Важливість надзвичайних ситуацій домашнього огляду

Перш ніж купувати житло, одна з речей, яку ви повинні зробити, - це перевірити його професійним інспектором будинку. Так, ми можемо почути ваше заперечення: "Придбати житло досить дорого, як є! Чому я б вирішив розщедритися на сотні більше, якщо від мене цього не вимагають?" У цій статті ми поговоримо про те, що може виявити домашня інспекція та чи варто її інвестувати.

Надзвичайна ситуація домашньої інспекції

Домашні огляди використовуються для надання покупцю можливості виявити будь-які основні проблеми з будинком до закриття. Ваша перша підказка про те, що важлива домашня інспекція - це те, що вона може бути використана як надзвичайний випадок у вашому договорі з продавцем. Цей випадок передбачає, що якщо домашня інспекція виявить значні дефекти, ви можете відмовитися від пропозиції щодо покупки, без штрафних санкцій, протягом певного строку. Потенційні проблеми, які може мати будинок, повинні бути досить серйозними, якщо вони можуть дозволити вам піти від такого значного контракту.

У деяких ситуаціях, як відомо, ріелтори також включають до договорів домовленості про домашнє житло, наприклад, такі, що стосуються новозбудованого місця проживання. У новому будинку, інспекції, як правило, охоплюють:

• Фундаменти : Перевірка перед заливанням бетону (раз налито, є дуже мало, що можна виправити).
• Попередній гіпсокартон : Перевірка конструкції та механіки перед укладанням гіпсокартону.
• Повний огляд : виконується повний проїзд завершеного будинку.

Що охоплює домашня інспекція

Інспектори розрізняються за досвідом, здібностями та ретельністю, але хороший інспектор повинен вивчити певні компоненти будинку, а потім скласти звіт, що висвітлює його результати. Типова інспекція триває дві-три години, і ви повинні бути присутніми на інспекції, щоб отримати з перших рук пояснення висновків інспектора і, якщо необхідно, задати питання. Також будь-які проблеми, які розкриє інспектор, матимуть більше сенсу, якщо ви побачите їх особисто, замість того, щоб покладатися лише на знімки, зроблені у звіті.

Інспектор повинен зазначити:

• Будь-яка проблема - це питання безпеки, основний дефект чи незначний дефект
• Які предмети потребують заміни, а які слід відремонтувати чи обслуговувати
• Предмети, які зараз підходять, але за ними слід уважно стежити

Дійсно хороший інспектор навіть розповість вам про поточне технічне обслуговування, яке слід виконувати, що може бути корисною справою, якщо ви є першим покупцем будинку .

.

Хоча неможливо перерахувати все, що інспектор міг би перевірити, наступний список дасть вам загальне уявлення про те, що чекати.

Зовнішня перевірка

Інспектор здійснить повний огляд зовнішньої сторони споруди. Це стосуватиметься забивання у будь-які майданчики для сканування під будинком та використання драбини, щоб дістатись та оглянути дах та інші предмети.

Зовнішні стіни

Інспектор перевірить наявність пошкоджених чи відсутніх сайдингів, тріщин та чи ґрунт знаходиться в надмірно тісному контакті з дном будинку, що може запросити комах, що знищують деревину. Однак інспектор шкідників (так, можливо, ви захочете залучити одного з них теж), а не домашній інспектор, перевірить, чи є фактична шкода від термітів тощо. Інспектор повідомить вам, які проблеми є косметичними та які можуть бути більш серйозними .

Фундація

Якщо фундамент не видно, а його зазвичай немає, інспектор не зможе його оглянути безпосередньо, але він може перевірити наявність вторинних даних щодо фундаментальних проблем, наприклад, тріщин або осідання.

Оцінка

Інспектор повідомить вам, чи класифікація відхиляється від будинку як слід. Якщо цього не відбудеться, вода може потрапити в будинок і завдати шкоди, і вам потрібно буде або змінити нахил двору або встановити дренажну систему.

