Майно доходу
Власність доходу - це майно, придбане або розвинене для отримання доходу за допомогою оренди, лізингу або підвищення ціни. Майно доходу може бути житловим або комерційним. Власність на житловий дохід зазвичай називають "не займаються власником". Іпотечний кредит на майно, яке не займається власником, може мати більш високу процентну ставку, ніж іпотечний кредит, який займається власником, оскільки кредитори часто сприймають це як більш високий ризик.
Порушення власності на прибуток
Майно доходу може бути хорошою інвестицією з різних причин. Він пропонує альтернативу стандартним ринковим вкладенням в акції та облігації компанії. Крім того, він пропонує інвестору безпеку нерухомості з багатьма перевагами диверсифікації інвестицій.
Вкладення коштів у нерухомість для отримання доходу вимагає широкого спектру міркувань. Процентні ставки та середовище ринку житла є основними факторами для інвесторів у нерухомість. Місце, орендна плата та потенціал повернення зазвичай також викликають занепокоєння для інвестора, який прагне придбати та орендувати нерухомість для отримання доходу.
Іпотечні кредити
Якщо після здійснення майнової уваги інвестор посвідчує майно, у яке бажає інвестувати, тоді їм, як правило, потрібно отримати іпотечний кредит на майно. Інвесторам доходів у власність, як правило, мають бути позичальники високої якості з стабільними доходами, за якими здійснювати щомісячні платежі. Для багатьох інвесторів найпоширенішим видом позики на нерухомість є звичайна банківська позика. Для цього знадобиться стандартна кредитна заявка, яка буде аналізувати кредитну оцінку позичальника та кредитну історію в процесі андеррайтингу. Андеррайтер надасть кредитну пропозицію із визначеною процентною ставкою, основною вартістю та тривалістю на основі аналізу андеррайтингу. Зазвичай потрібен початковий внесок, який може суттєво сприяти зменшенню загальних платежів.
Прибуток на інвестиції
Нерухомість може бути чудовою довгостроковою інвестицією, яка може навіть забезпечити джерело доходу при виході на пенсію. Однак властивості доходу потребують великого аналізу, щоб забезпечити стабільний грошовий потік протягом усього терміну дії кредиту та за його межами. Таким чином, визначення базової ставки доходу для стягнення орендарів буде важливим при отриманні бажаної норми прибутку. Як правило, власнику доходу потрібно буде проаналізувати поточну ставку орендної плати за подібні об'єкти нерухомості в районі, розглядаючи також щомісячні платежі, необхідні для іпотеки. Крім того, власники майна з доходами також повинні щомісяця заощаджувати кошти для покриття будь-яких витрат на ремонт та обслуговування будівлі. Управління цими залишками грошових потоків та забезпечення того, що кошти перевищують іпотечні витрати на позики та витрати на майно, допоможуть збільшити загальну рентабельність інвестицій.
Перегортання
Замість того, щоб утримувати нерухомість протягом тривалого періоду часу, багато інвесторів у нерухомість також вирішать розгорнути стратегію гортання майна як засіб для отримання доходу від нерухомості. На ринку нерухомості також доступно кілька ресурсів для інвесторів, що фіксують і перевертають. Одним з таких ресурсів є кредит на виправлення та перевернення. Ці типи позик стали більш популярними в онлайн-платформах краудфандингу боргів, готових взяти на себе деякі більш високі ризики виправити та перевернути інвестиції. Як правило, ці позики пропонуватимуться на більш короткі терміни з більш високими відсотковою ставкою, ніж звичайні позики. Маючи позику на виправлення та повернення, майно доходу використовується як застава, і власник повинен бути готовий придбати та відремонтувати майно, щоб перепродати його в короткі терміни. Влаштовуючи та перевертаючи майно, власник майна доходу вважає, що вартість перепродажу майна після реконструкції покриє витрати відсотків за кредит та витрати на оновлення, генеруючи негайну позитивну віддачу при їх продажу. Цей тип інвестування у власність доходів включає більш високі ризики, ніж звичайні права власності на майно; однак він передбачає виплату одноразової суми під час перепродажу, а не протягом тривалого періоду часу.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.