Застереження про продаж
Застереження про належну купівлю-продаж - це положення договору про іпотеку, яке вимагає повернення іпотеки в повному обсязі після продажу або передачі часткового або повного інтересу в майні, що забезпечує іпотеку. Це положення також іноді називають застереженням про прискорення. Іпотечний кредит із умовою продажу про продаж не є прийнятним. Ця стаття допомагає захистити кредиторів від нижчих ринкових процентних ставок.
Застереження про продаж
Застереження про належну продаж допомагає захистити позикодавця або остаточного власника іпотечного кредиту від ризику передачі застави новому власнику нерухомості, коли ставка за іпотекою нижча за поточні ринкові процентні ставки. Це продовжило б життя іпотечного кредиту. Власники іпотеки з нижчою ринковою процентною ставкою - або застави, забезпечені іпотекою, цінні папери, або боргове зобов'язання, забезпечене іпотекою з нижчою ринковою процентною ставкою, як правило, виступають за дострокове звільнення цієї іпотеки.
Через положення про належне продаж, коли власники будинків продають свої будинки, вони не можуть передати іпотеку покупцеві. Вони повинні використовувати виручку від продажу, щоб погасити іпотеку, а покупець повинен отримати нову іпотеку. Якби не положення про належне продаж, іпотека, яку можна було б припустити при придбанні будинку, може бути частиною рішень щодо придбання покупців.
Потенційні винятки із застереження про продаж
Не виключено, що якщо власник будинку намагається обійти цю статтю, продаючи нерухомість покупцеві, позикодавець може розпочати процедуру викупу і потенційно призвести до втрати житла в цьому процесі. Також можуть бути випадки, коли позикодавець може не застосовувати цю статтю, навіть якщо стикається з ймовірністю втратити частину основної суми та відсотки, які вони належать. Наприклад, ринкові умови обвалу нерухомості можуть змусити кредиторів бути більш прихильними до будь-якої пропозиції, яка може дозволити їм відшкодувати частину своїх втрат.
У 1982 році Гарн-Сент. Закон Жермена , кредитори не можуть застосувати застереження про продаж у певних ситуаціях, навіть якщо право власності змінилось. У разі розлучення або законного розлучення та зміни власності між подружжям (наприклад, майно перебувало у спільній власності та перебуває у власності одного з подружжя), позикодавець не може застосувати застереження про належне продаж. Те ж саме, якщо власник передає майно своїм дітям, якщо позичальник помирає, а майно передається родичу, або якщо майно передається живому довіре, а позичальник є бенефіціаром довіри.