Гарантійний акт
Гарантійний акт - це документ, який часто використовується у сфері нерухомості, який забезпечує найбільшу кількість захисту покупця нерухомості. Він зобов'язується або гарантує, що власник володіє майном безкоштовно та без будь-яких непогашених заставок, іпотечних кредитів чи інших обтяжень проти нього.
Дві сторони, що беруть участь у гарантійному акті, - це продавець або власник, також відомий як грантодавець, і покупець або одержувач коштів. Будь-яка сторона може бути фізичною особою або бізнесом, і часто є незнайомими один для одного.
Існують різні типи актів, такі як гарантійний акт, спеціальний гарантійний акт та акт про відмову. Різниця між цими діями зазвичай визначається тим, які гарантії та угоди передаються від продавця покупцеві.
Як працюють гарантійні документи
Закон є важливим юридичним документом, який передає майно від одного суб'єкта господарювання до іншого - часто це стосується угоди з нерухомістю. Загальний гарантійний акт забезпечує покупцю найвищу форму захисту. Гарантійні акти часто встановлюються, коли покупець намагається отримати фінансування іпотечного або право власності на право власності.
Усі акти містять дату угоди, імена залучених сторін, опис майна, що передається, та підписи покупця. Дії, можливо, потрібно буде підписати у присутності свідка та / або нотаріуса.
У акті дарувальник гарантує, що він чи вона є законним власником майна та має законне право на передачу права власності.
Маючи загальний гарантійний акт, дарувальник несе відповідальність за порушення будь-яких гарантій та гарантій, навіть якщо порушення сталося без його відома або протягом періоду, коли дарувальник не мав майно. Загальний гарантійний акт створює велику кількість ризику для дарувальника, оскільки він / вона несе відповідальність за будь-які порушення, які могли статися далеко поза їхніми знаннями або власністю на майно.
З цієї причини страхування права власності використовують у більшості транзакцій для захисту від можливих вимог та застави. Компанія, що займається титулом, забезпечить повний пошук права власності та вивчить будь-які інші можливі порушення до передачі майна.
Деякі із застережень та заходів захисту, наданих гарантійним договором, включають:
- Подавець гарантує, що він чи вона є законним власником майна та має законне право на передачу права власності.
- Одержувач гарантує, що майно є вільним і позбавленим від усіх заставлених прав, і що немає непогашених вимог щодо майна у кредитора, який використовує його як заставу.
- Існує гарантія, що право власності протистоїть будь-яким стороннім вимогам щодо права власності на майно.
- Одержувач коштів зробить все необхідне, щоб покращити право власності грантодавця на майно.
Ключові вивезення
- Гарантійний акт - це документ, який часто використовується у сфері нерухомості, який забезпечує найбільшу кількість захисту покупця майна.
- Акт зобов'язується або гарантує, що власник володіє майном безкоштовно та без будь-яких непогашених заставок, іпотечних кредитів чи інших обтяжень.
- Грантодавець несе відповідальність за порушення будь-яких гарантій та гарантій, тому ставить велику кількість ризику для грантодавця.
Особлива увага: особливі гарантійні та відмовні вимоги
Спеціальний гарантійний акт не є настільки вичерпним, як його загальний аналог, оскільки він містить лише дві гарантії:
- Грант гарантує, що він чи вона отримали звання.
- Одержувач дарує гарантію, що майно не було обтяжене протягом того часу, коли дарувальник володів майном.
Спеціальний гарантійний акт не захищає від будь-яких вимог до того, як одержувач отримає право власності. Спеціальні гарантійні акти зазвичай використовуються більше у світі комерційної нерухомості.
Як і у більшості справ, гарантійний акт повинен містити точний юридичний опис майна, що передається, бути підписаним та засвідченим відповідно до законодавства штату, де майно знаходиться та передане одержувачу під час закриття угоди.
Як і гарантійний акт, акт про відмову від передачі майна передається від однієї особи до іншої. Титульне страхування не потрібне для даного виду актів. І на відміну від гарантійного акта, акт про відмову складається, коли майно передається без продажу. Тому його можна використовувати, наприклад, коли майно передається між членами сім'ї.
Акти про відмову від вимог пропонують менший захист, ніж гарантійний акт. Вони звільняють інтерес власника чи дарувальника до власності та не заявляють, чи він чи вона має дійсне право власності в першу чергу. Натомість припущення полягає в тому, що якщо дарувальник коли-небудь володів ним, він або вона відмовляється від будь-яких вимог до майна, коли акт підписується. Цей вид вчинку також запобігає власникові будь-яких майбутніх інтересів у власності.
Зважаючи на це, покупець погоджується з усіма умовами та бере на себе ризик виникнення інших претендентів на майно.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.