3 причини інвестувати в багатосімейну нерухомість

Нерухомість може стати альтернативою для тих, хто не в змозі протистояти коливанню фондового ринку. Це також краща інвестиція для тих інвесторів, які бажають брати активну роль у збільшенні свого капіталу, а не пасивно вкладати свої гроші у фонд, яким керує хтось інший. Однією з найкрасивих речей щодо інвестування в нерухомість є те, що існує кілька стратегій, які можна успішно використовувати.

Наприклад, магнати, що інвестують у нерухомість, Дональд Брен та Чжан Сінь, будували свої мільярдні статки, розробляючи різні житлові та комерційні об'єкти. З іншого боку, засновник компанії Equity Residence Сем Зелл створив своє багатство, повільно набуваючи дохідний портфель орендної нерухомості.

Інші інвестори в нерухомість також заробляли мільйони доларів від перекидання будинків або придбання нерухомості, яка занепокоїла лише центи на долар та оновила їх лише для того, щоб згодом продати їх новому власнику.

Ключові вивезення

• Володіння нерухомістю на оренді може бути розумним способом диверсифікувати інвестиційний портфель та отримати стабільний дохід.
• Багатосімейне майно може примножувати ваш дохід лише з додатковою додатковою вартістю.
• Оренда на багато сімей, як правило, простіше фінансувати складні прибутки і швидше отримувати перевагу від економії масштабу.

Інвестування у багатосімейні властивості

Орендне інвестування в нерухомість є бажаною інвестиційною стратегією для тих інвесторів, які хочуть додаткового джерела щомісячного доходу разом із повільним, але стійким оцінкою вартості свого портфеля. Що стосується житлової нерухомості, то існує два основні типи об’єктів нерухомості, в які можна інвестувати: односімейні та багатосімейні.

Як випливає з назви, односімейні об'єкти нерухомості - це житлові будинки, в яких здається лише одна одиниця житла, а багатоквартирні об'єкти, також відомі як житлові комплекси, - це будинки, що мають більше одного орендної площі. Незважаючи на те, що при будівництві портфоліо малих будинків існує набагато менше бар'єрів для входу, є кілька переваг щодо інвестування у великі житлові комплекси. Ось три причини розглянути можливість інвестування в багатосімейну нерухомість на відміну від орендної нерухомості, що займається однією одиницею.

1. Дорожче, але набагато легше фінансувати

У більшості випадків, якщо не всі, вартість придбання багатоквартирного будинку буде значно вищою, ніж вартість придбання будинку для односемейного капіталу як інвестиція. Оренда на одне ціле може коштувати інвестору лише $ 30 000, тоді як вартість багатоквартирного будинку може зрости в мільйони.

На перший погляд може здатися, що як би забезпечити позику на власність для однієї родини було б набагато простіше, ніж намагатися зібрати гроші на мільйонний комплекс, але правда полягає в тому, що багатосімейне майно, швидше за все, затверджений банком для отримання позики, ніж середній будинок.

Це тому, що багатосімейна нерухомість постійно створює сильний грошовий потік щомісяця. Це залишається в тому випадку, навіть якщо у власність є кілька вакансій або пара орендарів, які спізнюються зі своїми орендними платежами. Якщо орендар, наприклад, переїжджає з будинку для однієї родини, це майно стане 100% вільним.

З іншого боку, власність на десять одиниць з однією вакансією була б лише 10% незайнятою. Як результат, ймовірність стягнення на квартирний будинок не така висока, як оренда на одну сім'ю. Все це прирівнюється до менш ризикованих інвестицій для кредитної установи, а також може призвести до більш конкурентоспроможної процентної ставки для орендодавця.

2. Вирощування портфеля займає менше часу

Багатосімейна нерухомість також дуже підходить для інвесторів у власність, які бажають створити порівняно великий портфель орендної одиниці. Придбати багатоквартирний будинок на 20 одиниць - це набагато простіше та значно ефективніше часу, ніж придбання 20 різних сімейних будинків. З останнім варіантом потрібно працювати разом з 20 різними продавцями та проводити перевірки на 20 будинках, які розташовані за різною адресою. Крім того, в деяких випадках цей маршрут також вимагатиме від інвестора відкрити 20 окремих позик на кожну власність. Всього цього головного болю можна було уникнути, просто придбавши одну нерухомість на 20 одиниць.

3. Ви в положенні, в якому управління нерухомістю має фінансовий сенс

Є кілька інвесторів у нерухомість, які не користуються реальним управлінням своєю нерухомістю, а натомість наймають компанію з управління нерухомістю, щоб обробляти повсякденні операції з їх оренди. Менеджеру нерухомості зазвичай виплачується відсоток від щомісячного доходу, який приносить майно, і їх обов'язки можуть включати пошук та перевірку орендарів, збір плати за оренду, обробку виселення та утримання майна.

Багато інвесторів, які володіють одним або двома односімейними будинками, не мають розкоші укладати контракти із зовнішнім менеджером, оскільки це не було б фінансово обґрунтованим рішенням через їх невеликий портфель. Сума грошей, яку щомісяця виробляють багатоквартирні нерухомості, дає власникам можливість скористатися послугами з управління майном без необхідності суттєво зменшувати їх маржинальність.

Суть

Так само, як акції, інвестиції в нерухомість дозволяють досягти успіху за допомогою різних стратегій. Один з найпопулярніших способів інвестування в нерухомість - це володіння колекцією орендної нерухомості. Властивості, у яких є лише одна оренда житлових приміщень, зазвичай називають односімейними, тоді як квартирні комплекси, що мають кілька орендної одиниці, відомі як багатосімейні об'єкти. Є багато переваг володіння багатосімейною нерухомістю. До них належать доступ до більш легких та кращих можливостей фінансування, можливість швидкого розширення портфеля нерухомості на оренді та розкіш найму менеджера нерухомості.