Основні речі, які визначають цінність будинку

Багато покупців будинків, які вперше почали вважати, фізичні характеристики будинку призведуть до збільшення вартості майна. Але насправді фізична структура нерухомості має тенденцію до знецінення з часом, тоді як земельна ділянка, на якій він знаходиться, зазвичай цінує. Хоча ця відмінність може здатися тривіальною, розуміння того, як перспективні цінності земельних ділянок впливають на прибуток, дозволяє інвесторам зробити кращий вибір.

Простіше кажучи, земля цінує те, що вона обмежена. Зрештою, більше ніхто не виробляє землі. Отже, у міру зростання населення зростає і попит на землю, з часом збільшуючи її ціну. Тому інвесторам слід розглянути питання про те, як подорожчання землі може компенсувати знецінення житла, що вимагає вливання капіталу для утримання в міру старіння. Служба внутрішніх доходів (IRS) навіть визнає цю неминучість, дозволяючи амортизацію фізичної структури для зменшення податкових зобов’язань власника будинку.

Ступінь амортизації та / або фізичної застарілості змінюється від однієї власності до іншої, але якщо їх залишити в спокої, властивості продовжують знецінюватися, поки вони більше не додають ніякої цінності землі. Деякі власники навіть руйнують фізичні структури, щоб максимізувати цінність своїх посилок.

Ключові вивезення

• Багато покупців будинків, які вперше почали вважати, фізичні характеристики будинку призведуть до збільшення вартості майна. Але насправді фізична структура нерухомості має тенденцію до знецінення з часом, тоді як земельна ділянка, на якій він знаходиться, зазвичай цінує.
• Розуміння того, як перспективні цінності на землю впливають на прибуток власності, дозволяє інвесторам робити кращий вибір.
• Земля цінується через те, що вона обмежена в постачанні, отже, у міру збільшення населення збільшується і попит на землю, з часом збільшуючи її ціну.

Топ-4 речі, які визначають цінність будинку

Наслідки для інвестицій

Як тільки інвестор розуміє вплив вартості землі на загальну ціну, мантра "нерухомості, місця розташування" набуває ще більшого значення. Кмітливі покупці будинків оглядають фізичні властивості будинку та зосереджуються на його фізичному майданчику, беручи до уваги наступні елементи:

Місцеположення в межах мікрорайонів вплине на значення земельних ділянок.

Не всі плями в даній області вважаються рівними. Будинок, який перебуває у сквері, як правило, користується більшим попитом, ніж будинок, розташований біля зайнятої проїжджої частини дороги, тому що в першому є менше руху та безпечніше для маленьких дітей. Крім того, більшість мікрорайонів середнього та вищого класу, для яких є сімейні будинки, мають нові будівельні межі, які встановлюються, коли забудовники купують більшу частину наявної землі, на якій будуються підрозділи. Отже, більшість мікрорайонів розвивають власні соціальні, культурні та демографічні характеристики, які впливають на попит на будинки.

Середній вік сусідів може дати підказки до вдячності.

Нові покупці будинків з маленькими дітьми часто уникають місця розташування зі старшими власниками будинків, які не забезпечать товаришів для своїх дітей. Також конкретні державні школи можуть впливати на попит на будинки в окремих шкільних округах.

Майбутній розвиток може змінити вартість нерухомості на краще або на гірше.

Власники будинків повинні не тільки усвідомлювати поточні місцеві зручності, але й вони повинні знати про можливі комерційні та муніципальні події в районі, такі як плани щодо нових шкіл, лікарень та громадської інфраструктури, які можуть вплинути на цінності землі.

Інвесторам, що займаються односімейною власністю, слід також розглянути можливість можливого розвитку ОСББ у своїх районах. Оскільки кондо-комплекси можуть містити кілька одиниць на невеликих земельних ділянках, збільшення пропозиції може потенційно знизити ціни для всіх будинків області .

Суть

Успішні інвестори нерухомості виходять за межі стилістичних атрибутів майбутніх придбань житла і концентруються на потенціалі нерухомості для подорожчання землі. Це вимагає огляду найпривабливіших будинків у цільовому розташуванні та концентрування уваги на тих, що надають можливості для покращення, що може підвищити цінність землі. Інвестори можуть відстежувати оцінку, відвідавши Федеральне агентство з фінансування житла (FHFA). (Для читання, пов’язаного з читанням, див. "6 речей, які ти думаєш, що додають значення твоєму дому - але не варто")