Як визначається ринкова вартість на ринку нерухомості?
Кожен, хто коли-небудь намагався придбати чи продати житло, напевно, багато чого чув про справедливу ринкову вартість нерухомості або FMV. Аналогічно, кожен, хто повинен сплачувати податки на нерухомість або брати майнові відрахування, повинен знайти FMV. До речі, це також поширена термінологія на ринку інвестиційної нерухомості. На жаль, не існує простого або універсального способу визначення ринкової вартості нерухомості. Однак майже кожна ринкова оцінка зводиться до двох факторів: оцінка нерухомості та останні порівнянні продажі.
Економіка ринкової вартості
Цінність кожного товару в умовах ринкової економіки виникає в результаті процесу відкриття. Виробники та торгові посередники пропонують гіпотетичні цінності та сподіваються знайти покупців із подібними оцінками. З іншого боку, споживачі пропонують ціни або знижують ціни, грунтуючись на їхніх тлумаченнях вартості товарів. Цей процес недосконалий і постійно змінюється.
Що стосується нерухомості, це означає, що покупець повинен цінувати майно більше, ніж гроші, якими він торгує. При цьому продавець повинен оцінити майно менше, ніж пропонують гроші.
Оцінки та порівняння продажів
Оцінки - це просто цінні професійні думки. Під час продажу житла банк, який надає позику на житло, зазвичай вибирає оцінювача, щоб висловити думку про вартість нерухомості на конкретну дату. Порівняльний обсяг продажів, також відомий як підхід "ринкових даних", є найпоширенішим способом досягнення ринкової вартості. Тут нещодавні продажі властивостей подібного росту переглядаються, щоб повідомити судження.
Публікація IRS 561
Публікація податкового коду щодо справедливої ринкової вартості нерухомості - Публікація IRS 561. Ця публікація стосується всіх видів оцінки майна, таких як автомобілі, човни, колекції, вживаний одяг, цінні папери, патенти, ануїтети та багато інших, але це не відміняти розділ для визначення ринкової вартості нерухомості.
У публікації 561 чітко зазначено, що "детальна оцінка професійним оцінювачем необхідна" для належної оцінки. Оцінювач вважає прийнятними три підходи: порівняльний підхід до продажу, підхід до капіталізації доходів або вартість заміщення новим методом.