McMansion: пильний погляд на тенденцію великого будинку

Від Австралії до Америки однодітних будинків стає більше. Набагато більший. Австралійський уряд повідомляє, що середній розмір нового будинку збільшився на 40% за період з 1984 по 2003 рік, починаючи з 162, 2 квадратних метрів (приблизно 1745 квадратних футів) до 227, 6 квадратних метрів (приблизно 2450 квадратних футів). В Америці Національна асоціація будівельників будинків повідомляє, що середній розмір будинку в 1950 році становив 983 квадратних футів, 1970 - 1500 квадратних футів, а в 2004 році - 2349 квадратних футів. Ця тенденція зберігається: розміри будинків у 2005 році (останній рік для яких фігури доступні) в середньому 2434 квадратних футів.

Середні показники ростуть, оскільки вони включають будинки на вищому кінці ринку, які ростуть як на високосних, так і на меж. Дім площею 3 000 квадратних футів знаходиться на малій стороні, коли мова йде про нове будівництво. Де-небудь від 5000 до 8000 квадратних футів стає все більш поширеним. Є навіть будинки в діапазоні 10 000+, що завершується. Ці гігантські нові будинки отримали прізвисько "McMansions", оскільки вони часто мають загальний стиль, упаковуються близько на партії розмірів поштових марок і швидко будуються - як і стиль доставки фаст-фуду, що підказує назва. Однак зневажливе прізвисько не зашкодило їх популярності.

Не тільки будинки збільшуються, але й усередині них все більше. У 2004 році близько 40% нових будинків мали стелі з дев'яти футів. Кількість будинків, побудованих з чотирма і більше спальнями, становила трохи менше 40%. Багаторазові системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря стають звичним явищем. А дво- та тризонні системи опалення стають стандартною особливістю. Меблі також набувають надмірного розміру. Від печей і холодильників професійних класів до переповнених, негабаритних диванів, ми купуємо все більше, щоб заповнити міні-палаци.

Чому?
Що змушує людей бажати придбати великий будинок? Бо вони можуть! Багаті та відомі завжди користувалися розкішними маєтками. Від Голлівудських пагорбів до Хемптонс ті, хто має гроші, користувалися благами, які приходять із достатністю. Незважаючи на те, що ті, хто має менші кошти, не зможуть скинути кілька мільйонів доларів на гігантське ранчо в штаті Монтана або громаду з закритим типом у Майамі, вони оточені образами достатку в ЗМІ. Від палаців, знятих у відеоіграх і фільмах, до екскурсій по знаменитостях по багатьох популярних телевізійних шоу по кабельному телебаченню, кожен може побачити, як живуть багатії серед нас. Додайте в роки рекордно низьких процентних ставок та агресивного маркетингу висококласних будинків житловими будівельниками, і для Joneses - і всіх інших - створюється сцена, щоб отримати свій шматок пирога. (Щоб дізнатися більше про те, як інтерес впливає на житло, перегляньте, як буде визначатися ваша ставка іпотечного кредитування? Та розуміння структури іпотечних платежів .)

Що ви отримуєте
McMansions - все про внутрішній простір. Кімнати великі, стелі високі і фактор "вау" теж. Серед зручностей, які переконують людей піднятися на високий рівень, є безліч вікон, просторі фойє, величезні сходи, три-чотири гаражі, кухні для гурманів, сонячні кімнати, шафи-купе та величезні спальні кімнати для майстрів, укомплектовані джакузі та окремими душами. Увійти також можуть бути комори на кухні, пральні, медіа-кімнати та домашні офіси. Габаритні гаражні двері (для розміщення негабаритних транспортних засобів) газові каміни та великі настили також є загальними обов'язковими особливостями.

Що ви не отримуєте
Компроміс розкішного інтер'єру часто відбувається за рахунок зовнішності. Конструкції різаки печива, крихітні газони, щільно забиті сусіди та гарні конструкції, які містять гаражі майже настільки ж великі, як і будинки (заробляючи на оселях прізвисько "гаражні махали") - все загальні риси передміського Макмансіона. Дорога цегла або ліпнина на фасаді будинку з вініловим сайдингом з боків і ззаду - це підписні ознаки дизайну, що витончено виглядають на вулиці і менш затратні покриття в іншому місці. (Щоб дізнатися більше економічних ідей для вашого будинку, див. « Виправити та перегорнути: цінність реконструкції» .)