Гараж або порт

Інспектор перевірить гаражні двері на належне відкриття та закриття, перевірить, чи є його видимість, і встановить, чи гараж правильно вентильований (щоб запобігти випадковому отруєнню чадним газом). Якщо водонагрівач знаходиться в гаражі, інспектор переконається, що він встановлений досить високо від землі, щоб мінімізувати ризик вибуху від парів бензину, що змішуються з полум'ям нагрівача.

Дах

Інспектор перевірить місця, де пошкодження даху або поганий монтаж можуть дозволити потраплянню води в будинок, таких як сипучі, відсутні або неправильно закріплені черепиці, потріскана або пошкоджена мастика навколо отворів Він також перевірить стан жолобів.

Інспекція внутрішніх справ

Інспектор також завершить ретельний огляд інтер’єру будинку. Він огляне все, від стелі до шаф під раковиною.

Сантехніка

Домашній інспектор перевірятиме всі крани та зливи, шукатиме видимі протікання та перевіряє тиск води. Він також визначить тип труб, які є в будинку, якщо видно будь-які труби. Інспектор може порекомендувати вторинну перевірку, якщо труби старі, щоб визначити, чи коли їх потрібно буде замінити і скільки коштуватимуть роботи. Інспектор також визначить місце розташування головного клапана відключення води в будинку.

Електричні

Інспектор визначить тип проводки будинку, перевірить усі розетки та переконається, що є функціональні переривники замикання на землю (які можуть захистити вас від ураження електричним струмом, ураженням електричним струмом та електричних опіків), встановлених у таких приміщеннях, як ванні кімнати, кухня, гараж та на відкритому повітрі. Він або вона також перевірять вашу електричну панель на предмет будь-яких проблем безпеки та перевірять електромережі, щоб переконатися, що вони не становлять небезпеку від пожежі.

Опалення, вентиляція та кондиціонування (HVAC)

Інспектор погляне на вашу систему ОВК для оцінки віку печі та кондиціонера, визначить, чи працюють вони належним чином, та порекомендує ремонт або обслуговування. Інспектор також може дати вам уявлення про вік каналізації будинку, чи може воно протікати, якщо ваш будинок має достатню ізоляцію, щоб мінімізувати ваші витрати на енергію та чи є ізоляція азбесту.

Нагрівач води. Домашній інспектор визначить вік обігрівача та визначить, чи правильно він встановлений та закріплений. Інспектор також повідомить вам, в якому стані він знаходиться, і дасть вам загальне уявлення про те, скільки років пройшло.

Кухонна техніка

Інспектор іноді перевірятиме кухонні прилади, які приходять із домом, щоб переконатися, що вони працюють, але це не завжди є частиною інспекції. Якщо ви думаєте, що хочете зберегти їх, не забудьте запитати, які з них не включені, щоб ви могли їх самим перевірити.

Пральня

Інспектор переконається, що пральня правильно перевірена. Погана система сушки-вихлопу може бути серйозною небезпекою.

Пожежна безпека

Якщо в будинку є приєднаний гараж, інспектор переконається, що стіна має належну оцінку вогню, і щоб вона не була пошкоджена жодним чином, що може поставити під загрозу її вогневий рейтинг. Він або вона також перевірять домашні детектори диму.

Ванні кімнати

Інспектор перевірить наявність видимих ​​протікань, належно закріплених туалетів, належної вентиляції та інших проблем. Якщо у ванній кімнаті немає віконного та / або вентиляційного вентилятора, цвіль і цвіль можуть стати проблемами, а волога може з часом викривити шафи з дерева.

Не охоплюється домашнім оглядом

Домашня інспекція не може визначити все, що може бути не так із майном; він перевіряє лише наявність візуальних підказок на проблеми. Наприклад, якщо двері будинку не закриваються належним чином, або підлоги скошені, на фундаменті може з’явитися тріщина, але якщо тріщину неможливо побачити, не витягнувши весь настил будинку, домашній інспектор не може сказати ви точно, якщо він є.

