Скористаючись програмами зменшення податку на нерухомість

Податки на нерухомість становлять основні витрати для більшості власників будинків, як правило, становлять від 1% до 3% від вартості будинку щороку. Цей повторюваний рахунок не зникає, коли ви погасите іпотеку. Це вічна вартість власності на будинок. У деяких містах пропонується зменшення податку на нерухомість або зменшення податку на нерухомість. Ці програми можуть принести споживачам значну економію, дозволяють купувати більше житла за ту ж ціну або дозволяють отримати право на іпотечний кредит, коли вони в іншому випадку не зможуть, поставивши загальний щомісячний платіж будинку в межах досяжності. Як додатковий бонус, зменшення податку на нерухомість може покращити вартість перепродажу будинку до тих пір, поки зменшення діє. У цій статті ми детальніше ознайомимось із програмами зменшення податку на нерухомість, як їх можна знайти, коли ви купуєте домашні покупки та чи є у них недоліки.

Щоб краще зрозуміти, що визначає розмір податку на нерухомість, читайте, як обчислюються податки на нерухомість.

Що таке зменшення податку на нерухомість?

У деяких містах є програми зменшення податку на нерухомість, які усувають або значно зменшують сплату податку на нерухомість на будинок роками чи навіть десятиліттями. Метою цих програм є залучення покупців до місць з меншим попитом, таких як райони внутрішнього міста, що знаходяться в розпалі зусиль із активізації. Деякі міста пропонують зниження податків у всьому світі, а інші пропонують їх лише у визначених районах. Деякі міста обмежують ці програми власниками нерухомості з низьким і середнім рівнем доходу, однак у багатьох програмах немає обмежень щодо доходу.

Ви можете придбати власність, у якої вже є відшкодування, або ви можете придбати придатну власність, внести необхідні вдосконалення та подати заявку на зменшення. Перший варіант значно простіший, оскільки це означає, що хтось інший пережив головні болі в будівництві та бюрократії, і все, що вам потрібно зробити, - це рухатися.

Ось лише кілька прикладів фактичних програм зменшення податку на нерухомість у США. Однак існує багато інших податків, що підлягають сплаті податків для власників будинків.

Місто Клівленд
Новобудовані будинки для однієї сім'ї отримують податкове зменшення податку на 100% від збільшення податку на нерухомість на 15 років. Іншими словами, власники сплачують податок на майно лише за те, що коштувала земля до того, як вона буде покращена новим будівництвом. Житлові проекти повинні відповідати стандартам зеленого будівництва Клівленда.

Місто Сент-Луїс
Нове будівництво на вільній землі чи реконструкція кишок існуючої будівлі є правом на зменшення податку на нерухомість, яке триватиме п'ять-10 років. У цей період ставка податку на нерухомість заморожується на вартість майна до поліпшень.

Місто Портленд, штат Оре.
Односемейні будинки, окуповані власниками, у вибраних районах, визначених як зони для домочадців, мають право на 10-річне зменшення податку на нерухомість на вартість поліпшень від реконструкції чи нового будівництва. Власники нерухомості сплачують податок лише на вартість майна до реконструкції або нового будівництва. У Портленді, штат Орегон, ціна продажу майна повинна становити 350 000 доларів США або менше за 2017 рік. Ця сума коригується щорічно.

Місто Філадельфія
Нове будівництво та реконструйоване житло мають право на 10-річне зниження податку. Власники нерухомості у Філадельфії звільняються від сплати податку на вартість поліпшень протягом 10 років і сплачують тільки податок на вартість майна до реконструкції чи нового будівництва.

Місто Де-Мойн, штат Айова
Проценти зменшення податку на нерухомість змінюються залежно від типу благоустрою та місцезнаходження майна. Нові доповнення та оновлення на суму менше 40 000 доларів у будь-якій точці міста мають право на 115-відсоткове зменшення протягом 10 років. Нові проекти будівництва та реконструкції мають право на скорочення протягом шести років у будь-якій точці міста за скорочуваним графіком; властивості в інших зазначених місцях придатні до 10-річного скорочення.

Каліфорнія
Закон про млини передбачає податкові пільги за відновлення та збереження кваліфікованих історичних резиденцій. Органи місцевого самоврядування ведуть переговори щодо цих зменшень податку на нерухомість у кожному конкретному випадку з власниками кваліфікованих історичних об'єктів. Власники можуть досягти економії податку на нерухомість від 40% до 60% на рік. Програма Закону про млини є значно складнішою, ніж інші програми зменшення податків, перелічені тут.

