Визначення фінансування продавця
Продавець Фінансування - це договір нерухомості, в якому продавець обробляє процес іпотеки замість фінансової установи. Замість того, щоб подати заявку на звичайну банківську іпотеку, покупець підписує іпотеку з продавцем.
Власник фінансування - ще одна назва фінансування продавця. Його ще називають іпотекою купівлі-грошей.
Як працює фінансування продавців
Покупці, залучені до фінансування продавців, часто є тими, кому важко отримати звичайний кредит, можливо через поганий кредит. На відміну від банківської іпотеки, фінансування продавця, як правило, передбачає невеликі витрати на закриття або взагалі не вимагає або, можливо, не вимагає оцінки. Продавці в розмірі початкового внеску часто більш гнучкі, ніж банк. Крім того, процес фінансування продавця відбувається набагато швидше, часто він вирішується протягом тижня.
Ключові вивезення
- У продажу будинку, який фінансується продавцем, покупець купує безпосередньо у продавця, і обидві сторони дотримуються домовленостей.
- Часто фінансування продавця включає оплату повітряною кулею через кілька років після продажу.
- Є ризики, пов'язані з фінансуванням продажу вашого будинку. Наприклад, якщо покупець перестане платити, ви, продавець, також можете стягувати суттєві судові збори.
Для продавців фінансування іпотеки покупця може значно полегшити продаж будинку. Під час зменшення ринку нерухомості, і коли кредити є обмеженими, покупці можуть віддавати перевагу фінансуванню продавця. Більше того, продавці можуть розраховувати отримати премію за пропозицію фінансувати, тобто більше шансів отримати ціну покупця на ринку покупця.
Фінансування продавців зростає і падає на популярність разом із загальною щільністю на кредитному ринку. У часи, коли банки схильні до ризику і не хочуть позичати гроші будь-яким позиційним позичальникам, окрім як найбільш кредитоспроможних, фінансування продавців може зробити можливим купувати багато житла багатьом людям. Фінансування продавця також може полегшити продаж будинку. І навпаки, коли кредитні ринки нещільні, а банки з ентузіазмом позикують гроші, фінансування продавців має менше привабливості.
Як і в банку, продавці стикаються з ризиком дефолту позичальника. Однак вони повинні відповідати цьому ризику самостійно.
Недоліки фінансування продавця
Основним недоліком покупців є те, що вони майже напевно платять вищі відсотки, ніж за іпотеку з ринковою ставкою у банку. Фінансові установи мають більшу гнучкість у зміні процентної ставки, що стягується, пропонуючи нетрадиційні позики. В довгостроковій перспективі вищий відсоток пропонованих продавцем може знищити заощадження, отримані від уникнення витрат на закриття. Покупцям все одно потрібно буде продемонструвати свою здатність повернути позику.
Як і будь-яка покупка нерухомості, вони також заплатять за пошук права власності, щоб переконатися, що вчинок точно описаний і не має обтяжень. Інші збори, які вони, можливо, доведеться сплатити, включаючи збори за опитування, штампи документів та податки. На відміну від банків, у продавців немає штатних службовців, присвячених переслідуванню виплат платежів та подачі повідомлень про стягнення.
Суд може доручити покупець відшкодувати ці витрати, але якщо покупець банкрутує, це не матиме значення. Якщо у продавця все ще є іпотечний банкнот на майно, він, ймовірно, має застереження про продаж або пункт про відчуження. Ці пункти вимагають повного погашення поточної застави під час продажу майна. Все це також означає, що обидві сторони повинні зайняти досвідчених адвокатів з нерухомості для складання документів для закриття угоди та переконання, що всі можливі випадки охоплені.