Доступна ринкова вартість (AMV)
Доступна ринкова вартість - це ціна продажу багатоквартирного житлового житлового будинку, що продається за допомогою програми доступного житла FDIC.
НАРУШЕННЯ ВНИЗМАННЯ Доступна ринкова вартість (AMV)
Доступна ринкова вартість - це інструмент, який використовується Федеральною корпорацією з страхування вкладів (FDIC), щоб зробити житло більш доступним для покупців з низьким рівнем доходу. Доступна ринкова вартість майна, зарезервованого для сімей з низьким рівнем доходу, нижча за оціночну вартість майна, оскільки враховує менші вимоги щодо придбання доходу, фізичний стан майна, очікувані операційні витрати та варіанти фінансування. Традиційно ринкова вартість нерухомості - це сума, яку готовий платити покупець, а не вартість, що надається продавцем на майно. У відповідь на придбання нерухомості за ціною нижче справедливої ринкової вартості, покупці погоджуються зробити одиниці доступними для домогосподарств з низьким і дуже низьким рівнем доходу за доступною орендою. Обмеження орендної плати та доходів призначені для того, щоб забезпечити, що протягом наступних 40 - 50 років власність обслуговує сім'ї, які потребують доступного житла.
Однією з цілей FDIC є надання допомоги громадам з їхніми житловими потребами, що призвело до створення програми доступного житла (AHP). Він створений для того, щоб допомогти сім’ям з низьким і середнім рівнем доходу придбати житлові об'єкти, які раніше належали невдалим банкам. Якщо фінансова установа не працює, FDIC покладається на забезпечення своєчасного продажу активів установи. Він об'єднує керуючого агента, який бере на себе відповідальність за операції, і має спеціалістів з активів, які оцінюють активи та працюють з менеджерами активів, щоб продати ці активи. FDIC через мережу державних житлових агентств здійснює моніторинг та забезпечує дотримання Угод про обмеження землекористування, які регулюють використання одноквартирних та багатосімейних об'єктів у програмі доступного житла.
Історія "Доступної ринкової вартості (AMV)"
AHP пов'язаний з корпорацією Resolution Trust (RTC), яка була створена у відповідь на кризу заощаджень та позик 1980-х та початку 1990-х років. RTC був розроблений, щоб допомогти управляти та розпоряджатися активами невдалих фінансових установ. Оскільки він взяв на себе певні обов'язки уряду, прихильники доступного житла для малозабезпечених сімей хотіли, щоб це сприяло задоволенню житлових потреб у районах, які обслуговували невдалі банки. Для досягнення цієї мети РТК надала сім'ям з низьким рівнем доходу право першої відмови, і організаціям було дозволено здійснювати покупки, якщо певна частка багатодітної одиниці була зарезервована для мешканців з низьким рівнем доходу.
Ця політика означала, що найвищий учасник торгів не обов'язково повинен був завершити майно. На початку 1990-х років середня скоригована ринкова вартість майна, зарезервованого для сімей з меншими доходами, становила дві третини оціненої ринкової вартості.