Варіант поновлення
Варіант поновлення - це пункт у фінансовій угоді, який визначає умови поновлення або продовження первісного договору. Варіант поновлення відображається як договір у первісному договорі та надає специфікації, згідно з якими суб'єкти господарювання можуть поновити або продовжити початкові умови на додатковий визначений час.
Ключові вивезення
- Варіант поновлення є поширеним у договорах оренди бізнесу та оренди.
- Варіант поновлення дозволяє застосовувати договір оренди до визначеного періоду часу, але оренду можна продовжити на інший термін, якщо це домовлено сторонами-учасниками.
- Варіанти поновлення можуть мати технічні характеристики або умови, наприклад, коли орендар повинен повідомити орендодавця про те, чи вони поновлюються.
Розуміння варіанту відновлення
Варіанти поновлення найчастіше зустрічаються в договорах оренди оренди. Однак вони можуть бути включені до будь-якого виду фінансової угоди, в якій суб'єкту господарювання вигідно продовжити угоду на більш тривалий термін.
Варіант поновлення у договорі лізингу надає лізингоодержувачу можливість, але не зобов'язання, поновити або продовжити лізинговий договір за рамки його початкових умов. Договори оренди можуть поширюватися як на житлові, так і на комерційні підрозділи.
Наприклад, починаючий бізнес може орендувати офісні приміщення на три роки. Варіант поновлення дозволив би бізнесу поновити або продовжити оренду, щоб залишитися в офісних приміщеннях після трирічного строку оренди. Це може бути вигідним для бізнесу, якщо він добре працює у своєму розташуванні, оскільки дозволяє бізнесу залишатися на додатковий термін. Без варіанту поновлення бізнес можна було б витіснити, а замість нього можна було б перенести інший принцип, який, можливо, запропонував більше грошей.
Якщо бізнес боровся, варіант поновлення також дозволяє їм закрити магазин в кінці початкового строку, без дефолту по договору оренди та без тиску відновити або продовжити його.
Як правило, ті самі принципи діють і для орендодавців житла. Їх тривалість, як правило, становить приблизно один рік. З можливістю поновлення житловий лізингоодержувач може вибрати поновлення чи не виходячи зі своїх індивідуальних обставин.
Як для житлових, так і для комерційних орендарів, важливо зрозуміти умови варіанту поновлення та домовитись про нього, якщо він спочатку не був включений в оренду.
У деяких випадках варіанти оновлення можуть мати конкретні умови, яких необхідно дотримуватися для поновлення. Наприклад, лізингоодержувач може пройти іншу перевірку кредиту після його поновлення, тому орендодавець знає, що орендар все ще знаходиться у гарній фінансовій формі.
Багато орендних зобов’язань вимагають від орендаря письмово повідомити про поновлення у визначений час до закінчення терміну дії первинного договору. Наприклад, якщо оренда закінчується в останній день червня, орендодавець може вимагати, щоб орендар повідомив їх про їх бажання поновити до кінця квітня (повідомлення про два місяці). Якщо не повідомляється про це, орендодавець може почати шукати іншого орендаря, щоб переїхати протягом 1 липня, після закінчення первинного договору.
Забезпечення включення варіанту поновлення та дотримання його умов є важливим для стабільних та послідовних умов життя та праці.
Варіанти відновлення бізнесу
Варіанти поновлення також можуть бути важливими для переговорів у бізнес-угодах. Компанії, що регулярно надають товари чи послуги через сторонній договір, можуть захотіти включити у свої бізнес-угоди варіант поновлення, щоб допомогти підтримати довгострокову роботу.
Угоди про працевлаштування та страхування також є випадками, коли угода про поновлення може бути важливою. Деякі роботодавці можуть укласти договір із працівником на певний час, з можливістю перегляду та поновлення, погоджених у початкових умовах найму. Умови зайнятості можуть також включати поновлення страхових планів, які дають працівникові можливість поновити або змінити умови плану у визначений час. Більшість індивідуальних страхових планів також мають можливість відновлення.
Приклад можливості відновлення оренди
Джон переїжджає в нову квартиру та підписує договір оренди, що включає варіант поновлення. Оренда розрахована на один рік, і якщо Джон хоче продовжити оренду на інший рік, він повинен повідомити свого орендодавця за два місяці до закінчення терміну оренди.
Для наочності ми назвемо кінець договору оренди терміном придатності, а дата, коли Іону потрібно повідомити орендодавця, що він хоче залишитися, - це дата відключення поновлення.
Орендодавець також погоджується повідомити Джона до дати відключення поновлення про будь-які зміни в оренді, такі як включені додаткові правила або зміна вартості оренди. Такі зміни можуть зажадати підписання нової оренди з оновленими умовами оренди або ініціювання старого договору оренди з оновленими умовами.
Поточна оренда вимагає оплати 1500 доларів на місяць, а Джон відповідає за всі комунальні послуги. Оренда починається 1 березня. Орендодавець погодився повідомити Івана про будь-які зміни в умовах оренди до 1 січня, що є датою відключення поновлення. Якщо жодних змін в умовах немає, і Джон хоче залишитися в квартирі, він повідомляє орендодавцеві до 1 січня, що він хоче залишитися за тими ж умовами, що і раніше.
Джон також може сказати, що хоче залишитися, але може попросити переглянути кілька термінів. Орендодавець може погодитися з цими новими умовами, чи ні. Якщо узгоджуються нові умови, підписується нова оренда або оновлюється та парафірується стара.
Якщо немає нових умов, а Джон залишається в квартирі, оренда з можливістю поновлення продовжується довічно (якщо не вказано інше), поки жодна із сторін не змінить або скасує.