Чи варто сплачувати плату за посередництво в Нью-Йорку?

Сценарій: Ви готуєтесь переїхати до Нью-Йорка і збираєтесь шукати там оренду квартиру. Нью-Йорк - це велике місто - яскраве, багате культурою та різноманіттям, - але вам потрібно зрозуміти з самого початку, що він також має один із найскладніших у світі орієнтацій на ринки нерухомості. Пошук квартири, яка вам подобається і яку ви можете собі дозволити, особливо на Манхеттені чи Брукліні, може бути досвідом, найкращим чином описаним як житло, наповнене "шоком і побоюванням".

Але вам не доведеться робити це поодинці. 27 000 агентів з нерухомості, продавців та брокерів чекають, щоб допомогти вам у всіх п'яти районах, більше половини з них - на Манхеттені. (Для цілей цієї статті не потрібно турбуватися про різницю в заголовках; ми будемо називати їх усі брокерами, щоб полегшити ситуацію.)

Чи користуватися брокером абсолютно необхідно? Ні. Це дорого? Так. Чи це заощадить вам час і загострення? Звичайно, якщо ваш брокер добре працює. І це заощадить вам гроші? Цілком можливо.

Чому в Нью-Йорку діє система брокерів, коли так багато інших міст не мають? За словами Гері Маліна, президента Citi Habitats, 20-річної фірми на Манхеттені, яка за останні два роки розмістила в квартирах 20 000 людей: "Це через ту щільність - все - від вигулів до надзвичайно розкішних" будівлі. Більшість власників нерухомості просто не мають ні персоналу, ні того, що б самостійно обробляти оренду ».

Слово про ринок прокату в Нью-Йорку

Ринок нерухомості в Нью-Йорку рухається зі швидкістю світла і має свою мову, свої правила. По-перше, швидкість. Малін каже нам, що для того, щоб знайти потрібне вам місце, вам доведеться приходити до кожної квартири, яку ви бачите готовою, за його словами, "діяти на місці - будь-яка затримка означатиме, що ви її втратите". Власники нерухомості в Нью-Йорку вимагають велика кількість документів, і ця папір повинна бути готова йти до того, як розпочнеться полювання. (Детальніше про це пізніше.)

Що стосується нерухомості Нью-Йорка: Ви побачите списки, які посилаються на "Junior 4s" - однокімнатну квартиру, яка має (зазвичай крихітні, часто без дверей і без вікон) додатковий простір, який можна використовувати як домашній офіс, для зберігання тощо. А будівлі, описані як довоєнні, означають, що вони були побудовані до Другої світової війни і, як правило, вважають, що вони мають більше чарівності, ніж деякі новітні вироби.

Ще одна особливість ринку NYC полягає в тому, що ви дійсно не можете почати шукати квартиру раніше, ніж за 30 - 45 днів до передбачуваної дати переїзду. Доступні квартири рідше перераховуються раніше.

Що буде платити брокеру?

Гонорари брокерів варіюються від фірми до фірми, але найчастіше становлять 15% річної орендної плати. Можна знайти деякі нижчі тарифи (наприклад, у спеціальній угоді для читачів веб-сайту про нерухомість BrickUnderground.com, наприклад, ви можете зареєструватися у брокера, який стягує нижчу плату, ніж стандартні 15%.) Інші брокери також можуть стягувати плату. менше, ніж стандарт, або, оскільки деякі можуть отримати плату безпосередньо від власника майна, плата взагалі не буде.

Що в реальному розумінні означає 15%? Квартира у розмірі 2000 доларів на місяць вимагатиме плати в розмірі 3600 доларів США, яку необхідно сплатити при підписанні оренди. При цьому від вас буде потрібно платити власнику нерухомості місячну оренду, іноді два. У вас повинні бути готові всі ці кошти підписані, і все потрібно сплатити завіреним чеком (особисті чеки не приймаються).

