Що потрібно знати, перш ніж купувати кондо

Якщо ви ніколи не купували ОСББ, ви можете бути здивовані всіма різними питаннями, які слід розглянути. Купувати кондо - це не те саме, що купувати будинок. Мало того, що у вас є сусідні стіни з сусідами, а також інші фізичні елементи, які відрізняються від вільно розташованого будинку, весь процес, який вам потрібно пройти, щоб прийняти рішення та отримати кредит, також може відрізнятися.

Хто повинен володіти кондо?

Одне з перших, що вам потрібно запитати, - це ви тип кондо? Що саме це означає? Бути мешканцем міста, для одного. Багато квартир розташовані в міських умовах. У сфері нерухомості словосполучення "розташування, розташування, розташування" означає багато. Кондос з'являється у багатьох містах, а деякі навіть будують товари зручності прямо в розробку, включаючи продуктові магазини, відділення банку та інші підприємства. З цією зручністю може з’явитися більше шуму та заторів. Якщо ви думаєте про певне місце, перевірте це в різний час дня і ночі, щоб побачити, наскільки це гучно чи яскраво освітлено. Якщо шум або світло є проблемою для вас, це може бути не правильним вибором.

Однією з речей, які поставляються з власником квартири, є Асоціація власників будинків (HOA). У ній викладено декларацію про умови, умови та обмеження (CC & Rs), у яких перераховані речі, які ви, як власник кондо, повинні дотримуватися, щоб жити там. Якщо ви не будете виконувати ці умови, вас можуть оштрафувати, примусити виконати або навіть подати до суду.

Кондос може бути підходящим вибором для певного типу людини, як власник будинку, який не може дозволити собі дорожчий будинок для однієї сім'ї. Condos також пропонує перевагу низького обслуговування. Це може бути привабливою особливістю для людей старшого віку, які шукають менше будинку, щоб фізично керувати. Кондос також може бути привабливим вибором для людини, яка хоче бути в центрі міста у великому місті.

Вступ до придбання кондомініуму

Питання позики

Придбати квартиру може бути складніше, ніж придбати будинок. Кредитори дуже обережні, видаючи позики на цей вид проживання. Зазвичай вони вимагають, щоб певний відсоток одиниць жив в них людей або були, як вони називають, "власником зайнятого". Ще одне обмеження може полягати в тому, скільки квартир дозволено володіти одним інвестором. Зазвичай кредитори не хочуть, щоб одна людина володіла більше 10% одиниць у будівлі. Багато разів кредитори також матимуть правила, що стосуються рівня зайнятості будівлі. Деякі кредитори вимагають принаймні 90% одиниць, щоб продати, щоб запропонувати фінансування.

Кредитори можуть також мати більш жорсткі співвідношення позики та вартості для тих, хто купує квартири. Позика на вартість (LTV) - це скільки коштує кондо, а скільки заборгованість за ним. Наприклад, якщо ви знизите 20% на будинок, ваш LTV буде 80%.

Іпотечні кредити на квартири, які мають Федеральне управління житлом (FHA), існують до 30 років; вони відомі як позики 234 (с). У той час як умови для позичальників схожі на умови житлових кредитів, обмежень на квартири є багато; для початку будівля повинна мати понад чотири одиниці.

Інші витрати

Можуть бути й інші витрати, пов’язані з влаштуванням квартири. Незважаючи на те, що HOA пропонує страхування, вам може знадобитися також додаткове покриття власників будинків. Уважно прочитайте всю документацію, щоб переконатися, що страхування, яке пропонує ДІА, не перекладає на вас ризик збереження нижчих внесків.

Уникання Кондоса з проблемами

Однією з найважливіших речей, яку ви можете зробити, щоб захистити себе, купуючи кондо, - це дослідити процедуру домашнього господарства та посидіти на зустрічі. Крім того, поговоріть із сусідами, щоб побачити, чи задоволені вони тим, як керується кондо. Перегляньте підзаконний акт, щоб визначити, що охоплюється ДОМ. Ви також можете попросити отримати протокол від останніх засідань правління / членів та дізнатись, наскільки збільшилися внески за службу за останні кілька років.

Ще однією областю для дослідження є історія судових спорів ради щодо податків та інших загальних питань. Ви можете виявити, що є судові позови, які, можливо, ви не хочете стати частиною, якщо ви придбаєте. Деякі асоціації квартир були вимушені до банкрутства за неоплачені збори на ДПС. Якщо вони відстають від отримання внесків, кредитори можуть також припинити пропонувати фінансування паїв, що може вплинути на вартість перепродажу.

Перегляньте фінансові записи щодо прострочень та резервних фондів. Хороша асоціація повинна мати не менше 25% валового доходу в резерві для надзвичайних ситуацій та ремонту. Якщо у них не вистачить грошей, ви можете потрапити в оцінку. Також обов’язково ознайомтеся з останніми оцінками податку на нерухомість. Якщо продажна ціна на квартиру низька, але податкова оцінка висока, можливо, ви будете готові отримати більш високу суму податку, ніж ви очікували. Будьте впевнені, що податки відповідають дійсним значенням майна.

Суть

Кондомініуми можуть бути хорошою інвестицією для потрібного покупця в потрібному місці, коли важкі часи, хоча придбати і продати їх буде складніше, ніж окремий будинок. Перш ніж придбати кондо, обов'язково проведіть належну ретельність та ознайомтеся з HOA, CC & Rs та будь-якими податковими та страховими ситуаціями. Крім того, обов'язково знайдіть агента з нерухомості та кредитного службовця, який має багато досвіду продажу кондо, оскільки питання щодо такої покупки не такі прості, як у тих, що мають традиційний будинок для однієї сім'ї.