Пакет прав

Що таке пакет прав?

Пакет прав - це термін для сукупності юридичних пільг, які, як правило, надаються покупцеві нерухомості з передачею права власності. Комплект включає наступне:

• Право володіння
• Право контролю
• Право виключення
• Право на насолоду
• Право розпорядження

[Важливо: Середньостатистичний покупець будинку може розраховувати на весь традиційний пакет прав після укладення угоди.]

Право власності на нерухомість має із собою складний набір прав, і концепція сукупності прав традиційно є способом опису та узагальнення цих прав. Це особливість багатьох тестів на ліцензію на нерухомість та перших курсів правознавства.

Як працює група прав

Середній покупець будинку може сподіватися на весь традиційний пакет прав після угоди. Тобто покупці будинків розраховують на право володіння, контролю, виключення, насолоди та розпорядження.

Однак ці права можуть бути порушені та призначені різним сторонам. Зазвичай це стосується купівлі комерційної та інвестиційної нерухомості. Наприклад, покупець орендної нерухомості може мати права, обмежені місцевими законами та правилами орендодавця-орендаря. Власник нерухомості у магазині може поділитися певними правами з орендарем, який веде там бізнес.

У будь-якому випадку, пакет прав власників нерухомості може здійснюватися лише в межах багатьох інших законів. Наприклад, право власника дому не може здійснюватися за межами місцевих законів щодо захисту шуму.

Право володіння

Право володіння просто говорить про те, що правоволоділець є законним власником майна.

Право контролю

Власник права власності може використовувати майно будь-яким способом, який не є незаконним. На практиці асоціація власників будинків (коли є) може встановлювати додаткові обмеження на що завгодно, від садових прикрас до власності домашніх тварин, хоча ці правила не є законами.

Право виключення

Право виключення дозволяє власнику права власності обмежувати, хто може увійти у власність. У цього мало реальних обмежень. Можуть бути полегшені умови, що дозволяють отримати доступ до комунальних ліній, можуть перекрити це право. Ордер на дозвіл на обшук майна перешкоджає праві виключення.

Право задоволення

Право на задоволення закріплює право власника титулу брати участь у будь-яких заходах, які він вважає приємними, перебуваючи у власності. Це ще раз передбачає, що ця діяльність є законною.

Право розпорядження

Право розпорядження захищає право власника титулу на постійне або тимчасове передання права власності на іншу сторону. Це право повністю реалізовується лише тоді, коли майно належить прямо, а не заставне. Виключення також застосовується, якщо майно є предметом застави.

Ключові вивезення

• Покупець майна отримує пакет прав разом із правом власності.
• Ці права, як правило, дають покупцю свободу користування майном у межах закону.
• Інвестори комерційної нерухомості можуть поділитися деякими з цих прав з іншими сторонами.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Нерухоме майно Нерухоме майно - це термін, який зазвичай використовується у земельному законодавстві для позначення будь-якої нерухомої власності, яка приєднана до землі, самої землі та суміжних прав. Більше обтяження Обтяження - це позов проти власності, що часто впливає на його передачу чи обмежує її використання стороною, яка не є власником. докладніше Розуміння права власності на страхування права власності захищає власника від втрати чи пошкодження внаслідок застави, обтяжень або дефектів права власності чи фактичної власності на нерухомість. докладніше Дослідження видів заголовків Заголовок - це документ, який показує право власності на майно чи актив. Право власності може представляти право власності на речовий або фізичний актив або нематеріальну власність. більше Сублізинг Сублізинг - це здача в оренду майна третьою стороною на частину існуючого договору оренди орендаря. детальніше Визначення пошуку за заголовком Пошук за заголовком - це дослідження публічних записів, щоб визначити право власності власності та з’ясувати, які претензії мають на власність. більше Посилання партнерів