Як працює іпотека LendingTree
Споживач у пошуку іпотеки має кілька варіантів. Він може відвідати місцевий банк або кредитну спілку. Він може вийти в Інтернет і подати заявку у брокера, який потім розміщує позику у одного з оптових кредиторів у своїй мережі. Іншим варіантом є використання такої послуги, як LendingTree.
LendingTree не є іпотечним кредитором чи брокером. Швидше, це стороння послуга, яка бере інформацію про позичальника та передає її декільком банкірам та брокерам у своїй широкій мережі. Потім ці компанії конкурують за справу позичальника. Точкою продажу LendingTree є те, що конкуренція знижує ціни, тому іпотечні банкіри та брокери пропонують нижчі ставки та збори, коли знають, що перебувають у прямій конкуренції з кількома іншими.
Процес кредитування
Перший крок до отримання іпотечного кредиту LendingTree - подати заявку або на веб-сайті компанії, або зателефонувавши на її 800 номер. Додаток задає стандартні запитання, які позичальник знайшов у будь-якій заяві про заставу. LendingTree хоче знати доходи позичальника, активи, борги, професію та тривалість часу на його поточній роботі та номер соціального страхування (SSN), щоб отримати кредитний звіт.
LendingTree не обробляє заявку позичальника поглиблено, а також компанія не приймає будь-яких рішень про затвердження. Зазвичай LendingTree використовує SSN позичальника для отримання його балу FICO, і він використовує цю інформацію для вибору кредиторів, до яких подає заявку. Деякі кредитори в мережі компанії надають перевагу позичальникам з ідеальним або майже ідеальним кредитом, а інші задовольняють позичальників, які мають кілька вад.
Далі, LendingTree подає заявку позичальника кредиторам та брокерам в межах своєї мережі. У більшості випадків чотири-п’ять компаній отримують цю інформацію. Вони можуть бачити ім'я позичальника, домашню адресу, номер телефону, бажану суму позики, щомісячний дохід та бал FICO. З цієї інформації вони можуть скласти попередню цитату, яку представити позичальнику.
Позичальник LendingTree часто починає приймати дзвінки від іпотечних компаній протягом п'яти-десяти хвилин після подання заяви. Людина на іншому кінці телефону - це навчений продавець, робота якого полягає в тому, щоб переконати позичальника там не краще. Для позичальника дуже доцільно слухати всі цитати, перш ніж приймати рішення. Більше того, у багатьох випадках позикодавець чудом може придумати кращу угоду, коли позичальник передзвонить, сказавши, що наступний позикодавець бив його пропозицію. Це ще одна перевага LendingTree: він забезпечує простий процес, завдяки якому позичальник може зіграти кілька кредиторів один проти одного, щоб отримати найкращу угоду.
Недоліки кредитного дерева
LendingTree пропонує ряд переваг, і позичальники, які знають, як максимально використати послугу, зазвичай можуть піти з кращою іпотечною угодою, ніж вони отримали, працюючи лише з одним кредитором.
Однак використання LendingTree має декілька недоліків. Мабуть, найбільше розчарування клієнтів LendingTree - це те, що вони переповнюються телефонними дзвінками та електронними повідомленнями. П’ять компаній, можливо, не здаються великими, але позичальники цих компаній, ймовірно, платять за комісію. Вони мають величезний фінансовий стимул заробляти бізнес кожного ведучого позичальників, з яким вони контактують. Тому навряд чи вони один раз зателефонують позичальнику, зроблять свій крок і потім сподіваються, що їх оберуть. Більш вірогідний сценарій полягає в тому, що позичальник має п'ять голодних продавців, які телефонують та відправляють електронною поштою у всі години дня, щоб перейти назустріч своїм конкурентам.
Позичальники, які насторожено ставляться до надмірного залучення кредитів, повинні ступати обережно. Окрім того, що LendingTree залучає кредит позичальника, п'ять кредиторів, ймовірно, захочуть також вести свої власні кредитні звіти. Хоча в бюро кредитних послуг існують езотеричні алгоритми для розрахунку кредитних балів, деякі люди вважають, що багатократне витягування за короткий період знижує бал. Інші стверджують, що кілька іпотечних кредитів за короткий період вважаються лише одним тягненням. Оскільки кредитні бюро зберігають свої таємниці, ніхто не знає з певністю, що саме так.