Витрати на закріплення

ЩО ТАКІ фіксуючі витрати

Витрати на фіксацію - це будь-які видатки, пов’язані з ремонтом, які фізична особа понесла в процесі підготовки свого будинку до продажу. Цей тип витрат не включає значні покращення будинку, такі як додавання нової кімнати чи басейну. Витрати на фіксацію не віднімаються прямо, а віднімаються від виручки від продажу.

РОЗВ'ЯЗУВАННЯ ВНУТРІШНІХ ЗАКРИТОК

Витрати на фіксацію є менш значущими для податкового законодавства згідно із Законом про допомогу платників податків 1997 року. Оскільки цей закон дозволяє власникам будинків виключити перші 250 000 доларів прибутку від продажу своїх будинків, зменшення ціни продажу з цих витрат на встановлення як правило, менш важливі, ніж раніше.

Виправлення витрат у порівнянні з капіталом

Хоча відшкодування витрат, можливо, втратило частину свого податкового значення в Законі про допомогу платників податків 1997 року, вони ніколи не включали капітальні покращення, що збільшують вартість будинку.

IRS визначає вдосконалення капіталу як додавання постійних структурних змін або відновлення деякого аспекту властивості, який або підвищить загальну вартість майна, збільшить термін його використання або адаптуватиме його до нових цілей використання. Для того, щоб кваліфікуватись як вкладення капіталу, зміни повинні мати тривалість життя більше одного року на час, коли їх робить власник. Приклади капітальних удосконалень включають додавання спальні, ванної кімнати або настилу; додавання нових вбудованих приладів, килимових покриттів або настилів; або вдосконалення зовнішнього вигляду будинку, наприклад, заміна даху, сайдинга або шторму. Щоб поліпшення було кваліфіковано як збільшення вартості, воно повинно мати місце під час продажу. Капітальне вдосконалення також повинно стати частиною власності або повинно бути постійно додане до власності, щоб його вилучення спричинило значну шкоду самій власності.

Як визначити виправлення витрат

Відмінна різниця між витратами на реконструкцію та капітальним ремонтом залежить від того, чи збільшує ремонт вартість вартості майна. Ремонт, необхідний для підтримання будинку в належному стані, класифікується як на ремонтні витрати, якщо вони не додають вартості майну. Наприклад, якщо власник будинку виправить витік або замінить пошкоджене обладнання, ці дії вважаються виправленням витрат. Але якщо власник будинку робить ремонт як частину чи більший проект, ці ремонти дійсно можуть бути класифіковані як капітальне поліпшення, якщо вони додають вартість майну. Наприклад, якщо власнику будинку довелося замінити дах або вікна нерухомості, ці ремонти додають дому вартість і, таким чином, класифікуються як капітальні покращення.

Пов'язані умови

Як покращення капіталу може пом’якшити податковий приріст Поліпшення капіталу - це постійні структурні зміни чи відновлення, що підвищують вартість майна, збільшують термін його використання або адаптують його до нового використання. більше Витрати на технічне обслуговування Витрати на технічне обслуговування - це витрати, понесені для утримання товару в належному стані. Квартири, будинки та ОСББ мають витрати, але хто їх сплачує? докладніше Поповнення капіталу Додавання капіталу - це витрати, пов'язані з додаванням нових активів або покращенням існуючих активів у бізнесі. докладніше Що таке звільнення від продажу за 55 будинків? Дізнайтеся більше про звільнення від продажу будинків понад 55, що надало кваліфікованим власникам будинків разову пільгу з податку. детальніше Визначне значення Оцінене значення - це професійна оцінка стану та вартості об'єкта нерухомості в конкретний момент часу. детальніше Що відкладається прибуток від продажу будинку? Відкладений прибуток від продажу будинку, скасований у 1997 році, дозволив відкласти податок на прибуток від продажу основного місця проживання. більше Партнерські посилання