Як працює, і заробляє гроші

WeWork зробив собі ім’я - незважаючи на те, що втратив багато грошей - давши малому бізнесу та амбітним підприємцям спосіб здійснити нову американську мрію. Тепер він також зробить позначку в самому центрі Нью-Йорка, де він придбав знамениту будівлю Лорда і Тейлора у компанії Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) через спільне підприємство, повідомляє New York Times. У цій визначній пам'ятці Манхеттена на П'ятій авеню тепер розміщується нова штаб-квартира WeWork.

Плани виходу на публіку у 2019 році

Компанія подала заявку на первинну публічну пропозицію 14 серпня 2019 року, виявивши значні втрати, намагаючись масштабувати свій бізнес та глобальні місця. Відповідно до проспекту, WeWork, який назвав себе компанією We, намагається зібрати від 3 до 4 мільярдів доларів за допомогою IPO, щоб знайти майбутнє зростання. За півроку, що закінчився 30 червня 2019 року, компанія повідомила про дохід у розмірі 1, 54 мільярда доларів, але чистий збиток від прибутку перевищив 900 мільйонів доларів.

Генеральний директор Адам Нойман відступив

24 вересня 2019 року Адам Нойман, засновник компанії та головний виконавчий директор, відмовився від посади генерального директора після тижнів ретельної перевірки його стилю керівництва. придбаний за допомогою позик під його власний пакет акцій та збільшення збитків. У заяві, опублікованій до преси, Нойман зазначив: "Хоча наш бізнес ніколи не був сильнішим, в останні тижні пильна увага, спрямована на мене, стала суттєвим відволіканням, і я вирішив, що це в інтересах компанії відступ від посади головного виконавця ". Його замінили вищі керівники Артур Мінсон та Себастьян Ганнінгем, які будуть виконувати функції співвиконавців.

Історія

Компанія WeWork, заснована в 2010 році, надає спільну робочу область для стартапів з меншими витратами, ніж вони витратили на власний простір. Коли спільні офіси набирають популярності, WeWork оцінювався до 47 мільярдів доларів на найвищому рівні. Але компанія подала заяву про публіку влітку 2019 року, і її подача на S-1 виявила значні збитки, довгострокові зобов’язання з оренди у десятки мільярдів доларів та значні ризики для її здатності колись отримати прибуток.

Як робоча сила заробляє гроші

WeWork - це просто компанія з оренди офісів. Заробляє гроші, орендуючи офісні приміщення. WeWork купує нерухомість (іноді просто підлогу-два в офісній будівлі) та перетворює його на менші офіси та загальні приміщення. Оренда столів надається особам або групам, які хочуть отримати переваги повноцінного офісу без витрат на повний офіс.

Члени включають незалежних фрілансерів та віддалених працівників, яким необхідний час від часу офіс далеко від дому. Вони можуть захотіти необмежений Wi-Fi, щоб зосередити увагу на терміні. Інші клієнти - це малі підприємства з декількома працівниками, яким потрібно послідовно працювати, проводити зустрічі та будувати свої імперії, але без великих витрат.

Ці оренди не дешеві. Компанія повідомила про довгострокові зобов’язання з оренди в розмірі 17, 9 мільярдів доларів під час подання IPO, кількість яких, ймовірно, зросте, оскільки компанія продовжує розширюватися в усьому світі.

Спільні витрати на офіс

Спільна культура офісу створила компанії, такі як Uber та Airbnb. Ця зростаюча бізнес-культура, безперечно, є важливою складовою успіху WeWork. Але бізнес-модель WeWork - це те, що змушує її процвітати.

Найбільш базове членство коштує всього 45 доларів на місяць і включає доступ до офісів WeWork у 200 місцях у 53 містах світу. Він також включає доступ до соціальної мережі WeWork - WeWork Commons, яка дає можливість підприємцям взаємодіяти та обмінюватися ідеями. Однак фактичне використання засобів коштує додатково 50 доларів на день, тому воно найкраще підходить для тих, хто в першу чергу зацікавлений у роботі з мережами та лише інколи потребує офісних приміщень.

Компанія пропонує декілька планів для працівників та бізнесу з різними цінами. Наприклад, працівник може отримати «гарячий стіл» за 220 доларів на місяць, що надасть їм гарантоване робоче місце в загальному місці. За власний стіл кожного дня в одному місці, плата становить 350 доларів на місяць. Стандартне приватне офісне приміщення починається від 400 доларів на місяць. У номерах є високошвидкісний Інтернет, принтери, зберігання велосипедів, кава та спільне обслуговування реєстрації. Серед інших зручностей є канцелярські товари, вода та послуги щоденного прибирання.

Чому робота працює

Звичайно, модель WeWork не буде функціонувати, якби вона не пропонувала значення, пропорційне її цінам. Однією з головних переваг використання простору WeWork є те, що все бережно, від рахунків за комунальні послуги до поповнення чорнила в принтері. Співробітники WeWork постійно працюють безперебійно, щоб члени могли зосередитись на своїй роботі.

Окрім надання сучасних офісних приміщень для покоління працівників, WeWork розробив свої властивості на більш ніж робочі місця. Кожне офісне приміщення обладнане стильно розробленими загальними зонами, які включають численні дозвілля, такі як футбол, скринінг, аркадні ігри та боче зелень.

WeWork також забезпечує регулярні можливості для своїх членів для зустрічей, спілкування та спілкування в мережі та в Інтернеті. На додаток до своєї популярної інтернет-платформи WeWork Commons, кожен офісний сайт проводить ряд соціальних заходів, проведення вечірок та семінарів, щоб допомогти своїм членам підключитися.

WeWork надає своїм членам доступ до численних знижок на професійні послуги, щоб допомогти їм розвивати свій бізнес та жити здоровіше. WeWork співпрацює з іншими компаніями, щоб запропонувати своїм членам інсайдерські угоди щодо всього, від медичного страхування та членства в спортзалі, до людських ресурсів та поліграфічних послуг.

Постійне розширення

Хоча це може загрожувати більш традиційним компаніям по лізингу офісів, деякі в цій галузі бачать WeWork як більшу можливість. Насправді голова Boston Properties, Inc. - найбільший офіцер-орендодавець, котрий торгується офіційно - особисто вкладав гроші в збирання коштів після розмови з Нойманном та відвідуванням одного з місць у Нью-Йорку. WeWork підписався на посаду головного орендаря у реконструкції 300 мільйонів доларів, співвласником якої є компанія Boston Properties.

Навіть більш дрібні орендодавці не здаються надто загроженими цим відвідувачам. Деякі припускають, що бізнес-модель WeWork не буде стійкою, якщо економіка спаде. Інші розглядають WeWork як своєрідний інкубатор, де малий бізнес може рости, поки вони не готові переїхати в традиційні офісні приміщення.