Оренда землі телекомунікаційній компанії для будівництва вежі

На питання про те, скільки стягувати телекомунікаційну компанію за оренду, щоб вона могла побудувати вежу стільникового телефону на вашій землі, важко відповісти. Ставки оренди можуть змінюватися тисячами доларів на місяць, і залежать від кількох факторів.

Ключові вивезення

• Ставки оренди коливаються в тисячах доларів на місяць. Професіонал з консалтингової фірми може надати найкращу інформацію з цього приводу.
• До факторів, що визначають ставку оренди, належать місце розташування ділянки, його висота, відстань до інших веж, чи є поблизу щільне населення чи зайнятий рух, а також місцеві норми зонування.
• Якщо компанія орендує землю, вони можуть передати в суборенду використання своїх веж іншим провайдерам. У цьому випадку оренда повинна містити застереження про те, що власник землі отримає відсоток від виручки.

Розуміння ставок оренди для веж мобільних телефонів

Найкраща порада для визначення належної ставки оренди - звернутися до професіонала, який допоможе вам визначити вартість вашої землі як орендної бази вежі. Місцевий професіонал зможе сказати вам, наскільки телекомунікаційна компанія, ймовірно, буде готова платити за оренду.

Швидке, постійне розширення обслуговування мобільних телефонів збільшило потребу в вежах для забезпечення належного покриття. Зростаючий попит на телекомунікаційні компанії для місця для веж зробив оренду землі чи даху на приватній чи комерційній власності великим бізнесом. Є консультаційні фірми, які спеціалізуються на консультуванні власників нерухомості з цього приводу. Крім того, є адвокати, що мають великий досвід укладання цього виду договору оренди землі.

Нижче наведено деякі основні фактори, які впливають на те, чи буде перевізник здавати вашу землю в оренду і скільки ви можете отримати.

Місцезнаходження

Як і в більшості операцій з нерухомістю, місце розташування є головним фактором, що впливає на ціну. Якщо ви живете в малонаселеній сільській місцевості, є багато подібних власників земельних ділянок, з якими телекомунікаційна компанія може вести переговори. Таким чином, орендна ставка, яку ви можете отримати, буде значно нижчою за ставку, яку ви отримаєте, якщо ваше майно знаходиться у великому столичному районі чи поблизу.

Підняття

Вежі на стільникові працюють найефективніше на високих висотах - настільки, що в міських місцях телекомунікаційні компанії навіть влаштовують оренди на даху з церквами з високо піднятими дахами. Якщо вам належить земля на високій горі, це може призвести до премії.

Відстань до сусідніх веж

Якщо на відстані однієї милі від вашої власності є інші вежі стільникового телефону, навряд чи телекомунікаційна компанія збудує ще одну поруч. Місцеві юрисдикції місцевого районування вимагають спочатку використовувати виїзні вежі. Однак якщо жодної вежі поруч немає, шанси вищі, що ви можете взяти в оренду свою землю.

Щільне населення чи велика кількість трафіку

Якщо ваша земля знаходиться поблизу міського чи заміського населення, на якому є зайняті дороги, більше шансів на те, що ваше майно може здаватися в оренду. Якщо ваша власність знаходиться в сільській місцевості і за півмілі від великих міст чи автомобільних доріг, навряд чи телекомунікаційна компанія здасть в оренду ваше майно.

Зонування

Округи, селища та міста мають постанови про зонування, які дозволяють вежами зв'язку. Якщо ваша земля є промисловою, але оточена житловою нерухомістю, бездротовий оператор може захотіти взяти в оренду ваше майно.

Так само ймовірність того, що перевізник скористається вашою землею, менша, якщо вона буде прожита зоною та оточена промисловою власністю. Ваш місцевий офіс з питань зонінгу чи розвитку громади може повідомити, чи відповідає ваша земля вимогам до вежі для зв'язку.

Спеціальні міркування

Телекомунікаційні компанії часто передають у користування свої вежі іншим провайдерам. У цьому випадку в пункті оренди повинно бути зазначено, що вам буде сплачено відсоток (10% до 30%) за будь-яку подібну угоду.