Іпотечне вдосконалення енергії
Іпотечний кредит на покращення енергоресурсів - це житловий кредит, який створює депозитний рахунок для фінансування економічно ефективних покращень енергоефективності власності.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУ Іпотечне поліпшення енергії
Іпотека на покращення енергоносіїв надає покупцям дому можливість фінансувати поліпшення житла, що сприяють підвищенню енергоефективності, не збільшуючи їх внесок. Позичальники можуть отримати ці іпотечні кредити або під час придбання, або під час рефінансування іпотеки.
Щоб отримати право на іпотеку з енергозбереження, позичальники повинні отримати енергетичну оцінку будинку, яке вони мають намір придбати. Кваліфіковані рейтинги з енергоносіїв, оцінювачі або аудитори повинні провести оцінку, і запропоновані вдосконалення повинні заощадити більше на рахунках за енергію з часом, ніж їх коштуватиме впровадження. Оцінки, як правило, призводять до переліку економічно ефективних удосконалень, які відповідають необхідним критеріям.
Федеральна адміністрація житлового господарства США гарантує іпотеку на енергозбереження в рамках програми енергоефективного іпотечного управління Департаменту житлового господарства та міського розвитку США, яка розпочалася пілотною програмою в 1992 році і розширилася по всій країні в 1995 році. іпотеки на покращення енергоресурсів від регулярних кредитних установ. Позичальники повинні претендувати лише на суму позики, необхідну для придбання будинку. Кредитори не включають частину застави, яка буде використана для підвищення енергоефективності при кваліфікації позичальників.
Як працюють іпотеки на покращення енергетики
Іпотечні послуги з покращення енергоресурсів працюють на теорії, що потенційна економія власника будинку від підвищення ефективності більш ніж покриє додаткові авансові капітальні витрати на внесення змін. Наприклад, власники будинків можуть очікувати відповідних покращень утеплення або модернізації систем опалення, вентиляції та кондиціонування (HVAC), щоб заощадити поточні витрати на електроенергію, пальне або те і інше, залежно від типу системи. Такі поліпшення також мають тенденцію до поліпшення вартості перепродажу будинку, пропонуючи більше справедливості для власника будинку та більш цінні застави для кредитора.
Енергоефективні іпотечні кредити
FHA відрізняє іпотеку з енергозбереження від аналогічної пропозиції, яку називає іпотекою з енергоефективністю. Якщо іпотечні послуги з енергозбереження пропонують додаткові кошти для покращення енергоресурсів, енергоефективні іпотечні кредити надають покупцям домогосподарство кредит на енергоефективність, вже наявний у будинку, який вони купують. Ці іпотечні кредити потребують аналогічного енергетичного аудиту, проведеного кваліфікованим експертом, оцінювачем енергії або аудитором. Як і у випадку з іпотекою на покращення енергоресурсів, позичальники мають право на додаткове фінансування позики, що страхується FHA, виходячи з визначеної суми економії витрат. Що стосується енергоефективних іпотечних кредитів, FHA встановлює максимальне збільшення позики, обчислене як 5 відсотків від меншої 1) вартості майна, 2) 115 відсотків від середньої ціни будинку для односемейного будинку в цьому районі або 3) 150 відсотків поточного ліміту Фредді Мака на відповідний іпотечний кредит.