Видатний домен
Видатний домен - це повноваження уряду, штатів та муніципалітетів США брати приватну власність для публічного користування після виплати справедливої компенсації.
Порушення видатного домену
Видатний домен - це право, надане в рамках П’ятої поправки до Конституції. Подібні повноваження є у більшості загальнонаціональних держав. Його називають "примусовою покупкою" у Великобританії, Новій Зеландії та Ірландії, "експропріація" в Канаді та "примусове придбання" в Австралії.
Приватна власність приймається шляхом судового розгляду, в якому власники можуть оскаржити законність вилучення та врегулювати питання справедливої ринкової вартості, що використовується для компенсації. Найпростіші приклади засудження включають землю та будівлі, захоплені, щоб створити місце для публічного проекту. Він може включати повітряний простір, воду або бруд, деревину та скелю, виділені з приватних земель для будівництва доріг.
Видатний домен може включати оренду, акції та інвестиційні фонди. У 2013 році муніципалітети почали розглядати використання визнаних законів про домен як спосіб рефінансування підводної іпотеки шляхом вилучення їх у інвесторів за їх поточною ринковою вартістю та перепродажу їх за більш розумними тарифами. Конгрес у 2016 році прийняв закон, що забороняв Федеральній адміністрації житлового господарства фінансувати іпотеку, вилучену за відомим доменом, але це все ще живе питання, яке може підірвати ринок іпотечного кредитування.
Оскільки права контрактів, патенти, авторські права та інтелектуальна власність підпорядковуються знаменитому домену, федеральний уряд теоретично міг би використовувати видатний домен для захоплення Facebook і перетворення його на публічну службу для захисту конфіденційності та даних людей.
Видатні зловживання доменом
Визначення того, що являє собою громадський проект, було розширено Верховним судом - від автомобільних доріг, торгових центрів, розширення аеропортів та інших комунальних підприємств, до всього, що робить місто більш візуально привабливим або оживляє громаду. Відповідно до цього визначення загальнодоступного користування, видатний домен став охоплювати інтереси великого бізнесу. Компанія General Motors взяла приватну землю для фабрики у 1980-х, оскільки це створить робочі місця та збільшить податкові надходження.
Захоплення земель для приватного користування призвело до серйозних зловживань. Найвідоміше, що Pfizer захопив будинки бідного мікрорайону в Нью-Лондоні, штат Коннектикут, у 2000 році, щоб побудувати дослідницький заклад. Американці були обурені навчанням міста, що може засудити будинки та малий бізнес для сприяння приватному розвитку. Поки Верховний Суд підтримав цю постанову в 2005 році, кілька штатів ухвалили нові закони, щоб захистити власників нерухомості від зловживань видатними захопленнями домену. Довго після того, як будинки були бульдозеровані, Пфайзер відмовився від своїх планів, залишивши після себе пустир.
Зворотне осудження
Існують також юридичні дебати щодо того, чи є обтяжливі нормативно-правові акти. Власники приватної власності подали позов до уряду в порядку, званому зворотним осудом, коли уряд чи приватний бізнес забрали або пошкодили майно, але не виплатили компенсацію. Це було використано для отримання збитків від забруднення та інших екологічних проблем.
Наприклад, електропостачання може бути притягнуто до відповідальності за економічні збитки, заподіяні пожежею, яку вони почали. А власники нерухомості в Х'юстоні, які були навмисно затоплені під час тропічного штормового гарві, коли інженерний корпус армії випустив струм з двох водойм Х'юстона, вимагають компенсації під зворотним осудом.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.