Звільнення від продажу будинків понад 55
Звільнення від продажу будинків старше 55 років було податковим законодавством, яке передбачало одноразове виключення власників будинків старше 55 років. Особи, які відповідали необхідним вимогам, могли виключити до 125 000 доларів приросту капіталу від продажу своїх особистих резиденцій.
Це виключення мало на меті стимулювати ринок нерухомості та винагородити власників будинків за купівлю та подальший продаж своїх будинків.
Звільнення від продажу будинків понад 55 років не діє з 1997 року. Його замінили інші виключення для всіх, незалежно від віку, хто отримав прибуток від продажу своїх основних резиденцій.
Розуміння звільнення від продажів на продаж за 55 будинків
Звільнення від продажу будинків, що перевищили 55 років, було введено, щоб домогтися власникам будинків деякого звільнення від податкових наслідків продажу свого будинку. Виключення більше не існує, оскільки його замінили нові правила, коли Закон про допомогу платникам податків 1997 року був ратифікований у закон. Цей акт був одним із найбільших актів щодо зменшення податків, який повинен укласти уряд Сполучених Штатів.
За старим правилом кваліфіковані платники податків могли уникати сплати податків за продаж своїх будинків, за умови, що це первинне місце проживання. Платники податків, які взяли звільнення від продажу будинків понад 55, заповнюють форму 2119 Службою внутрішніх доходів (IRS). Форма була використана навіть у тому випадку, якщо платник податку відкладав частку або частку прибутку на інший податковий рік.
Платники податків також повинні були звітувати про збитки, що виникли внаслідок продажу їхнього будинку в продажу Форма 2119. Але, за даними IRS, платники податків не могли вирахувати збитки з податкового тягаря.
У той час домашні продавці мали альтернативу звільненню. Щоб уникнути сплати податків, продавці могли використати виручку від продажу для придбання більш дорогого будинку протягом двох років.
Застосування звільнення понад 55
Коли звільнення діяло, для власників будинків було необхідне кілька критеріїв. Продавець або хоча б один власник титулу повинен був мати старше 55 років у день продажу будинку. Для подружніх пар був потрібен лише один з подружжя, щоб відповідати цьому терміну. Цей подружжя також повинен був бути власником титулу на дату передачі права власності, щоб звільнення було застосовано. На одну подружню пару було дозволено лише одне звільнення, що перешкоджало б одному з подружжя вимагати звільнення від однієї продажу, а другому з подружжя подати заяву про наступну продаж.
Продавець або хоча б один власник титулу повинен був мати старше 55 років на дату продажу, щоб отримати право на звільнення.
Але була лазівка. Якщо первинний будинок знаходився у власності двох або більше незаміжніх людей, можна було отримати право на звільнення більше ніж один володар титулу відповідного віку. Для того, щоб житло отримало право, власник титулу повинен був володіти та використовувати майно як основне місце проживання принаймні три з п'яти років безпосередньо перед продажем будинку. Були надбавки на час, відведений на канікули чи медичну допомогу.
Ключові вивезення
- Звільнення від продажу будинків старше 55 років було податковим законодавством, яке передбачало одноразове виключення власників будинків старше 55 років.
- Продавець або хоча б один власник титулу мав бути старше 55 років у день продажу будинку.
- Після прийняття Закону про допомогу платників податків 1997 року звільнення було замінено на нові суми виключення від продажу для всіх власників будинків незалежно від віку.
Поточні звільнення від домашніх продавців
Після прийняття Закону про допомогу платників податків 1997 року нове податкове навантаження на продаж будинків зменшилось для мільйонів платників податків на прибуток - незалежно від їх віку. Перегортання або параметри "один раз у житті", такі як звільнення від продажу товарів для дому понад 55, були замінені на нові суми виключення за продаж.
Власники будинків тепер можуть претендувати на виключення всіх або частки прибутку, отриманого від продажу основного місця проживання зі свого доходу. Закон збільшив суму вигідного прибутку до 250 000 доларів за кожного платника податків, або 500 000 доларів США при спільному поверненні подружньої пари. Закон також допускав більше одного виключення на кожного платника податків протягом життя. Однак платник податків не міг виключити прибуток від іншої продажу житла протягом дворічного періоду, що закінчується датою продажу.
Тести власності та використання
Власники будинків тепер зобов'язані пройти право власності та використовувати тести, якщо вони бажають претендувати на ці винятки. Щоб задовольнити тест на право власності, платники податків повинні володіти будинком принаймні два роки. З іншого боку, тест на використання вимагає від продавців проживання в будинку як основного місця проживання не менше двох років. Обидва випробування повинні бути виконані протягом п'ятирічного періоду до дати продажу.
Власники будинків, які використовують своє житло для бізнесу або доходу від оренди, також можуть кваліфікуватися. Але їм потрібно здати домашнє право власності та використовувати також тести. Наприклад, скажіть, що ви купуєте нерухомість у 2000 році та проживаєте там до 2001. Ви можете переїхати та здати будинок в оренду на наступні два роки. Ви вирішили переїхати назад, як тільки ваш орендар виїде, і проживе там до 2005 року, і тоді ви знайдете покупця і продасте нерухомість. У цьому випадку ви все одно можете претендувати на звільнення, оскільки використовували його як основне місце проживання принаймні два з п’яти років, що призводили до продажу.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.