Керуючий майном
Керуючий майном - це фізична особа або компанія, яка наймана для нагляду за щоденними операціями одиниці нерухомості. Власники нерухомості та інвестори нерухомості, як правило, наймають розпорядників нерухомості, коли вони не бажають або не можуть самостійно керувати нерухомістю. Витрати на використання управителя майном можуть бути відрахувані податком до доходу, отриманого майном. Житлові комплекси, торгові центри та бізнес-офіси - поширені типи комерційної власності, якими керують менеджери нерухомості.
BREAKING DOWN Manager
Менеджери нерухомості пропонують ідеальне рішення для інвесторів, які не живуть поруч із орендною нерухомістю або просто не люблять спілкуватися з орендарями, туалетами тощо. Є багато інвесторів у нерухомість, які не бажають брати участь в інвестиціях, особливо інституційні інвестори в нерухомість.
Обов’язки керуючого майном
Обов'язки розпорядника майна можуть включати нагляд та координацію замовлень на обслуговування та експлуатацію будівель, проведення легких робіт з прибирання та прибирання, вирішення проблем та скарг орендарів, рекламування, показ та оренду вільних підрозділів, збирання та здавання в оренду та регулярне спілкування з власником нерухомості щодо статусу майна. Менеджер нерухомості - це очі та вуха власника на власність, переконуючись, що питання вирішуються оперативно, а власне майно займається професійно.
Управління майном як кар'єра
Зазвичай менеджери нерухомості не повинні мати певного освітнього рівня або повноважень. Зважаючи на це, знання місцевого ринку нерухомості є критично важливим, коли справа стосується консультування щодо рівня орендної плати, залучення та утримання орендарів. Окрім отримання зарплати чи погодинної заробітної плати, розпорядники майна, що мешкають, часто отримують безкоштовну або знижену оренду, якщо вони живуть у будинку, яким вони керують. Компанії, що управляють майном, можуть платити або платити відсоток від доходу від будівлі.
Плюси і мінуси найму менеджера з нерухомості
Очевидною перевагою найму менеджера нерухомості є те, що він усуває необхідність перебування власника поблизу та активного управління майном. Це дозволяє інвестору в нерухомість зосередитись на інвестиціях у якісні об'єкти, а не на управлінні портфелем нерухомостей, які зараз належать. Мінусом є те, що рівень уваги та сервісу, що надається орендарям - головне джерело доходу - може бути не таким високим, як рівень орендодавця, який працює над його особистими інвестиціями. Це відчуття, що інвесторам у нерухомість потрібно подолати, якщо вони мають намір нарощувати свої активи. Великі інвестори нерухомості залежать від менеджерів з нерухомості і зазвичай працюють з професійною компанією з управління нерухомістю, а не докладають будь-яких практичних зусиль.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.