Закон про розвідку
Власник іпотечного кредиту видає акт про переплату, щоб вказати, що позичальник був звільнений від іпотечного боргу. Закон передає право власності від позикодавця, якого також називають бенефіціаром, позичальнику.
Цей документ найчастіше використовується, коли іпотека виплачена повністю. Він включає юридичний опис об'єкта нерухомості, а також номер посилки власності, і це часто нотаріально посвідчено.
Деякі штати використовують задоволення іпотечного документу, а не акт перегляду, а держави, які визнають вчинки довіри, наприклад, Каліфорнія, замість цього видадуть повну реквізит у цьому випадку, підписаний довіреною особою та нотаріально посвідчений.
Як працює акт на розвідку
Запис про ревізію записується в окрузі, де знаходиться майно. Після того, як акт буде записано, будь-який пошук на цій власності покаже, що застава була сплачена в повному обсязі.
Не можна продати майно, що має заставу, якщо застава не є іпотекою, і не було зроблено домовленості про її повну виплату з виручки від продажу будинку. У таких ситуаціях записування акта реконструкції є частиною процесу закриття продажу будинку, і його записом зазвичай займається страхова компанія, що займається титулом.
Закон про ревізію проти інтересів із безпеки
Банк має інтерес до застави в будинку, поки застава залишається непогашеною. Банк може звернути стягнення на позичальника, виселити його та заволодіти будинком, якщо позичальник не сплачує іпотеку. Потім кредитор може продати майно для спробу виконання невиплаченого іпотечного зобов’язання після завершення процесу викупу.
Закон про ревізію доводить, що банк більше не має охоронного інтересу до будинку. Власник дому, який отримав акт про повернення, не може бути вилучений кредитною установою, і він може передати майно в будь-який час, вільно і без застави. Він повинен записати це в округу, в якій знаходиться майно.
Ключові вивезення
- Акт на ревізію найчастіше видається, коли іпотека виплачена повністю.
- Власник дому, який отримав акт на повернення, кредитною установою не може бути дозволений.
- Кредитори інших іпотечних кредитів або кредитних ліній власного капіталу (HELOC), які підтримують частку застави в житлі після виплати першої іпотеки, все ще можуть стверджувати своє право викупу майна на конкретні позики.
Спеціальні міркування
Власник будинку все ще може загрожувати стягненням з боку місцевого самоврядування, якщо вона не здійснює своєчасні виплати податку на нерухомість. Цей процес може бути ініційований шляхом письмового повідомлення та без залучення суду у державах, які визнають несудовий процес викупу, тому ці власники можуть не отримувати багато способів попередження. Акт на ревізію не впливає на податки на нерухомість та не взаємодіє з ними.
Департамент у справах ветеранів пропонує персональну допомогу ветеранам та членам служби, які загрожують викупом.
Другі іпотечні або кредитні лінії власного капіталу (HELOC), як правило, надають позиковим установам інтерес до застави в будинку, коли майно виступає заставою для конкретного кредиту. Ці кредитори все ще можуть відстоювати свої права на звернення стягнення, а також у випадку невиконання позичальником. Закон про ревізію, пов'язаний з першою іпотекою, не матиме впливу на ці позики.