Деякі райони інспектори не дивляться на це:

• Внутрішні стіни (не буде різати відкритий гіпсокартон або ізоляцію)
• Всередині труб або каналізаційних ліній
• Всередині димоходи
• За електричними панелями

Крім того, більшість домашніх інспекторів є загальними особами - тобто вони можуть сказати вам, що у водопроводу можуть виникнути проблеми, але тоді вони порекомендують вам найняти експерта для перевірки проблеми та дати оцінку витрат на її усунення. Звичайно, наймання додаткових інспекторів коштуватиме додаткових грошей. Домашні інспектори також спеціально не перевіряють на предмет таких проблем, як термітні пошкодження, забруднення ділянки, цвіль, проблеми азбестової інженерії та інші спеціалізовані проблеми.

Якщо у них є підстави підозрювати, вони, швидше за все, піднять вам голову. Деякі інспектори пропонують тестування радону як доповнення; деякі рекомендують послуги з випробування азбесту, якщо ваш будинок загрожує небезпекою.

Однак проблеми без зорових підказок - шкідників, радону, свинцю - можуть з’явитися після огляду.

Після інспекції

Отримавши результати домашнього огляду, у вас є кілька варіантів.

• Якщо проблеми занадто значні або занадто дорогі для вирішення, ви можете піти від покупки, якщо договір купівлі має надзвичайний вигляд.
• Якщо проблеми великі чи маленькі, ви можете попросити продавця виправити їх, зменшити ціну покупки або надати вам готівковий кредит при закритті, щоб вирішити проблеми самостійно. Тут домашня інспекція може окупитися кілька разів.
• Якщо у Вашій ситуації ці параметри нежиттєздатні (наприклад, якщо майно є власністю банку та / або продається як є), Ви можете отримати кошторис, щоб самостійно виправити неполадки, і скласти план ремонту для того, щоб їх важливості та доступності, коли ви володієте майном.

Варто інвестицій?

Середня вартість найму домашнього інспектора становить 324 долари, але це дуже різниться, залежно від розміру будинку та регіону; діапазон орієнтовно становить $ 270-480. Звичайно, це може піти набагато вище, якщо результати загальної інспекції призведуть до виклику більш спеціалізованих інспекторів. Заздалегідь запитайте, як інспектор стягує плату.

Важливо поставити речі в перспективу. Пам'ятайте, що перевірка:

• Не єдиний визначальний фактор для придбання будинку. Можливо, ви готові зробити деякі реконструкції будинку з цими проблемами. Інспекція допоможе вам точно визначити, скільки потрібно буде зробити.
• Ніколи не звільняйся від проблем. Інспекція завжди знайде проблему з будинком. Навіть нові будинкові споруди матимуть невеликі проблеми, які потрібно вирішити.
• Не про те, щоб все виправити. Жоден продавець не збирається все виправити. Вони можуть домовитись про деякі з них, але очікувати вирішення всіх питань нерозумно.

Суть

Домашня інспекція обійдеться вам трохи часу та грошей, але з часом ви будете раді, що зробили це. Інспекція може виявити проблеми, які, можливо, зможуть виправити нинішніх власників перед тим, як переїхати додому, або ж запобігти ненавмисному придбанню грошової ями. Для нового будівництва будинку це невід'ємна частина процесу купівлі будинку. Якщо ви є першим покупцем будинку, інспекція може дати вам кращий курс у догляді за будинком та контрольний список предметів, на які потрібно звернути увагу, щоб зробити ваш будинок максимально безпечним та надійним. Незалежно від ситуації, вирішення проблем на ранній стадії домашнього огляду може заощадити десятки тисяч доларів.

Дивіться також " 10 причин, за якими не слід пропускати огляд будинку".