SEC форма S-11
Форма SEC S-11 - це подання до Комісії з цінних паперів та бірж (SEC), яка використовується для реєстрації цінних паперів для інвестиційних трестів у нерухомість (REITs). Бізнес REITs полягає у придбанні, утриманні та часто управлінні нерухомістю з метою інвестицій.
НАРУШЕННЯ Вниз СЕКС Форма S-11
Форма S-11 також відома як Заява про реєстрацію згідно із Законом про обмін цінних паперів 1933 року для деяких компаній з нерухомості. Закон про біржу цінних паперів 1933 р., Який часто називають законом "правда у цінних паперах", вимагає, щоб ці реєстраційні форми, які надають істотні факти, подавалися для розкриття важливої інформації для зацікавлених сторін компанії. Це допомагає ДЕК досягти цілей Закону: донести інвесторам всю істотну інформацію щодо емітента та їх цінних паперів, що пропонуються, та заборонити будь-які шахрайства у продажу.
Загалом, компанія подасть заповнений формуляр S-11 в режимі он-лайн через електронну систему подачі заявок SEC, що називається EDGAR для електронного збирання, аналізу та пошуку даних). Метою EDGAR є не лише підтримка реєстрації нових цінних паперів, але система також надає критичну публічну інформацію для всіх потенційних інвесторів у простому доступі до формату.
Форма S-11 включає детальну інформацію про проспект, ціну угоди, як REIT планує використовувати виручку, вибрані фінансові дані, такі як тенденції доходів і прибутку, операційні дані, його фінансування та інші дані, визначені в Положенні SK.
Форма SEC S-11 та REITs (Фонди інвестування в нерухомість)
REIT - це компанія, яка володіє, управляє або фінансує нерухомість, що приносить прибуток. Властивості, які можуть бути включені до REITs, як правило, комерційні приміщення, такі як торгові центри. Для того, щоб компанія була кваліфікована як REIT, вона повинна відповідати певним нормативним рекомендаціям. Наприклад, компанія повинна інвестувати щонайменше 75% своїх сукупних активів у нерухомість, готівку чи казначейство США, сплачувати 90% відсотків свого оподатковуваного доходу у вигляді дивідендів акціонерів щороку та бути оподатковуваною корпорацією зі 100 і більше акціонери.
Як і інші цінні папери, REITs, як правило, торгують на великих біржах. Для інвесторів, які не мають коштів та можливостей інвестувати нерухомість у власність окремо або будувати власний портфель нерухомості, REITs надає їм ліквідну частку.
Більшість REITs спеціалізуються на певному секторі, такому як офіс REITs або Health REITs. Незалежно від спеціалізації, в більшості випадків REITs діють шляхом оренди місця та передачі зібраних рентних платежів своїм інвесторам у вигляді дивідендів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.