На внутрішній стороні відкриті плани поверхів, які часто включають рідко використовувані офіційні житлові та їдальні кімнати. Хоча великі погляди, великі вдови, високі стелі, великі двоповерхові кімнати та величезні фойє часто призводять до дуже неефективного - і дорогого - опалення та охолодження. Крім того, обмежувальні об'єднання громад часто обмежують можливість додавати особисті штрихи на передній галявині.

Люфт
Від Остіна до Атланти розлючені сусіди, зонові дошки та політики відбиваються проти "будинків Хаммера", які з'являються в усталених районах, коли заїжджає заможний натовп. Домівки для стартерів та маленькі ранчо знімаються та замінюються на штучні маєтки на чверть -акроти, коли заможні люди переїжджають ближче до міста, але не хочуть жити в менших, старих будинках, які часто зустрічаються в межах міста. Для критиків ці нові будинки виглядають поза місцем у порівнянні з рештою мікрорайону та стикаються з існуючими архітектурними стилями інших об'єктів.

Якщо ти йдеш великий
Будинок, швидше за все, буде найдорожчим предметом, який ви коли-небудь придбаєте. Якщо ви замислюєтесь про переїзд до більшого будинку, навчіться звертати увагу на деталі. Починається з вибору потрібного місця. Купівля нерухомості в мікрорайоні з будинками подібного розміру та стилю не тільки допоможе вам уникнути негативного впливу на сусідів, але також зробить нерухомість привабливішою для перепродажу. (Щоб дізнатися, наскільки великі ви хочете піти, див. Іпотечні кредити: скільки ви можете дозволити? )

Крім того, обираючи нерухомість, у якої є якась земля навколо, йде довгий шлях до того, щоб будинок виглядав так, як він належить там, де він сидить. Навіть громади, які прагнуть обмежити або заборонити будівництво великих будинків, як правило, не мають проблем, коли будівельник розміщує великий будинок на однаково великій земельній ділянці.

Так само, як розмір партії відповідає естетиці закупівлі, так і розміщення гаража. Гаражі на бічних сторонах мінімізують вплив наявності трьох-чотирьох гаражних відсіків поруч, зменшуючи вигляд "гаражного махала". Якщо бічний вхід не є можливим, розгляньте вбудовану конструкцію гаража. Маючи величезний гараж, який стирчить перед будинком, просто не так привабливо, як більш занижений вигляд - для ваших сусідів чи майбутніх покупців.

Якщо ви будуєте новий будинок, ви повинні врахувати енергоефективні будівельні практики та проекти для нового будівництва. Правильні системи опалення та охолодження, освітлення, вікна та ізоляція можуть внести великі зміни в довгострокові витрати на володіння будинком. Ви також хочете звернути увагу на якість матеріалів, які використовуються для будівництва будинку. Щоб заощадити кілька доларів, багато великих будинків використовують високоякісний матеріал на передній частині та матеріал нижчої якості в інших місцях. Гарний цегляний або ліпний фасад виходить на вулицю, але для боків і спини використовується вініловий сайдинг. Часто варто витратити зайві гроші, щоб будинок виглядав завершеним.

Про перехід на велику
Незважаючи на критику та подорожчання енергії, великі будинки залишаються популярними. Деякі покупці рухаються до менших будинків, але вони в меншості.

Ті, хто може дозволити собі розкіш, завжди приваблювали її, і якщо історія пропонує будь-яке свідчення про майбутнє, красиві будинки в ідеальних місцях завжди збираються залучати покупців. Крім того, якщо ви коли-небудь захочете зменшити розмір у майбутньому, ваш великий будинок, швидше за все, покладе великий чек у кишеню.

Якщо ви готові зробити крок, настав час прочитати покупки для іпотечного кредитування, прийняти рішення про іпотеку на основі ризику та погасити свою іпотеку .