Спільна оренда
Спільна оренда - це правовий договір, за якого два чи більше людей володіють майном разом, кожен має рівні права та обов'язки. Коли один із власників спільної оренди помирає, інтерес власника до цього майна переходить до тих, хто вижив, без того, щоб майно пройшло через суди.
Як працює спільне наймання
Спільне наймання найбільш тісно пов'язане з правом власності на нерухомість, але більш широка юридична концепція спільного найму з правом наслідування може застосовуватися до цілого ряду активів, включаючи бізнес та брокерські рахунки. Сильна асоціація з нерухомістю існує тому, що термін оренди житла розглядається як синонім володіння або проживання в будинку.
Спільне наймання укладається спільними орендарями одночасно, як правило, через акт. Наприклад, скажімо, незаміжня пара купує будинок. На момент придбання вони обирають спільне проживання. Закон про власність назвать двох власників спільними орендарями. Якщо одна людина помирає, інша людина автоматично стає повноправним власником майна.
Плюси і мінуси спільного найму
Незважаючи на те, що спільне проживання має ряд переваг, є й деякі недоліки, які слід враховувати перед тим, як укласти договір.
Плюси
Як згадувалося раніше, доки один спільний орендар виживає, він уникає головних болів очищення майна через маєток за заповітом. Зазвичай воля людини після смерті проходить через заповіт, що є юридичним процесом, згідно з яким суди переглядають заповіт на його підтвердження. Зазвичай, коли людина помирає, їхні активи не можуть отримати доступ до потерпілого, поки свідоцтво не звільнить їх.
Крім того, якщо особа не назвала бенефіціарів або не отримала заповіту після смерті, процес засвідчення використовується для визначення способу розподілу померлих активів. Однак процес може легко зайняти кілька місяців, щоб розібратися. Спільне наймання дозволяє уникнути завірення та тривалого судового процесу, що дозволяє спільному орендареві негайно взяти право власності на активи.
Окрім розподілу переваг від майна, всі сторони у спільному оренді діляться відповідальністю за майно. Наприклад, одна людина в парі не може взяти іпотечний кредит на майно та залишити свого партнера з боргом. Спільна орендна плата поширюється на всі активи, а також на борги - це означає, якщо позика буде взята на майно, обидва несуть відповідальність за борг.
Мінуси
Розлучення або подружні питання можуть ускладнити спільне проживання. Як було сказано раніше, усі борги належать обом сторонам, і жодна із них не може продавати свої активи, які належать спільно, без згоди партнера.
Ще один недолік спільної оренди може виявитись при поводженні з активом після смерті одного або декількох спільних орендарів. Спільне орендування надає всі права потерпілому, тому навіть якщо померлий сподівався передати вартість майна призначеним спадкоємцям, не існує законного зобов'язання потерпілого виконати цей прохання.
Плюси
Спільне наймання уникає судового засідання, коли один з орендарів помирає
Навіть не маючи волі чи бенефіціарів, спільний орендар успадковує все негайно
Мінуси
Питання подружжя можуть ускладнити і затримати продаж активів, оскільки обидва орендарі повинні погодитися
Спільне орендування дарує парите всі активи - не дозволяє померлому передати майно спадкоємцям
Спільне наймання та наймання спільних
Одним із способів уникнути втрати контролю над розпорядженням майном після смерті деякі спільні власники вибирають загальну оренду замість спільної оренди. Загальні права оренди дозволяють використовувати відсоткове право власності, а акціями можна торгувати, а орендарям додавати протягом усього договору, а не лише на початку створення. Іншими словами, після смерті активи автоматично не переходять до партнера, що вижив, як при спільному оренді; натомість загальна орендна плата дозволяє розподілити активи, як передбачено в заповіті.