Ставка іпотечного кредитування
Номінальна іпотечна ставка - це стандартна ставка, обчислена андеррайтером і призначена позичальнику для конкретного кредитного продукту. Кредитори можуть коригувати номінальну ставку за допомогою певних премій або знижок. Після коригування ставки вона називається скоригованою номінальною ставкою.
Зниження номінальної іпотечної ставки
Номінальні іпотечні ставки створюються андеррайтерами на підставі кредитної заявки позичальника. Часто кредитори формують графік стандартних ринкових ставок побічного продукту як маркетинговий інструмент або орієнтир для позичальника, який досліджує позику.
Після видачі позики кредитори фіксують та аналізують номінальну ставку за кредитами як частину своїх процедур управління ризиками. Кредитори також можуть використовувати номінальну ставку для купівлі та продажу іпотечних кредитів в інших банках або на вторинному ринку. Номінальна ставка також є врахуванням для різних інших внутрішніх оцінок позики, включаючи права на обслуговування позики.
Номінальна вартість андеррайтинг
Позичальники можуть мати оцінку, якою може бути їх позикова ставка для конкретного товару, спираючись на графік опорних точок, сформований кредитором. Однак номінальну ставку за позикою неможливо розрахувати, поки позичальник не заповнить заявку на позику. Після подання заявки на позику андеррайтер проаналізує кредитний профіль позичальника разом із ставками опорного пункту за типом позики, яку вони шукають. Якщо це буде схвалено, андеррайтер створить номінальну процентну ставку, яку позичальник повинен погодитись сплатити в кредитній угоді.
Номінальні ставки базуються на різних факторах, що відрізняються залежно від типу позики. Більшість стандартних особистих позик враховуватимуть позичальник заборгованості та кредитний бал у визначенні номінальної ставки. Забезпечені позики та конкретно іпотечні позики також враховують співвідношення витрат на житлово-кредитну діяльність позичальника разом із заборгованістю та доходом до кредиту.
Корегування номінальної ставки
Кредитори надають позичальникам пропорційну ставку, яка може бути скоригована через премії або знижки. Позичальники завжди повинні обговорювати будь-які можливі премії чи знижки, які можуть бути доступні зі своїм кредитним працівником. Знижки можуть застосовуватися на основі різних факторів. Премії також можуть застосовуватися для того, щоб позичальник міг відмовитись від деяких перших витрат, пов'язаних з позикою. Якщо позичальник працює з посередником-посередником, то для компенсації брокеру може знадобитися премія. Кінцева ставка, яку позичальник погоджується сплатити після коригування, називається скоригованою номінальною ставкою. Всі деталі коригування номінальної ставки та номінальної ставки будуть розкриті в договорі про позику та викладені в будь-яких заключних виплатах.