Власник заочно
Власник-заочник - це фізична особа або корпорація, яка володіє певним майном, не фактично займаючи його чи активно керуючи ним. Технічно фізичну особу можна вважати заочним власником, просто володіючи частиною нерухомості без проживання в ній, але це описує більшість орендодавців, а також більшість компаній з нерухомості та інвестиційних трестів (REITs). Термін "заочний власник" має на меті розрізняти власників нерухомості, які перебувають у стані власних інвестицій, а не тих, хто перебуває в руках. Власники заочно, як правило, дивляться на нерухомість лише з точки зору інвестицій і можуть укладати всі управлінські обов'язки з третьою стороною, як у компанії з управління майном. Власник-заочник може описати інвестора нерухомості з одним кондо-квартирою в іншому штаті, де вони проживають, або він може описати корпорацію, яка володіє торговими центрами та багатоквартирними будинками по всій країні.
Пояснив заочний власник
Власники прогулів знаходяться у нерухомості для збільшення капіталу та доходу від оренди, особливо якщо мова йде про корпоративних власників, які прогулюються. Власники корпоративних заочників, як правило, володіють комерційною власністю та використовують фірми з управління майном, щоб підтримувати орендарів щасливими. Цей практичний підхід утримує компанію від повсякденного управління майном та дозволяє компанії зосередитись на пошуку або будівництві нових інвестиційних властивостей.
Заочне право власності та оренда житлових приміщень
Право власності на заочну власність на оренду житлових приміщень - це інша ситуація, ніж корпоративна заочна власність. Це, як правило, особи, які не живуть досить близько до своєї інвестиційної власності, щоб активно управляти нею. Вони можуть знаходитися в одному місті, або вони знаходяться в зовсім іншій частині країни чи світу. Ці власні заочні особи можуть також вибрати третю сторону для управління їхніми властивостями. Зважаючи на це, нерідко виникає проблема в тому, щоб переконатися, що керуюча компанія виконує свою роботу. Без керуючої компанії власникам, які прогулюються, доводиться періодично перевіряти свої об'єкти нерухомості, і це може призвести до проблем, коли нагляд орендатора або власне майно нехтують. Завдання заочної власності роблять ці об’єкти цільовими для інших інвесторів у нерухомість, які розглядають заочних власників як потенційних мотивованих продавців. Отже, деякі інвестори нерухомості складають списки заочних власників як ведучих щодо угод з нерухомістю.
Плюси і мінуси заочної власності
Право власності на заочні на корпоративному та індивідуальному рівнях має деякі переваги та недоліки. Перевага заочної власності полягає в тому, що інвестор нерухомості може шукати найкращі наявні об'єкти нерухомості, не обмежуючи пошук на їх сусідній район чи географічний регіон. Крім того, щойно система управління властивостями створена, портфель властивостей зазвичай може бути збільшений швидше, ніж активно керований. З іншого боку, заочні власники значною мірою залежать від їх керівників майном, і ці відносини можуть зробити або порушити інвестиції, оскільки компанія, що займається токсичними ресурсами, може втратити заочного власника хороших орендарів та доходу від оренди, перш ніж власник зрозуміє, що відбувається.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.