NAHB / Індекс ринку нерухомості Wells Fargo
Індекс ринку нерухомості NAHB / Wells Fargo заснований на щомісячному опитуванні членів, що належать до Національної асоціації будівельників будинків (NAHB). Індекс розроблений для вимірювання настроїв для американського ринку житла та є широко оціненим прогнозом прогнозування житлового сектору США.
Оскільки житло - це велика інвестиція, показники ринку житла допомагають контролювати загальний стан економіки. Індекс ринку нерухомості NAHB / Wells Fargo є цінним показником для фінансових аналітиків, Федеральної резервної системи, політиків, економічних аналітиків та засобів масової інформації.
Ключові вивезення
- Індекс ринку житла NAHB / Wells Fargo - це широко оцінений прогноз прогнозування житлового сектору США.
- HMI - це цінний показник, який використовують фінансові аналітики, Федеральний резерв, політики, економічні аналітики та засоби масової інформації.
- HMI заснований на опитуванні, яке щомісяця проводять члени будівельників NAHB.
Розуміння індексу ринку житла NAHB / Wells Fargo (HMI)
Існують різні показники ринку житла, які розглядають різні аспекти ринку житла. NAHB отримує інформацію від будівельників про те, наскільки впевнені вони на ринку житла на основі поведінки покупців, продажів, а також включає будь-які прогнози.
Інші індекси ринку житла розглядають тенденції цін. Наприклад, у звіті Standard & Poor's під назвою S&P / Case-Shiller Index Index Home передбачено щомісячні тенденції в цінах на житло в окремих містах, а також по всій країні. Ціни на житло можуть бути показником зацікавленості покупців та їхньої впевненості в економіці. Якщо люди купують будинки, вони зазвичай впевнені у стабільності своєї роботи.
Національна асоціація будівельників будинків - це федерація понад 800 державних та місцевих асоціацій. З 1985 року HMI базується на щомісячному опитуванні, яке проводили члени будівельника NAHB. Завершуючи опитування, будівельники оцінюють умови ринку житла на основі свого досвіду. Щомісяця отримують близько 400 відповідей. Будівельники беруть безпосередню участь у місцевих ринкових умовах і можуть надати відповідну та своєчасну інформацію про поточні умови ринку житла та уявлення про те, як продажі будинків можуть вести себе в майбутньому.
HMI виробляється економічною групою NAHB, третина членів якої є будівельниками будинків або переробниками. Решта членів перебувають у тісно пов'язаних галузях, таких як будівельні матеріали, фінансування житла та продаж нерухомості. Члени будівельників NAHB щорічно будують приблизно 80% нових будинків, побудованих у Сполучених Штатах.
HMI - середньозважене середнє значення окремих показників дифузії. Його читання може становити від 0 до 100; читання понад 50 вказує на те, що більше будівельників сприймає умови продажу як хороші порівняно з тими, хто вважає їх поганими.
Як обчислюється індекс ринку житла NAHB / Wells Fargo
HMI розраховується так: Дві серії для ринкових умов для поточних продажів нового будинку та наступні півроку оцінюються за шкалою хороших, справедливих та поганих, тоді як серія трафіку покупців оцінюється за шкалою високий / дуже високий, середній і низький / дуже низький.
Індекс дифузії розраховується для кожної серії, застосовуючи формулу (добре - погано + 100) / 2 до нинішніх та майбутніх серій продажів та (високий / дуже високий - низький / дуже низький + 100) / 2 до серії трафіку.
Потім розраховується індекс дифузії для кожної серії, застосовуючи ці формули, після чого кожен отриманий індекс сезонно коригується і зважується для отримання HMI.
Індекс ринку нерухомості NAHB / Wells Fargo як економічний показник
HMI демонструє тісний взаємозв'язок із початком житла для односемейних будинків у США, що стосується початку будівництва приватних будинків. Дані про початок житлового будівництва - це ключові показники того, як розвивається економіка США та щомісяця постачається Бюро перепису населення США.
HMI - це показник намірів покупців дому; це дає цінні підказки щодо найближчого напрямку старту житла. Бюро перепису повідомляє, що HMI виходить щомісяця о 10 ранку за EST за день до того, як розпочнеться житло.
HMI NAHB / Wells Fargo має значну силу для передбачення старту та надання дозволу на проживання для однієї сім'ї. Інформація, що надається HMI, сьогодні така ж корисна, як і за останні два десятиліття.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.