Потрапляння у нерухомість: 5 кроків, щоб стати агентом

Оцінки Асоціації посадових осіб ліцензійного права на нерухомість (ARELLO) показують, що на сьогодні в США існує близько двох мільйонів активних ліцензіатів на нерухомість. Робота у сфері нерухомості пропонує велику універсальність, і з різними клієнтами та різними будинками ви не будете робити те саме щодня. Ви також можете стати власним начальником, зустрічатися та працювати з багатьма людьми та отримувати задоволення від того, щоб допомогти їм через один із головних етапів життя.

Переваги бути агентом з нерухомості

Середня річна заробітна плата становить близько 46 000 доларів США, згідно з даними 2017 року (найновішим з наявних) із Бюро статистики праці США. Для брокерів з нерухомості, які мають додаткові вимоги до освіти, тестування та досвіду, цей показник підскочує до майже 57 000 доларів. Загалом найвищі 10% агентів заробляли понад 109 490 доларів у 2017 році, а деякі агенти заробляють значно більше.

Ще один прихисток: в нього легко потрапити. Порівняно з іншими кар'єрами з аналогічним потенціалом заробітку, отримання ліцензії на нерухомість є досить швидким і недорогим процесом - і вам не потрібна ступінь коледжу.

Однак, якщо ви хочете стати агентом з нерухомості, ви дивитесь на нові інвестиції грошей та часу, обидва від яких залежать від того, де ви отримаєте ліцензію.

Ключові вивезення

• Крок до того, щоб стати брокером з нерухомості, це: дослідження вимог, проходження курсу попереднього ліцензування, складання ліцензійного іспиту, прийняття рішення між брокером та агентом, а потім вибір брокерського посередника.
• Відділення від власного шефа як агента з нерухомості може винагородити вас як грошово, так і емоційно.
• Існує різниця між тим, як стати агентом з нерухомості та брокером з нерухомості.

Крок 1: Дослідіть вимоги своєї держави

Орієнтовна вартість: безкоштовно

Не існує такого поняття, як національна ліцензія на нерухомість, тому ви повинні відповідати унікальним ліцензійним вимогам своєї держави. Хорошим місцем для початку досліджень є веб-сайт вашого офісу з регулювання нерухомості у вашій державі, який ви можете знайти в Інтернеті за допомогою пошуку «(вашого штату) відділу регулювання нерухомості» або відвідавши каталог регуляторних агентств ARELLO.

Кожен штат зазвичай має специфічні вимоги до:

• вік
• процес подання заявки та збори
• фон перевірки та відбитків пальців
• безперервна освіта
• вимоги до освіти (наприклад, диплом середньої школи або GED)
• іспити та придатність до іспитів
• курси попереднього ліцензування та вимоги після ліцензування
• процес досягнення наступного рівня ліцензування
• повідомлення про будь-яку кримінальну історію

Деякі штати мають взаємні ліцензійні угоди з іншими державами, а це означає, що ви можете отримати свою ліцензію в одній державі та використовувати її в іншій без необхідності додаткової експертизи ліцензії. Наприклад, Нью-Йорк має взаємність з дев'ятьма штатами (деякі штати мають взаємність лише для брокерів): Арканзас, Колорадо, Коннектикут, Джорджія, Массачусетс, Міссісіпі, Оклахома, Пенсильванія та Західна Вірджинія. Як і у випадку звичайних ліцензійних вимог, у кожної держави є власний процес отримання ліцензії шляхом взаємності.

Крок 2: Пройдіть курс попереднього ліцензування

Орієнтовна вартість: $ 300 +

Де б ви не жили, вам доведеться пройти курс попереднього ліцензування в акредитованій школі ліцензування нерухомості, перш ніж ви зможете скласти іспит на ліцензію на нерухомість. Необхідна кількість годин залежить від штату. Наприклад, у Каліфорнії заявники повинні пройти три класи нерухомості загальною кількістю 135 годин. У Нью-Йорку курс займає 75 годин.

Більшість держав пропонують кілька способів виконання вимог до курсу ліцензування, включаючи онлайн-класи, школи з нерухомості з цегли та розчину та заняття в коледжах громади. Можливо, ви зможете заощадити гроші, використовуючи один тип класової програми над іншим.

Однак виберіть метод, який найкраще підходить для вашого стилю навчання та розкладу. Крім того, зробіть свої дослідження та будьте вибіркові, коли мова заходить про вибір програми. Якість інструкторів та матеріалів впливатиме на те, наскільки добре ви підготовлені до складання іспиту.

Крок 3: Здайте ліцензійний іспит

Орієнтовна вартість: $ 325 +

Ваш інструктор повинен пояснити, як запланувати, зареєструвати та оплатити іспит на ліцензування (якщо ні, відвідайте веб-сайт комісії з питань нерухомості вашої держави). Екзамени комп’ютеризовані і складаються з двох частин: національної частини щодо загальних принципів та практик нерухомості та розділу, що стосується конкретних держав, що висвітлює закони про нерухомість у вашій державі.

