Визначення депозиту блокування ставок іпотечного кредитування

Що таке блокування заставної ставки за іпотекою?

Депозит із заповненням іпотечної ставки - це плата, яку іпотечний кредитор стягує з позичальника за фіксацію процентної ставки протягом певного періоду часу, розраховуючи, що іпотека позичальника буде фінансуватись протягом цього періоду.

Чим довший період блокування, тим більший необхідний депозит для блокування. Блоковий депозит повертається позичальнику, коли іпотечні кошти. Якщо позичальник відходить від договору іпотеки та блокування, він втрачає свій депозит.

Формула депозиту щодо блокування іпотечної ставки

Блокування заставної застави = Сума іпотеки ∗ Депозит% \ текст {Блокування заставної ставки іпотеки} = \ текст {Сума іпотечного кредиту} * \ Текст {Депозит \%} Блокування іпотечної ставки = Сума іпотечного кредиту amount Депозит%

Як розрахувати депозит із блокуванням іпотечної ставки

Розрахунок суми депозиту передбачає просте множення. Спочатку з’ясуйте відсотковий збір за депозит із блокуванням ставки, а потім помножте його на суму застави. Плата за блокування ставок може становити від 0, 25% до 0, 5% від суми вашої іпотечної кредити. Наприклад, за іпотечним кредитом у розмірі 450 000 доларів депозит із заблокованою ставкою 0, 25% складе 1125 доларів.

Що робить депозит блокування ставок іпотечного кредитування?

Блокування іпотечної ставки захищає позичальника від необхідності сплачувати більш високу річну процентну ставку за їх іпотечний кредит, якщо ставки піднімаються протягом періоду між затвердженням позики та фінансуванням іпотечного кредитування. Позичальники часто чекають, поки вони знайдуть житло для придбання, перш ніж виплатити депозит, щоб заблокувати їхню ставку. Вони роблять це, тому що час, який знадобиться, щоб знайти дім та прийняти пропозицію, є невизначеним.

Кредитори використовують іпотечні депозити з фіксованою ставкою з іпотекою з фіксованою ставкою, ставки якої прив'язані до доходності цінних паперів Казначейства США. П'ятнадцятирічна іпотека прив’язана до дохідності 10-річної казначейської каси, тоді як 30-річна іпотека відповідає доходності 30-річної казначейської облігації.

На іпотечні ставки можуть впливати, коли дохідність за цими цінними паперами зростає, або через підвищення Федеральною резервною системою короткострокових процентних ставок, або таких тенденцій, як швидке економічне зростання або зростання цін, які змушують інвесторів облігацій вимагати підвищення доходності в очікуванні інфляції.

Ключові вивезення

• Використання депозиту з іпотечною ставкою може забезпечити спокій.
• Блокування ставки дозволяє вам знати, якими будуть ваші іпотечні платежі, допомагаючи відповідно до бюджету на придбання нового будинку.
• Якщо процентні ставки знизяться після того, як ви заплатили за фіксацію певної ставки, ваш кредитор може стягнути плату за перехід на нижчу ставку, або ви можете застрягнути з більш високою ставкою та втратою депозиту, якщо ходите.

Приклад використання депозиту блокування іпотечної ставки

Депозити з іпотечною ставкою фіксують певну процентну ставку за позикою, і вони стягуються, виходячи зі ставки приблизно від 0, 25% до 0, 50% від суми іпотечного кредиту. Наприклад, для іпотечного кредиту в розмірі 300 000 доларів потрібен депозит від 750 до 1500 доларів.

Блокування ставок зазвичай триває від 30 до 60 днів, але деякі кредитори продовжать блокування ставок на 120 і більше днів. Деякі позикодавці можуть запропонувати безкоштовний тарифний замок протягом певного часу, але потім стягувати плату за продовження замовлення. Позичальники не можуть фіксувати ставку до моменту первинного затвердження іпотечного кредиту.

Обмеження депозиту блокування іпотечної ставки

Здійснення іпотечного депозитного депозиту може заощадити позичальникам сотні, якщо не тисячі доларів відсотків за іпотечним кредитом у періоди швидко зростаючих процентних ставок, але процес також несе ризики.

Якщо заблокувати занадто рано, позичальник може пропустити кращу ставку, яка може бути доступна перед закриттям. Крім того, позичальник може бути змушений сплатити додатковий депозит, щоб продовжити замок після його закінчення. Блокування ставок також може бути скасовано, якщо фінансові обставини позичальника зміниться перед закриттям, наприклад, зниження їх кредитної оцінки або збільшення співвідношення боргу до доходу.

Пов'язані умови

Блокування іпотечної ставки Блокування іпотечної ставки визначається як незмінна процентна ставка, узгоджена кредитором та позичальником під час іпотечного процесу. Більше заблокована процентна ставка Заблокована процентна ставка виникає, коли позикодавець погоджується надати певну ставку позики до тих пір, поки домашній покупець закриється на встановлений термін. детальніше Що таке іпотечна ставка? Іпотечна ставка - це відсоткова ставка, нарахована за іпотекою. Вони залежать від вашої кредитної оцінки та легко підраховуються. більше Період блокування Період блокування - це вікно часу, протягом якого іпотечний кредитор повинен тримати конкретну пропозицію щодо позики відкритою для позичальника. докладніше Як блокування ставок іпотечного кредитування допомагає позичальникам отримати найнижчу ставку Блокування ставок із можливістю плаваючого зменшення може забезпечити позичальнику безпеку від підвищення протягом періоду блокування ставок, тоді як опція з плаваючим вниз дозволяє позичальнику скористатися падіння процентних ставок протягом періоду блокування. докладніше Як працює коефіцієнт позики та вартості LTV Коефіцієнт позики та вартості визначається як коефіцієнт оцінки кредитного ризику, який фінансові установи та інші кредитори вивчають перед затвердженням іпотечного кредиту. більше Партнерські посилання