Власник-окупант
Власник-мешканець - резидент майна, який має право власності на це майно. Навпаки, заочний власник переносить право власності на майно, але не живе там. Окрендовий орендодавець - це тип заочного власника.
Власник-мешканець володіє майном і проживає в цьому ж майні, тоді як заочний власник не проживає у власності.
Як працює власник-окупант
Подаючи заявку на іпотеку або рефінансування, позикодавець повинен знати, чи буде позичальник власник-орендодавець або власник, який прогулює. Деякі види позик можуть бути доступні лише власникам, а не інвесторам. У заяві зазвичай зазначається: "Позичальник має намір зайняти майно як його основне місце проживання", або деякі його зміни, коли позичальник буде власником-власником. Як правило, для того, щоб об'єкт займав власність, власник повинен переїхати до місця проживання протягом 60 днів після закриття і прожити там щонайменше один рік.
Покупці, які купують нерухомість на ім’я довіри, як відпустка чи другий будинок, або як неповний будинок, або для дитини чи родича, не кваліфікуються як власники-мешканці.
Власники будинків, як правило, не зобов’язані сповіщати свого кредитора, якщо вони виїжджають із будинку, в якому живе власник, і прожили в ньому принаймні 12 місяців. Намір при поданні заявки на отримання та отримання кредиту є значним. Якщо покупець повідомить позикодавця, вони планують жити в будинку, знаючи, що мають намір взяти його в оренду, що вважається шахрайством із зайнятістю.
Ключові вивезення
- Власники-мешканці - це мешканці, які володіють майном, в якому вони проживають.
- Деякі позики доступні лише власникам, а не власникам або інвесторам, які не прогулюються.
- Щоб вважатись власником, мешканці, як правило, повинні переїхати додому протягом 60 днів після закриття і прожити там щонайменше рік.
- Департамент житлового господарства та містобудування пропонує спеціальні програми для тих, хто планує бути власниками мешканців, таких як Програма сусідніх дверей доброго сусіда, яка пропонує знижку першим респондентам, які проживають у власність не менше трьох років.
Спеціальні міркування
Кредитори можуть пропонувати спеціальні програми покупцям, які мають намір жити у власність, а не ремонтувати та продавати її чи здавати в оренду. Для доказу такий покупець повинен підписати документ про сертифікацію власника-окупанта. Форму посвідчення власника-власника, відому також як HUD-9548D, можна знайти на веб-сайті Департаменту житлово-комунального господарства США (HUD). Він повинен бути підписаний покупцем нерухомості та агентом з нерухомості та поданий з договором купівлі-продажу. Будь-яке подання фальшивої посвідчення власника-власника про майнові ризики має значні штрафи до 250 000 доларів США або позбавлення волі до двох років.
Існує деяка гнучкість у настановах щодо кредитування позичальників, які мають намір жити вдома, але їм потрібно виїхати протягом 12 місяців з дати початку кредитування. Кредитні документи можуть визначати мінімальний розмір проживання для деяких програм. Наприклад, Департамент житлово-комунального господарства пропонує 50% знижку на будинки, що належать HUD, пожежникам, правоохоронцям, викладачам та надзвичайним ситуаціям. Програма сусідніх дверей «Добрий сусід» заохочує цих фахівців перейти до районів ревіталізації. Знижка HUD підключається до трирічної вимоги щодо розміщення власників. Позичальники, які виїжджають до закінчення періоду, завдячують HUD завищеною частиною отриманої знижки.