Як працюють програми зниження податків

Програми зменшення податків зменшують або ліквідують суму сплати власників податку на нове будівництво, реконструкцію та / або основні поліпшення. Вони повністю не ліквідують ваш рахунок податку на нерухомість - вам все одно доведеться сплачувати податки на вартість нерухомості до її покращення. Але економія може бути значною. Наприклад, Портлендське житлове бюро говорить, що його програма зменшення податків могла заощадити власників нерухомості приблизно 175 доларів на місяць, або близько 2100 доларів на рік, при загальній економії 21 000 доларів за 10 років. Без зменшення податку вони можуть витрачати близько 3100 доларів США на рік податками на нерухомість; з цим вони можуть витратити близько 1000 доларів на рік.

Власність часто повинна залишатися власником власника, щоб продовжувати претендувати на зменшення податку, але якщо майно продається одному власнику-власнику до іншого, податкове зменшення залишатиметься вдома. Період скорочення не починається із початку, коли власність змінюється рукою. Якщо продавець отримав сім років звільненого податку на майно, новий покупець отримав би решту три роки 10-річного зменшення.

Найпростіший спосіб дізнатися, чи існують програми зменшення податку на нерухомість у тому районі, де ви хочете придбати, - це зробити пошук в Інтернеті за "зменшенням податку на нерухомість" та назвою вашого міста. У великих містах назва району може бути ефективнішим пошуковим терміном, ніж назва міста. Назва вашого міста чи мікрорайону, а також "списки нерухомості" плюс "зменшення податку на нерухомість" - це ще одна ефективна рядок пошуку. Знаючі агенти з нерухомості також будуть в курсі цих програм.

Потенційні недоліки придбання майна, що обкладається податком

Зниження податків знижує податки на нерухомість - як можна заощадити всі гроші під час проживання в новій або нещодавно відремонтованій власності, можливо, якісь недоліки? Ну, є кілька речей, які можуть піти не так.

Важливим питанням є те, що нерухомість, яка зменшує податки, іноді знаходиться в менш бажаних районах. Зниження податків є стимулом для заохочення людей переробити та переїхати в ці райони. Чи вдасться реалізовувати зусилля в кінцевому рахунку, є великим питанням. Якщо сусідство не покращиться, вартість вашої нерухомості може залишатися рівною або навіть знижуватися, що може ускладнити вам продаж і, можливо, призведе до втрати великих грошей.

Якщо ви продовжите жити вдома в кінці періоду скорочення, ви відчуєте значні стрибки щорічних витрат на житло. Обов’язково слідкуйте за цим терміном і плануйте збільшення, щоб ви могли дозволити собі це, коли настане час. Якщо ви продаєте нерухомість після закінчення періоду зменшення, вам, можливо, доведеться знизити запитувану ціну, щоб врахувати збільшення податків.

Крім того, зниження податків не дає вам повної впевненості в тому, що ви витратите на податки на нерухомість. Навіть протягом періоду зменшення податку ваша податкова накладна може змінюватися. Оскільки ви все ще сплачуєте податок на частину вартості вашої нерухомості, зміна ставки податку або спеціальна оцінка може призвести до збільшення вашого податкового податку. Оскільки ви оподатковуєтесь меншою сумою долара, а податок на нерухомість базується на відсотках від цієї суми, будь-яке збільшення, ймовірно, не надто сильно вплине на ваш бюджет, але ви повинні знати про можливість збільшення. Зміна ставок податку чи вартості майна також може призвести до зменшення рахунку, що не буде проблемою.

Нарешті, місто може залишити за собою право припинити зменшення податку, якщо ви станете простроченими щодо сплати податку на нерухомість. Якщо ви несете відповідальність за платежі, не пропускайте жодних. Якщо ваша іпотечна компанія сплачує податки, уважно переглядайте свої щомісячні звіти, щоб переконатися, що податкові накладні будуть сплачені.

Суть

Хоча зменшення податку на нерухомість є великим стимулом для придбання конкретного будинку, воно не повинно бути вирішальним фактором у вашій покупці. Переконайтеся, що ви дійсно хочете власність та задоволені своїм розташуванням. Наявність зайвих кількох сотень доларів на місяць на вашому банківському рахунку не зробить вас щасливими, якщо ви ненавидите місце свого проживання. Для отримання додаткових порад щодо того, як можна заощадити на податку на нерухомість, перегляньте 5 прийомів зниження податку на нерухомість.