Кожен розділ набирається окремо, і ви повинні отримати прохідну оцінку на обох розділах, щоб пройти. Якщо ви провалили один або обидва розділи, ви матимете можливість повторно скласти іспит. Кожен штат має свої правила щодо кількості разів, коли ви можете скласти повторний іспит, як довго потрібно чекати між іспитами та граничного строку для завершення повторного випробування.

Екзамени мають формат множинного вибору, а кількість питань та час, відведений на іспит, залежать від штату. Якщо ви все-таки пройдете, ви повинні подати заявку та всі необхідні документи та збори до вашого агентства нерухомості штату.

Після того, як ваша заява буде схвалена, держава надішле ваш сертифікат ліцензії на нерухомість, і ваше ім’я можна шукати в розділі "Ліцензіати" на своєму веб-сайті. Майте на увазі, що вам не дозволяється працювати агентом з нерухомості до того, як ліцензія держави видасть агенцію з нерухомості, тому не починайте, поки у вас не буде ліцензії.

Крок 4: Поміркуйте, як стати ріелтором

Орієнтовна вартість: 185 доларів США

Багато людей взаємозамінно використовують терміни «агент з нерухомості» та «ріелтор», але вони насправді відрізняються. Хоча обидва мають ліцензію на допомогу покупцям і продавцям протягом всього процесу операцій з нерухомістю, ріелтори є членами Національної асоціації ріелторів (NAR) і підписуються на її суворий етичний кодекс. NAR - найбільша торгова асоціація в США, яка представляє 1, 3 мільйона членів, які є продавцями, брокерами, менеджерами з нерухомості, оцінювачами, радниками та іншими учасниками житлової та комерційної нерухомості.

Можливість назвати себе ріелтором може додати вашій довірі як агента з нерухомості. Як ріелтор, ви також отримаєте доступ до різноманітних переваг, бізнес-інструментів, даних про ринок нерухомості, досліджень та статистики, освітніх можливостей та програм знижок, спрямованих на допомогу вам досягти успіху в бізнесі.

Наприклад, ріелтори мають доступ до Realtors Property Resource (RPR), онлайн-бази даних про нерухомість на 166 мільйонів об'єктів нерухомості в США, побудованої з публічної інформації про облік та оцінку. Вона включає інформацію про зонування, дозволи, дані про заставу та заставу, школи та велику базу викупу.

Крок 5: Приєднуйтесь до посередництва нерухомості

Орієнтовна вартість: від 25 до 500 доларів + на місяць

Як агент з нерухомості, ви, як правило, працюєте під егідою наглядового брокера, який має ліцензію держави нагляд за операціями з нерухомістю та переконатися, що ви (та інші агенти з нерухомості) дотримуєтесь необхідних юридичних та етичних норм. Загалом зарплату за годину ви не заробляєте. Натомість брокерство, ймовірно, платить вам відсоток комісій, які він збирає за ваші операції з нерухомістю.

Залежно від домовленостей у вашому посередництві, вам, можливо, доведеться сплачувати плату за бюро, технічну плату (наприклад, за ваш веб-сайт), візитні картки, маркетингові матеріали та інші звичайні витрати на ведення бізнесу.

Також у вас будуть інші разові та постійні витрати, такі як поновлення ліцензії щороку, безперервна освіта, плата за замовлення та членство в послугах з декількома списками. Ці витрати легко можуть скласти до декількох тисяч доларів на рік, тому важливо враховувати їх у своєму бюджеті, вирішуючи, чи потрібна вам кар’єра у сфері нерухомості.

Майте на увазі, що кар'єра агента з нерухомості може бути такою ж гнучкою, як ви хочете. Ви можете обмежити години на ранок три дні на тиждень або ніколи не працювати у вихідні дні. Звичайно, компроміс полягає в тому, що це значно обмежить вашу здатність до успіху.

Хоча ви можете працювати на неповний робочий день як агента з нерухомості, більшість успішних практиків трактують це як повний робочий день, роблячи себе доступними для клієнтів протягом тижня та у вихідні дні. Взагалі, чим більше часу та зусиль ви докладете до того, щоб стати агентом з нерухомості, тим більше успіху ви досягнете, як з точки зору грошей, так і задоволеності роботою.

Суть

Отримання ліцензії на нерухомість вимагає часу та грошей, але це може допомогти забезпечити корисну роботу в галузі нерухомості. Для більшої гнучкості та кар'єрних можливостей ви, зрештою, вирішите скористатися ліцензією брокера або відповідальним посередником. На додаток до ліцензії на нерухомість, ви можете розглянути різні позначення та сертифікати нерухомості, включаючи специфічні для іпотеки, оцінки, житлової нерухомості, комерційної власності та управління майном. Ці позначення можуть підвищити вашу кар’єру та товарний статус як професіонала нерухомості та збільшити ваш потенціал заробітку.