Обмежувальний пакт
Обмежувальний пакт - це будь-який вид угоди, який вимагає від покупця або прийняти або утриматися від конкретних дій. При операціях з нерухомістю обмежувальні пакти - це обов'язкові юридичні зобов’язання, записані продавцем на майно. Ці угоди можуть бути простими або складними і можуть стягувати штрафи проти покупців, які не виконують їх.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ обмежувальний пакт
Обмежувальні угоди можуть включати такі розумні положення, як належне утримання майна та обмеження, що стосуються фарби та декору. Вони також можуть поставити більш поважні обмеження для покупців, наприклад, кількість орендарів, які можуть жити у власність, або навіть терміни встановлення та видалення святкової прикраси.
Виплати, отримані за звільнення обмежувальних договорів інвестиційної нерухомості, трактуються як приріст капіталу.
Обмеження, які обмежують зобов'язання щодо майна
Обмежувальні угоди щодо власності можуть регулювати те, як воно використовується мешканцями. Наприклад, обмежувальний пакт щодо житлової нерухомості може перешкоджати здійсненню будь-якої ділової діяльності на цій власності. Це може перешкодити мешканцю керувати домашнім бізнесом або домашнім офісом.
Архітектурні настанови, встановлені обмежувальними умовами, можуть обмежувати будь-які плани реконструкції об’єкту. Покупця майна може вимагати збереження первісного вигляду нерухомості. Від них може знадобитися зберегти властивість у певній колірній гамі або стилі, порівнянному із сусідніми властивостями. Наприклад, власність у певній місцевості чи мікрорайоні може дотримуватися обмежувальних умов, щоб дотримуватися певного типу покрівельного покриття та зовнішнього кольору, щоб підтримувати естетичну узгодженість мікрорайону. Власникам нерухомості може бути заборонено розміщувати на приміщеннях комерційні знаки або знаки будь-якого типу. Флагштоки можуть бути обмежені певною висотою на майно.
Раніше обмежувальні угоди використовувались для впливу на демографіку муніципалітетів. Расову сегрегацію в Сполучених Штатах надалі застосовували обмежувальні угоди, які забороняли продавати власність людям конкретних національностей. Практика була поширеною у 1920-х роках, а найменше - у 40-х роках. Це дозволило громадам обмежити доступ, який мали меншини до житла у багатьох містах країни.
Деякі приклади расово обмежувальних пактів залишаються в деяких штатах, хоча вони, як правило, більше не застосовуються. Можуть бути випадки, коли у властивостях все ще перелічені расові обмеження, щоб запобігти придбанню нерухомості меншинам та інтеграції громади. Такі політики можуть бути оскаржені в суді.