Індекс продажів на дому в очікуванні (PHSI)
Індекс продажів на розгляд дому (PHSI) - це індекс, створений Національною асоціацією REALTORS® (NAR), який відстежує продажі будинків, де підписаний договір, але транзакція ще не завершена. Індекс продажу будинків, що очікує на розгляд, є провідним показником майбутніх продажів житла. Зазвичай на це потрібно чотири-вісім тижнів, щоб закрити продаж будинку після підписання контракту. 2001 рік був проаналізований за перший рік.
НАПРАВЛЕННЯ Вниз В очікуванні індексу продажів на дому (PHSI)
Індекс, що очікує на продаж будинку (PHSI), що очікує на розгляд, вважається провідним показником продажів житла, оскільки він заснований на великій вибірці житлових контрактів у США. Основою PHSI є транзакції, позначені як "очікувані продажі будинку" в Службі множинних лістингу (MLS). MLS - це онлайн-база даних про властивості на всіх етапах циклу продажів. По всій країні існує декілька MLS. MLS використовується ріелторами, покупцями, продавцями, кредиторами, брокерами, агентами з права власності та іншими особами для доступу до точної інформації в реальному часі про окремі операції та ринок нерухомості.
PHSI базується на інформації понад 100 MLS і складає 20 відсотків усіх транзакцій. Це багатство інформації робить PHSI більш точним та кращим прогнозувачем продажів, ніж інші вимірювання, такі як іпотечні додатки та нові будинки. Випадання домашніх продажів, які підпадають під контракт, але не закриваються, обліковується через те, що PHSI бере агрегати або комбінує цифри. NAR підраховує, що 80% будинків, які укладають контракти, закінчуються протягом двох місяців.
Індекс продажів у продажу в очікуванні (PHSI) порівняно з існуючими продажами на дому
Кількість наявних продажів на житло щомісяця вивільняється Національною асоціацією REALTORS® (NAR) разом із індексом очікуваних продажів на дому (PHSI), але PHSI зазвичай вважається більш точним показником сили ринку нерухомості. Це переконання, тому що більша частина робочої сили, яка бере участь у продажі будинку для продавця, покупця, ріелторів та позикодавця, проводиться для того, щоб призвести до підписаного договору на будинок. Закриття іпотечного кредитування є кінцем циклу продажів, але є технічним елементом. Покупці, продавці та ріелтори не можуть впливати на часовий графік між підписаним договором та закриттям.
Це означає, що PHSI вимірює кількість продавців, що здійснюють лістинг та покупці, а також активність залучених ріелторів. Оскільки PHSI є індексом, який підтримує та публікує НАР, його увага приділяється вимірюванню активності ріелторів.
Хоча не всі підписані контракти призведуть до закритих продажів, PHSI, як правило, є високоточним показником існуючих продажів житла на один-два місяці в майбутньому. Такий погляд на майбутнє означає, що PHSI може допомогти ріелторам передбачити продажі та проконсультувати своїх клієнтів щодо стратегій продажу та купівлі нерухомості. PHSI також відображає економічні умови та довіру споживачів, оскільки це негайний захід.