Кредити FHA: надто варіант для виробничих будинків
Посилення стандартів іпотечного кредитування після фінансової кризи зробило мету власності на житло жорсткішою для пересічного позичальника. І незважаючи на їх скромну вартість, претендувати на іпотеку на виготовлений будинок може бути ще важче. Менше банків займається наданням кредитів для виготовлених будинків - інакше відомих як мобільні будинки - які будуються поза межами майданчика та кріпляться до постійного шасі. Як результат, потенційні власники будинків просто не мають такої кількості варіантів фінансування.
На щастя, у тих, хто цікавиться виготовленим будинком, є деякі варіанти, якщо вони не відповідають стандарту звичайної іпотеки. Однією з альтернатив є кредит Федеральної адміністрації житлового господарства, який можна використовувати для покриття самого будинку, підходящої партії, на якій можна побудувати його або те і інше.
Маючи іпотеку FHA, уряд страхує позику, надану вам приватним позикодавцем. Тож якщо ви сплатите свої платежі за замовчуванням, позикодавець має впевненість, що дядько Сем відшкодує його за всі або частину своїх втрат.
Хороша новина полягає в тому, що затверджені FHA постачальники іпотечних кредитів готові брати позичальників, які мають дещо вищий ризик. Але є улов. Власники будинків фінансують страховий збір, сплачуючи як передплату, так і річну премію понад їх звичайну суму позики, роблячи ці позики трохи дорожчими за інші позики. Але якщо позика, застрахована урядом, є вашим єдиним способом переїзду в нове житло, додаткові витрати, можливо, коштують цього.
Вимоги
Не кожен мобільний будинок відповідатиме стандартам кредиту FHA. Будинок повинен бути побудований після 15 червня 1976 року. Тож навіть якщо ви модифікуєте старіші структури, щоб відповідати чинним нормам, ви не зможете отримати кредит через програму.
Крім того, резиденція повинна дотримуватися стандартних моделей для виготовлення будинків (MMHI) та відповідати місцевим та державним вимогам. Червона етикетка на зовнішній частині кожної перекладної частини вказує на те, що вона відповідає вимогам MMHI. Вироблена домашня площа будинку повинна бути не менше 400 квадратних футів і повинна бути класифікована як нерухомість, це означає, що вона має постійний фундамент.
Уряд дотримується певних стандартів, що стосуються також прийнятності позичальників. У вас повинно бути достатньо грошей, щоб здійснити початковий внесок і довести, що у вас залишилось достатньо коштів після інших витрат на обробку щомісячної іпотеки. Крім того, ви повинні використовувати мобільний будинок як основне місце проживання.
Про кредити FHA
Більшість мобільних будинків продаються через місцевих роздрібних торговців та дилерів, які, як правило, є хорошими джерелами рефералів як для звичайних, так і для FHA постачальників іпотечних кредитів.
Як і у випадку з іншими іпотечними кредитами FHA, у виробничих будинках є обмеження на суму позики. Станом на 2018 рік, найбільше ви можете позичити - це 93 000 доларів США на комбінацію будинку та лотів. Однак у деяких районах з високими витратами ви можете позичити до 85% вартості будинку та землі. Якщо ви не впевнені, чи підпадає ваш район до цієї категорії, зателефонуйте до штаб-квартири виробничого житлового будівництва США та за адресою (800) 927-2891.
Максимальна тривалість позики - 20 років для мобільного будинку або односекційного будинку та комбінації лотів та 15 років, коли фінансування просто багато. Іпотечні кредити, що охоплюють багатосекційне житло, виготовлене разом із партією, можуть тривати до 25 років.
Розуміння Ваших параметрів
Якщо у вас є запитання щодо програми FHA, департамент житлового господарства та містобудування працює за допомогою телефонної гарячої лінії, яка може направити вас до місцевих консультаційних організацій. Ці житлові агентства можуть допомогти вам краще зрозуміти свої варіанти. Цілодобове поселення HUD можна отримати за номером (800) 569-4287, або ви можете шукати в Інтернеті агенцію з питань житлового консультування HUD
Майте на увазі, що FHA - це не єдиний варіант для державних позик. Департамент у справах ветеранів та Департамент сільського господарства сільського господарства також надають іпотеку позичальникам, які мають право. У деяких випадках це може бути кращим шляхом для тих, хто хоче придбати виготовлений будинок, тому варто зайнятися дослідженням.
Суть
Маючи низькі внески та менші строгі кредитні стандарти, ніж інші кредитні програми, іпотека FHA може стати привабливим вибором для покупців мобільних будинків. Просто будьте готові платити трохи додатково щомісяця, щоб користуватися цими перевагами.