Агенти нерухомості проти посередників та ріелторів: в чому різниця?

Є багато різних людей, які працюють у сфері нерухомості, включаючи агентів, оцінювачів, інспекторів та продавців. Але іноді лінії між ролями цих людей можуть трохи розмитися.

Більшість людей часто плутають терміни агент з нерухомості, брокер та ріелтор - і використовують їх взаємозамінно. Адже кожен має важливу роль у галузі. Незважаючи на те, що вони можуть перекриватись, вони трішки різняться, особливо коли мова йде про їх кваліфікацію та де вони сидять на професійній сходах.

Агент з нерухомості - це професіонал галузі, який виконує функції фасилітатора операцій з нерухомістю. Вони, в кінцевому рахунку, несуть відповідальність за об'єднання покупців і продавців і отримують комісію - відсоток від ціни продажу. З іншого боку, брокер є власником брокерської діяльності та працює із агентами з нерухомості. Брокер, як правило, має більшу підготовку, ніж агент, і обробляє деякі більш технічні частини транзакції. Нарешті, ріелтор є членом асоціації ріелторів. До цієї категорії належать агенти, брокери, продавці, оцінювачі та інші фахівці з нерухомості. Ріелтори пов'язані з етичним кодексом, і вони повинні бути експертами у своїх сферах.

Тепер, коли ви знаєте деякі ключові відмінності, читайте далі, щоб дізнатися, що робить кожен професіонал, свою кваліфікацію та місце в галузі нерухомості.

Які відмінності між агентом з нерухомості, брокером та ріелтором?

Агенти з нерухомості

Агент з нерухомості - це професіонал галузі, який приймає та проходить усі необхідні класи нерухомості, а також іспит на ліцензування нерухомості в державі, в якій він чи вона має намір працювати. Як відправна точка для більшості тих, хто йде у сферу нерухомості, вона найбільше охоплює титули. Агенти також називають партнерами з нерухомості.

Агент може представляти як покупців, так і продавців, що беруть участь в операції з нерухомістю. Агент покупця запитає список побажань для дому мрії та спробує співставити його з будь-яким наявним запасом. Агент, який представляє продавця, активно продаватиме власність та намагатиметься вимагати покупців.

Обов’язки

Агенти відповідають за проведення пропозицій та зустрічних пропозицій між кожною стороною, а також будь-які запити, які вони можуть мати. Як тільки пропозиція буде прийнята, агент працюватиме з іншою, проводячи клієнтів через процес заповнення документів. Вони також переконують, що їхні клієнти повністю усвідомлюють будь-які вимоги щодо завершення продажу, включаючи перевірки, переїзд та важливі дати, такі як закриття.

Як агенти платять

Агенти з нерухомості працюють у брокерів або агентств, і зазвичай платять комісійно. Це означає, що вони отримують відсоток від ціни продажу майна. Тож це означає, що чим вища ціна продажу, тим вища комісія.

Брокери

Брокер з нерухомості - це той, хто продовжує свою освіту за рівнем агента з нерухомості та успішно отримує ліцензію на державний брокер з нерухомості.

Брокери з нерухомості можуть працювати незалежними агентами або мати інших агентів, які працюють на них. Агенти, які здають іспит на брокера, але вирішили працювати у іншого брокера, зазвичай називаються посередниками з нерухомості. Асоційовані брокери можуть поділятись на прибутку від брокерської діяльності, що перевищує типову комісійну агентуру.

Обов’язки

Брокери, які працюють з покупцями, зазвичай шукають властивості, які відповідають критеріям, встановленим їх клієнтами, ведуть переговори, готують пропозиції та допомагають покупцям з будь-якими іншими питаннями, що призводять до дати завершення. Брокери продавців, з іншого боку, визначають ринкові цінності властивостей своїх клієнтів, перераховують та показують властивості, спілкуються з продавцями про пропозиції та допомагають у процесі пропозиції.

Як платні брокери

Як і агенти з нерухомості, брокери отримують комісію після завершення продажу. Це вказано в договорі між брокером та покупцем чи продавцем. Договір про лістинг або контракт, як правило, визначає, скільки відсотків від продажу буде спрямовано до брокера.

Ріелтори

Ріелтор - професіонал з нерухомості, який є членом Національної асоціації ріелторів (NAR). Щоб стати членом, професіонал з нерухомості повинен погодитися дотримуватися стандартів асоціації та дотримуватися її етичного кодексу.

Нижче наведено деякі основні ролі, які можуть стати ріелторами в галузі нерухомості:

• Брокери з нерухомості та комерційної нерухомості
• Продавці
• Управління майном
• Оцінювачі

Станом на квітень 2019 року асоціація зареєструвала понад 1, 3 мільйона членів по всій країні, 68% з яких були ліцензованими агентами з продажу. Ще 20% з них були брокерами, а 14% мали ліцензії асоційованих посередників. Кожен, хто є членом асоціації, має право використовувати торговельну марку ріелтора як частину свого імені. Однак це не може використовуватися як позначення статусу ліцензії професіонала.

Об'єднані етичним кодексом, ріелтори обіцяють бути правдивими та чесними та підтримувати найкращі інтереси своїх клієнтів у всіх угодах.

Ріелтори, незалежно від їх ролі, повинні бути експертами у своїй галузі та, як зазначалося вище, пов'язані етичним кодексом асоціації. Ріелтери повинні бути чесними та прозорими зі своїми клієнтами, уникати перебільшення та хибності представлення. Вони також повинні вести свій бізнес з урахуванням інтересів своїх клієнтів.

Ключові вивезення

• Агенти з нерухомості мають ліцензію на полегшення операцій з нерухомістю, платять комісії за їх продаж та працюють на брокерські послуги.
• Брокери є більш досвідченими та кваліфікованими, і вони можуть працювати незалежними агентами або мати на них інших агентів.
• Ріелтори є частиною Національної асоціації ріелторів, і може бути будь-хто в галузі нерухомості.

Спеціальні міркування

Мабуть, найбільша відмінність між трьома полягає в тому, що брокер може працювати незалежно, тоді як агент повинен працювати під ліцензійним брокером. Тож коли ви працюєте з агентом, щоб придбати чи продати ваш будинок, ви насправді наймаєтесь на когось, хто працевлаштований в агентстві. Насправді ви наймаєте агентство, яке допоможе вам пройти процес, а агент виступає представником фірми.

Ліцензування

Кожен професіонал нерухомості підпадає під дію правил. Агенти з нерухомості та брокери в США ліцензуються кожним штатом, а не федеральним урядом. Кожна держава має свої закони, що визначають типи відносин, які можуть існувати між клієнтами та брокерами, та обов'язки брокерів перед клієнтами та представниками громадськості.