«Для всіх, хто не знайомий з Нью-Йорком, гонорар брокерів стає досить шоковим», - каже Тері Роджерс, засновник BrickUndergound. Це одна з причин, що так багато нових відвідувачів уникають використання брокера. "Вони починають у Нью-Йорку, орендуючи подарунок, який вони знайшли через друга або в Інтернеті, або орендують кімнату в чужій квартирі".

Навіщо використовувати брокер?

Ви платите своєму брокеру за його досвід, знання та доступ - все надзвичайно цінно. Малін пояснює, що деякі брокери знайдуть вам квартиру, у якої орендна плата менша, ніж ви могли б знайти, якщо здійснити пошук без зборів, і якщо ви порівняєте плату брокера із заощадженими грошима на оренду, ви можете вийти заздалегідь.

У брокера можуть бути списки, які ви не знайдете під час самостійного пошуку в Інтернеті. Хороший брокер задасть правильні запитання з самого початку і визначить, які саме ваші пріоритети - який ваш реалістичний бюджет на оренду (більшість нью-йоркчан планують витратити принаймні 30% чистого доходу на оренду); чи хочете ви щось близько, де ви працюєте; чи хочете ви перебувати в сусідньому районі з великою кількістю ресторанів і барів або в більш спокійному; ти збираєшся поділитися з сусідом по кімнаті; у вас є собака, і якщо так, то наскільки великий Fido?

Кмітливий брокер також проведе вас через необхідну документацію - всю необхідну вам фінансову інформацію, наприклад, лист роботодавця, заробітну плату, декларації з податку на прибуток тощо. Якщо у вас немає доходу, який в 40 разів більший, ніж ваша орендна плата, більшість орендодавців навіть не розглядають питання про надання вам оренди, тому вам знадобиться поручитель або співвласник, який повинен буде подати приголомшливу кількість документів так само. Брокер допоможе вам у цій часто тернистій ситуації (поручники, незнайомі з нью-йоркського ринку, можуть зірватися, коли побачать, що їм доведеться подати більше інформації, ніж вони, коли купували власне житло).

Ваш брокер запланує зустрічі, піде з вами на перегляд квартир та допоможе подати заявки, необхідні власнику нерухомості. Він або вона буде поруч з вами при підписанні оренди. Ваш брокер буде вашим захисником на кожному етапі процесу, і навіть коли ви знайдете квартиру, брокер може стати чудовим ресурсом для інформації про переїзд, місцевий транспорт, будь-які питання, які можуть виникнути у новачків.

Як знайти хорошого брокера?

Напевно, найкращий шлях до брокера, якому можна довіряти, - це рекомендації друзів, родичів та друзів друзів. Використовуйте інструменти соціальних мереж, щоб знайти людей, які мали хороший досвід пошуку в Нью-Йорку. Переконайтесь, що компанія, яку представляє брокер, є членом Правління з нерухомості Нью-Йорка; будьте підозрілі до будь-якої угоди, яка виглядає занадто хорошою, щоб бути правдою - тому що вона буде.

Якщо ви вже знаєте, в якому мікрорайоні ви хочете жити, знайдіть у брокера, який мав там досвід, або, ще краще, того, хто живе і працює там.

Будьте обережні до брокерів, які хочуть, щоб ви зустрілися з ними на вулиці, і здаєтеся трохи затіненою щодо інформації про їх офіс. І ніколи не потрапляйте на прохання "принести готівку".

Суть

Якщо ви не серед вибраних, хто зможе знайти квартиру, не проливаючи ні поту, ні сліз (наприклад, ваша сестра виїжджає зі своєї доступної квартири і домовилася з власником нерухомості для вас взяти на оренду), ви можете Ви хочете розглянути можливість використання брокера, який буде орієнтуватися на систему для вас.

Докладніше про вибір квартири див. У 5 підказок щодо пошуку хорошого орендодавця . Знайшли місце? Прочитайте страхування 101 для орендарів .