Оцінка
Оцінка - це оцінка майна, такого як нерухомість, бізнес, колекціонування або антикваріат, за оцінкою уповноваженої особи. Уповноважений оцінювач повинен мати призначення регуляторного органу, що регулює юрисдикцію оцінювача. Оцінки зазвичай використовуються для цілей оподаткування або для визначення можливої ціни продажу предмета чи майна.
Розуміння оцінок
Оцінки застосовуються в багатьох видах операцій, включаючи нерухомість. Якщо, наприклад, оцінка домашньої нерухомості менша від суми покупної ціни, іпотечні кредитори, ймовірно, відмовляться для фінансування угоди. Якщо потенційний покупець не бажає і не зможе придумати різницю між оціненою вартістю та пропозицією щодо фінансування позикодавця, транзакція не буде продовжуватися.
Оцінювач може використовувати будь-яку кількість методів оцінки, щоб визначити відповідну вартість предмета чи майна, включаючи порівняння поточної ринкової вартості аналогічних властивостей чи об’єктів.
Оцінка проводиться також для цілей оподаткування при визначенні вартості благодійних пожертв для деталізованих відрахувань. Відрахування можуть зменшити податки, що належать IRS, шляхом вирахування вартості пожертви від оподатковуваного доходу. Оцінки також можуть бути корисним інструментом у вирішенні конфліктів між спадкоємцями спадщини шляхом встановлення вартості нерухомості чи особистої власності, що підлягає поділу.
Ключові вивезення
- Оцінка - це оцінка майна, такого як нерухомість, бізнес, колекціонування або антикваріат, за оцінкою уповноваженої особи.
- Уповноважений оцінювач повинен мати призначення регуляторного органу, що регулює юрисдикцію оцінювача.
- Оцінка може бути здійснена для цілей оподаткування при оцінці благодійних пожертв, а також за страховими полісами, які вимагають оцінки товарів, які підлягають страхуванню.
Домашні оцінки
Оцінка житла необхідна в процесі купівлі та продажу будинку, а також при рефінансуванні наявної застави. Рефінансування - це коли позика чи іпотека переоцінюються та оновлюються до діючих процентних ставок та нових умов.
Оцінка визначає цінність будинку для того, щоб ціна відображала стан будинку, вік, місце розташування та такі особливості, як кількість ванних кімнат. Також оцінки допомагають банкам та позикодавцям уникати позичати більше грошей позичальнику, ніж коштує будинок.
У разі дефолту, коли позичальник більше не може здійснювати платежі, банк використовує оцінку як оцінку будинку. Якщо житло перебуває у викупі, згідно з яким банк заволодіє будинком, його необхідно перепродати, щоб допомогти позикодавцю відшкодувати будь-які збитки від отримання іпотечного кредиту. Важливо пам’ятати, що коли банк позичає на іпотечний кредит, він передає повну суму вартості житла продавцю на дату його продажу. Іншими словами, банк не має грошей, а взамін має обіцянку виплатити, плюс відсотки, від позичальника. Як результат, оцінка важлива для процесу кредитування, оскільки допомагає банку уникнути збитків і захистити себе від кредитування більше, ніж можливо, зможе повернути, якщо позичальник не виконав дефолт.
Оцінки колекціонування або антикваріату
Професійну оцінку можна зробити для багатьох предметів, включаючи колекціонування, антикваріат або срібло бабусі. В ідеалі вам потрібно кілька оцінок товару від акредитованого професіонала. Оцінювачі можуть стягувати погодинну ставку з фіксованої плати.
Оцінка сертифікованого оцінювача, ймовірно, буде справедливою та неупередженою, тоді як місцевий колекціонерний магазин має стимул запропонувати вам менше за предмет. Також власники можуть отримати уявлення про вартість товару, переглянувши колекційні журнали та веб-сайти з оцінки. Більшість веб-сайтів стягують невелику плату, наприклад, 10 доларів США, щоб оцінити товар. Звичайно, отримання цінності в Інтернеті здійснюється за допомогою фотографії предмета і не є офіційною оцінкою, але це повинно дати вам уявлення про те, що варто перед тим, як продовжувати. Якщо ви вирішили пройти оцінку, в Американському товаристві оцінювачів є тисячі членів і це прекрасне місце для початку пошуку акредитованого професіонала.
Оцінки та страхування
Деякі види страхових полісів також вимагають оцінки товарів, що страхуються. Страхові поліси власників будинків та орендарів захищають страхувальників від втрати особистого майна через крадіжку чи шкоду. Ці поліети на покриття покривають предмети до встановленого ліміту долара. Отримання оцінки вмісту будинку створює інвентаризацію майна власника та встановлює його цінність, що допомагає забезпечити швидке врегулювання, якщо подано позов.
Коли вартість певних предметів перевищує ліміт полісу власників будинків, страхувальник може захотіти отримати додаткове страхування, яке покриває предмети розкоші, такі як прикраси або колекціонування, включаючи предмети мистецтва та антикваріат. Перед тим, як видавати поліси страхування майна для найвищого класу, багато страховиків вимагають, щоб заявники мали оцінку. Оцінка створює запис про існування товару разом з його описом. Це також допомагає встановити фактичну вартість товару.
Деякі договори страхування містять положення про оцінку, в якому зазначено, що власник погоджується отримати оцінку від експерта, який має взаємну згоду у разі виникнення суперечки між власником та страховою компанією. Нейтральні оцінки можуть пришвидшити розв’язання врегулювання та запобігти переростанню суперечок у тривалі та дорогі судові процеси.