Хто сплачує податок на іпотечний облік в Нью-Йорку?
Думаєте про придбання нерухомості в Нью-Йорку? Якщо ви не сплачуєте готівку, вам потрібно врахувати податок на облік іпотеки. За даними нью-йоркського департаменту оподаткування та фінансів, держава вводить податок "на пільгу" на запис іпотеки. (Яка привілей!)
Це означає, що ви повинні зарахувати вартість цього податкового податку до вартості майна, оскільки, залежно від розміру застави, це може бути суттєва плата.
Ставка
Ставка розбита на державну та місцеву частину. Податки, які, як правило, сплачує покупець / позичальник, сплачуються під час обліку застави.
На житлову нерухомість, вартістю 500 000 доларів США або менше, податок становить 2, 05%. Для майна в розмірі 500 001 доларів і вище ставка підвищується до 2, 175%. У кожному випадку іпотечний кредитор сплачує 0, 25% податку, тоді як позичальник сплачує решту. Якщо власність - це сімейне житло на 1 або 2, для позичальника знижка становить 30 доларів.
Як виглядає податок у реальній кількості? Скажімо, ви придбали прекрасний сімейний будинок за вигідною ціною в 650 000 доларів у Нью-Йорку. Податок на облік іпотеки становить 14 1337, 50 доларів. Ви також отримуєте цю щедру знижку в розмірі 30 доларів, оскільки будинок є однією сім’єю, і ви можете претендувати на інші знижки. Більш скромний будинок в розмірі 250 000 доларів (якщо ви зможете знайти його за цією ціною) коштуватиме 5537, 50 доларів за мінусом знижки на 30 доларів.
На веб-сайті Міністерства фінансів Нью-Йорка є калькулятор податку на іпотечний кредит, який допоможе вам розібратися з податком. Натисніть тут.
Два способи уникнути податку
Якщо ви рефінансуєте майно, є ймовірність, що ви не зможете сплачувати нові податки за запис, але ваш кредитор отримає власні збори, які допоможуть вам отримати право на звільнення (особливо якщо ви рефінансуєте кредитора іншого, ніж власник первісна застава). Обговоріть варіант з вашим кредитором, щоб дізнатись, чи варто коштувати.
Ви також можете розглянути можливість уникнення податку на облік іпотечного кредиту, якщо взяти на себе іпотеку попереднього власника, процедуру, яка називається іпотечним привласненням або "Угодою про консолідацію, продовження чи зміну". Паперова робота, пов'язана з цим, може мати власні великі витрати і може бути не дешевшою, ніж сплата податку на облік іпотеки, але варто вивчити, чи стосується вашої покупки.
Зауважте, що податок на облік іпотеки може бути доданий до бази витрат вашого майна, коли ви продаєте його, тому слідкуйте за тим, скільки ви заплатили.