Повітряна куля іпотека
Повітряна іпотечна куля - це вид позики, який вимагає позичальника здійснити погашення в одноразовій сумі. Ці типи застави, як правило, видаються з короткостроковою тривалістю. Повітряна іпотека на повітряній кулі може бути безкоштовною, або вони можуть вимагати платежів лише в розмірі відсотків.
Пояснена іпотечна куля
Повітряна іпотека на повітряній кулі може бути відносно високим ризиком для емітентів кредитів, оскільки вони покладаються на одноразовий платіж, а не на забезпечення постійного грошового потоку протягом життя кредиту. Ці види позик часто використовуються в будівельній галузі для забезпечення короткострокового фінансування будівельних проектів без застави. Як правило, ці позики часто є незабезпеченими позиками з більш високими процентними ставками, які видаються позичальникам з відносно більшими ризиками, ніж інші види кредитів.
Структура іпотечної кулі
Повітряні іпотечні кредити можуть бути структуровані з різними строками та строками погашення. Повітряна іпотека на повітряній кулі може мати фіксовану або змінну процентну ставку. Деякі короткострокові позики можуть вимагати від позичальника здійснити погашення основної суми та відсотків на момент погашення позики без амортизації протягом строку дії позики. Повітряна іпотека на повітряній кулі також може вимагати виплати лише за відсотками, що дозволяє позичальникам здійснювати менший щомісячний платіж, а потім одноразове погашення основної суми при погашенні.
Повітряна іпотека на повітряній кулі може видаватися на строк від приблизно двох років до 30 років. Повітряні іпотечні кулі зазвичай надають можливість дострокового погашення без штрафних санкцій.
Незважаючи на те, що ці позики дозволяють здійснювати низькі платежі або взагалі їх відсутності протягом усього терміну дії кредиту, вони все одно повинні бути погашені в повному обсязі після погашення. Позичальники можуть планувати продати нерухомість, коли виплачується повітряна куля, щоб погасити залишки. Часто позичальники комерційного будівництва отримують позику на виплату для покриття витрат на іпотечний кредит на повітряній кулі та згодом отримують більш вигідні умови кредитування.
Повітряна іпотечна кредитна конструкція
Комерційні будівельні компанії часто покладаються на короткострокові іпотечні кулі, щоб фінансувати будівництво нерухомості, яка не має застави. У цій ситуації будівельна компанія отримає іпотечний кредит на повітряну кулю з умовами, що відповідають їх очікуваним строкам будівництва. Наприклад, компанія може отримати 18-місячну іпотечну позику на повітряну кулю для покриття витрат на будівельний продукт, який, як очікується, потребуватиме від 12 до 18 місяців. Якщо будівництво йде за планами, і компанія закінчує будівлю через 12 місяців, тепер компанія може домагатися отримання нової позики на викуп, щоб погасити кредит на повітряну кулю на півроку і отримати більш вигідні умови кредитування з будівлею як заставу. Також, можливо, вдасться рефінансувати кредит на повітряну кулю з нижчою відсотковою ставкою тепер, коли будівля закінчена і може бути використана як застава в забезпеченому кредиті.