Рівні ринку нерухомості
Рівні ринків нерухомості класифікують міста як І рівень I, ІІ рівень або ІІІ рівень залежно від стадії розвитку їхніх ринків нерухомості.
Кожен рівень нерухомості має визначальні характеристики:
- Міста першого рівня мають розвинутий ринок нерухомості. Ці міста, як правило, дуже розвинені, з бажаними школами, установами та бізнесом. Ці міста мають найдорожчу нерухомість.
- Міста другого рівня перебувають у процесі розвитку своїх ринків нерухомості. Ці міста, як правило, розвиваються, і багато компаній інвестували в ці райони, але вони ще не досягли свого піку. Тут нерухомість зазвичай порівняно недорога; однак, якщо зростання триватиме, ціни зростатимуть.
- Міста ІІІ рівня мають нерозвинений або неіснуючий ринок нерухомості. Нерухомість у цих містах, як правило, недорога, і є можливість для зростання, якщо компанії з нерухомості вирішать інвестувати кошти в розвиток області.
Порушення рівня ринку нерухомості
Багато підприємств розглядають міста ІІ рівня та ІІІ рівня як бажані напрямки, особливо в часи економічної сили. Ці сфери представляють можливість для зростання та розвитку та дозволяють бізнесу розширюватися та забезпечувати зайнятість людей у зростаючих містах. Крім того, вартість експлуатації нерухомості в першому рівні дорога, і компанії часто бачать недорозвинені райони як спосіб розширення та інвестицій у майбутнє зростання.
На відміну від цього, підприємства, як правило, зосереджуються більше на усталених ринках міст першого рівня, коли економіка переживає проблеми, оскільки ці сфери не потребують інвестицій та ризиків, пов'язаних з нерозвиненими районами. Хоча вони і дорогі, у цих містах є найбажаніші засоби та соціальні програми.
Міста США, які часто класифікуються як міста першого рівня, включають Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Бостон, Сан-Франциско та Вашингтон. З іншого боку, міста другого рівня можуть складатися з Сіетла, Балтімора, Пітсбурга та Остіна, хоча класифікація може відрізнятися між собою часу та ґрунтуючись на певних критеріях. Проте ціни на нерухомість часто різко різняться від рівня до рівня. Наприклад, веб-сайт нерухомості Zillow оцінює середню вартість будинку в Пітсбурзі в 130 400 доларів США, порівняно з 586 400 доларів у Нью-Йорку та 658 500 доларів у Лос-Анджелесі станом на січень 2018 року.
Ризики, пов'язані з різними рівнями ринку нерухомості
Міста першого рівня часто загрожують виникненням житлової бульбашки, яка виникає, коли ціни зростають через великий попит. Однак, коли ціни стають занадто високими, ніхто не може дозволити собі платити за нерухомість. Коли це відбувається, люди віддаляються, попит на нерухомість зменшується, а ціни різко падають. Це означає, що міхур "лопнув".
Міста ІІ рівня та ІІІ рівня, як правило, є більш ризикованими місцями для розвитку нерухомості та бізнесу. Ці ризики пов'язані з тим, що інфраструктура в містах ІІ та ІІІ рівня недостатньо розвинена і не має ресурсів для підтримки нових підприємств. Розвивати ці інфраструктури досить дорого, і завжди є шанс, що розвиток не вдасться, і ринок нерухомості закінчиться невдачею.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.