активу на основі справедливої ​​ринкової вартості.

Основна причина, по якій компанії можуть обрати підхід до оцінки, полягає в тому, що отримане число є набагато більш простим підрахунком із значно меншою суб'єктивністю. Однак такий підхід не пропонує способу досягти точного значення для необоротних активів, оскільки ціни на активи, ймовірно, змінюватимуться з часом - і ціна не завжди знижується. Досить часто вони піднімаються вгору. Особливо це стосується таких активів, як майно чи нерухомість.

Модель переоцінки

Другий підхід до обліку - модель переоцінки. У моделі переоцінки основний актив спочатку обліковується за собівартістю, але балансова вартість основного активу може бути збільшена або зменшена залежно від справедливої ​​ринкової вартості основного засобу, як правило, один раз на рік. Якщо актив зменшується, його говорять про списання. Відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ), активи, які списуються до їх справедливої ​​ринкової вартості, можуть бути повернені, тоді як за загальноприйнятими принципами бухгалтерського обліку (СУАП) активи, що списані, залишаються знеціненими і не підлягають поверненню.

Основна перевага такого підходу полягає в тому, що необоротні активи відображаються за їх справжньою ринковою вартістю у фінансовій звітності. Отже, модель переоцінки представляє більш точну фінансову картину компанії, ніж модель витрат. Однак переоцінку потрібно проводити через регулярні проміжки часу, а керівництво іноді може бути упередженим і призначати більш високу переоцінку, ніж це розумно для ринку.

Переоцінка проти вартості: як ви обираєте?

Рішення щодо вибору між методом витрат або методом переоцінки повинно прийматися на розсуд керівництва. Стандарти бухгалтерського обліку приймають обидва методи, тому вирішальним фактором має бути, який метод найкраще підходить для унікальних потреб бізнесу. Якщо бізнес має більшу частку цінних необоротних активів, переоцінка може мати найбільш сенс. Якщо ні, то, можливо, потрібно керівництву заглибитись, щоб виявити фактори, необхідні для прийняття найкращого рішення.

Пам'ятайте лише, що для правильної роботи моделі переоцінки необхідно мати можливість надійної оцінки ринкової вартості. Якщо можливі надійні порівняння з аналогічними активами (такими як минулі продажі нерухомості в мікрорайоні), то суб'єктивність переоцінки знижується, а надійність переоцінки зростає.