Нерухомість (REO)
Нерухомість (REO) - це майно, яке належить позикодавцю, наприклад банку, яке не було успішно продано на аукціоні викупу. Власність REO може включати окремі будинки, ОСББ, міські будинки та землю. Кредитор - часто банк або квазіурядова організація, наприклад Фенні Мей або Фредді Мак - приймає право власності на закрите майно, коли жоден учасник торгів не пропонує суму, яку він прагне покрити кредит.
Ключові вивезення
- Нерухомість (РЕО) викуповується на нерухомість у портфелі кредитора.
- Власність може бути в портфелі кредитора, наприклад, у банку або іншого кредитора, оскільки майно не могло бути продано за досить високою ціною на аукціоні викупу.
- Потім банки намагаються продати свої РЕО за допомогою агента з нерухомості або перелічуючи нерухомість в Інтернеті.
- РЕО часто продаються зі знижкою банками та іншими кредиторами.
Розуміння нерухомості (REO)
Якщо позичальник заборгованості по своїй іпотеці, період дострокового викупу часто передбачає або короткий продаж нерухомості, або публічний аукціон. Якщо жодне з них не пройде, процес звернення стягнення може закінчитися, наприклад, кредитор - банк, наприклад, - взяття права власності на майно. Банки можуть намагатися продавати нерухомість у своїх портфелях без допомоги агентів з нерухомості. У цьому випадку банки часто перелічують свої властивості REO в Інтернеті, роблячи багато списків REO легко доступними на веб-сайтах банку. Кредитні співробітники банку можуть також повідомляти клієнтів, які шукають будинки, про властивості REO у своєму портфелі.
Щоб зробити власність нерухомості більш привабливою для покупців, позикодавець може спробувати зняти частину застави та інших витрат, накопичених на право власності на нерухомість. Нерухомість REO може бути привабливою для інвесторів у нерухомість, оскільки банки можуть, в деяких випадках, продавати їх зі знижкою до їх ринкової вартості, оскільки продаж таких об'єктів, як правило, не є їх основною діловою сферою.
Спеціалісти РЕО
Спеціаліст з REO банку управляє своїми властивостями REO, продаючи нерухомість, розглядаючи будь-які пропозиції, готуючи регулярні звіти про стан об'єктів нерухомості в портфелі банку та відстежуючи справи. Спеціаліст РЕО також тісно співпрацює з власником банку або менеджером з нерухомості, який займається контрактом, щоб забезпечити безпеку та зимівлі нерухомості або підготувати майно до вакансії. Спеціаліст РЕО виконує ці функції, щоб допомогти банку швидко та ефективно ліквідувати його властивості.
Нерухомість REO та агенти з нерухомості
Щоб надати REO властивостям найширшу експозицію, фахівці REO часто укладають договори на послуги місцевих агентів нерухомості для переліку об'єктів нерухомості в службі множинних лістингу (MLS). Перерахування нерухомості REO в MLS гарантує, що зацікавлені шукачі нерухомості, які використовують веб-сайти, такі як Zillow, Realtor.com, Redfin та Trulia, а також місцеві веб-сайти з нерухомості, побачать списки. Агент з реєстру нерухомості REO пропонує будь-які пропозиції, які він отримає, спеціалісту REO. Агенти з нерухомості домовляються про комісію, яку вони отримають за продаж нерухомості REO зі спеціалістом REO.
Особливі міркування щодо властивостей REO
Банки зазвичай продають нерухомість REO так, як є, тобто покупець купує будинок та всі проблеми разом із ним. Наприклад, покупець будинку знаходить ідеальний будинок, і це власність REO. Покупець вирішує зробити пропозицію, але вирішує спочатку оглянути будинок. Результати домашнього огляду показують, що з водопровідною системою є проблеми. Оскільки предмет власності є REO, висновки домашнього інспектора призначені лише для інформації потенційного покупця. Покупець може зробити пропозицію, незважаючи на результати, знаючи, що банк, швидше за все, не виправить будь-які недоліки, виявлені домашнім інспектором. Щоб допомогти в плавному закритті, покупці також повинні шукати записи в публічних документах, щоб переконатися, що всі застави, пов’язані з майном, були сплачені.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.