Серйозне правопорушення
Серйозне правопорушення - це коли іпотека для однієї сім'ї прострочена 90 днів або більше, а банк вважає іпотечний кредит загрозою невиконання зобов'язань. Як тільки застава за замовчуванням заборгованість, позикодавець, як правило, ініціює провадження стягнення. Прострочена іпотека вважається знаком позикодавця, що іпотека є високим ризиком дефолту.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Серйозне правопорушення
У деяких випадках ті, хто перебуває у серйозному правопорушенні, можуть спільно зі своїм кредитором розробити план відповідності. Позичальники, які затягуються у здійсненні своїх іпотечних платежів, повинні зв’язатися зі своїм позикодавцем, щоб побачити, які існують інші варіанти, крім стягнення. Вилучення коштів вимагає трудомістких витрат і дорого коштує для кредитора, а в певних ситуаціях кредитор може запропонувати інші варіанти, крім звернення стягнення, щоб заощадити час та гроші. Деякі з цих варіантів включають стягнення, вчинок замість викупу, модифікацію позики або коротке рефінансування.
Серйозним правопорушенням також може бути посилання на будь-яку форму делінквентної оплати, наприклад, затримку кредитної картки або несвоєчасну виплату позики. Кожен кредитор або позикодавець матиме своє власне визначення того, що є серйозним правопорушенням, хоча прострочена 30, 60 або 90 днів, як правило, вважається серйозною злочинністю.
Статистичні дані про те, скільки домашніх іпотечних кредитів є серйозними проступками, відслідковують такі аналітичні компанії, як "Звіт про ефективність позик" від CoreLogic. Проступки часто відслідковуються як правопорушення ранньої або пізньої стадії.
Приклад серйозного правопорушення
Як приклад того, як може статися серйозна злочинність, сім'я Сміт купує житло вартістю 400, 00 доларів. Після початкового внеску в розмірі 80 000 доларів США, Сміт знімає домашню іпотеку з Фанні Мей на решту 320 000 доларів. Однак після виплати за іпотеку перші кілька місяців і пан, і місіс Сміт втрачають роботу та не можуть завершити іпотечні платежі. Вони пропускають один місяць своєї іпотечної виплати, що вимагає дзвінка та офіційного листа, надісланого від їх кредитора. Після пропуску другого місяця черговий дзвінок та лист надсилаються Смітам з попередженням про те, що вони вступлять у серйозний статус правопорушення, згідно з яким вони будуть переведені на стягнення, якщо вони продовжуватимуть ігнорувати платежі та будь-які виплати за несвоєчасну оплату. Після досягнення 90-річного терміну, що відбувся у зв'язку з їх монтажем, сім'я Сміт офіційно вступає в серйозну злочинність, і їх іпотека переноситься на стягнення. Сім'я повідомляється через телефон, електронну пошту та офіційний лист про свій серйозний статус правопорушення.