Поради щодо купівлі пляжного кондо в Коста-Ріці

Чи володіння пляжним кондо-квартирою в Коста-Ріці звучить як мрія розкішної труби? Це насправді не так далеко, і це може дати вам регулярний доступ до комфортного, тропічного відпочинку або другого будинку. Або спочатку додому, якщо ви вирішите піти на пенсію там (див. Пенсіонер у Коста-Ріці із заощадженням у 200 000 доларів? ).

Для початку кондомініанти надають іноземним покупцям доступ до деяких кращих пляжних місць за часткою вартості придбання будинку чи земельної ділянки в цій позиції. Кондо-квартира біля або на пляжі в Коста-Ріці може коливатися в межах від $ 40 000 до $ 500 000, в залежності від району.

До інших переваг можна віднести можливість отримання доходу від оренди, коли нерухомість не використовується, що є прекрасним способом компенсації витрат на власність, якщо припустити, що ваше квартира не є основним місцем проживання. Крім того, пляжні кондомініуми зазвичай розташовані слідами від ресторанів, шопінгу та інших бажаних зручностей, тому вони роблять чудові будинки для відпочинку. Розмірковуєте про придбання нерухомості у цій прекрасній та стабільній країні Центральної Америки? Розгляньте ці поради, перш ніж здійснити стрибок. (Докладніше дивіться, чи підходить вам життя Кондо? І скільки вам коштує вийти на пенсію в Коста-Ріці? )

Вибір агента

Важливо шукати авторитетного, сертифікованого агента або національно визнаного бренду нерухомості. Клацніть тут, щоб Коста-Ріка послугу багаторазового лістингу від Коста-Ріки Палати брокерів з нерухомості. Знайдіть агента, який живе і працює в тій місцевості чи громаді, де ви хочете придбати і який може порадити місцеві ціни, місцевий спосіб життя та культурні питання. Переконайтеся, що вашого агента затверджено професійною асоціацією. Також ознайомтеся з Коста-Рікською глобальною асоціацією ріелторів. Один з найкращих способів зв’язатися з авторитетним ріелтором - просто попросити місцеву громаду.

Плата за управління

Перед покупкою важливо визначити, що є, а що не включається до плати за Асоціацію власників будинків (HOA). Плата за HOA зазвичай покриває загальне технічне обслуговування будівлі та будь-яких загальних приміщень та споруд, страхування комплексу та забезпечення безпеки. Очевидно, що чим більше перків і робочої сили потрібно для експлуатації комплексу, тим вище вартість його власників. Крім того, чим менше одиниць в кондо, тим вища плата, ймовірно, буде.

Інспекція

Незважаючи на те, що кондо є абсолютно новим або в ньому проживали, найміть домашнього інспектора, щоб гарантувати, що всі водопровідні пристрої, електромережі та функції хорошої якості та надійного робочого стану. Це має поширюватися і на основні будівлі кондо, і спільні споруди. Зокрема, пляжні кондоміуси потребують огляду сталевих конструкцій на предмет пошкодження солі та затоплення. (Докладніше див. 10 причин, за якими не слід пропускати домашню перевірку .)

Найголовніше, що покупці повинні особисто відвідати та оглянути майно. Жодне дослідження не є настільки надійним, як побачити кондо та його заклади з перших вуст. Чи є якісь зручності, такі як фітнес-центр або пляжний клуб? Порівняйте якість та вартість порівняно з іншими квартирами в цьому районі та інвестуйте лише те, що ви насправді бачите. Якщо розробник або агент обіцяє широкі нові зручності, наприклад, поле для гольфу чи пристань, але вони ще не існують, вам не слід враховувати їх у вашій покупці, оскільки вони ніколи не існуватимуть.

Суть

Купівля нерухомості за кордоном може бути складною та пов'язана з різним рівнем ризику; однак процес покупки в Коста-Ріці є налагодженим та відносно прозорим, якщо ви працюєте з професіоналами. Іноземним громадянам дозволяється купувати та володіти майном без особливих обмежень порівняно з громадянами. Як і у випадку з усіма операціями з майном, особливо з іноземними, належна ретельність є критичною. Шукайте авторитетних, сертифікованих агентів; отримати майновий огляд; відвідувати майно особисто; переконайтеся, що ваш юрист спеціалізується на нерухомості та роботі з іноземними покупцями; здійснити пошук заголовка; та уточнити всі збори, пов'язані з керуванням та придбанням майна заздалегідь. Чим більш обізнаним у вашому інвестиційному рішенні, тим менше ймовірність того, що ваша мрія про квартиру зійде в кошмарний кондо-морі вниз по дорозі.