Кар'єра нерухомості та їх позначення

Незалежно від того, чи є ви підприємцем чи плануєте працювати в створеній компанії, галузь нерухомості пропонує різноманітні можливості кар’єри, включаючи ті, що стосуються продажів та лізингу житлових будинків, комерційної нерухомості, промислової нерухомості та сільськогосподарських угідь, а також управління майном, оцінки та консультування. Тут ми розглядаємо деякі шляхи кар’єрної діяльності у сфері нерухомості та їх відповідні професійні позначення та сертифікати.

Ключові вивезення

• Фахівці з нерухомості можуть працювати в різних сферах, таких як консультант з лізингу, агент з комерційної нерухомості, оцінювач та менеджер з нерухомості.
• Різні функції в галузі нерухомості пропонують професіоналам різні позначення та сертифікати.
• Що стосується житлової нерухомості, професіонали можуть заробити акредитованого представника покупця (ABR), який присуджується Радою агентів покупців нерухомості (REBAC) Національної асоціації РЕАЛЬТОРІВ.
• Оцінювачі нерухомості можуть заробити акредитовані резидентами (RAA) та генеральні акредитовані оцінювачі (GAA), які присуджуються Національною асоціацією ріелторів.

Житлова нерухомість

Агенти з нерухомості допомагають людям протягом усього процесу купівлі та продажу будинків. Окрім показу будинків потенційним покупцям, агенти допомагають клієнтам з оцінкою майна, фінансуванням, іпотекою та державними програмами. Агенти та брокери повинні мати ліцензію в державі, в якій вони проходять практику, оскільки національної ліцензії немає. Кожна держава має систему ліцензування та вимоги, які включають певний тип курсу попереднього ліцензування та спеціальну державну експертизу ліцензування.

Позначення та сертифікати

Акредитований представник покупця (ABR): Присуджений Радою агентів покупців нерухомості Національної асоціації ріелторів (REBAC), позначення ABR призначене для агентів з нерухомості, які зосереджуються на безпосередній роботі з клієнтами-покупцями. Кандидати повинні пройти дводенний курс та успішно скласти іспит на здобуття статусу кандидата в АРБ. Протягом наступних трьох років кандидати виконують досвід та вимоги до постійної освіти, перш ніж стати дизайнером ABR.

Акредитований представник продавця (ASR): Присуджений Радою Акредитованого продавця, знак ASR призначений для агентів з нерухомості, які зосереджуються на безпосередній роботі з клієнтами продавця. Кандидати повинні пройти 12-годинний курс, скласти іспит, показати докази п'яти закритих сторін угод, де кандидат представляв продавців, надати три рекомендаційні листи від трьох із цих продавців та бути членами Національної асоціації РЕАЛЬТОРІВ.

Комерційна нерухомість

Комерційні агенти та брокери спеціалізуються на виробництві доходів, таких як магазини роздрібної торгівлі, торгові центри, офісні будівлі, промислові парки та житлові комплекси. Професіонали комерційної нерухомості допомагають клієнтам оцінити потенціал доходу нерухомості та пропонують рекомендації щодо місцевого закону про зонування та податкового законодавства. Деякі держави потребують спеціалізованої ліцензії на комерційні операції, а інші охоплюють житлові та комерційні операції відповідно до тієї ж ліцензії.

Позначення та сертифікати

Сертифікований член комерційних інвестицій (CCIM): Знак CCIM присуджується Інститутом CCIM, філіалом Національної асоціації РЕАЛЬТОРІВ. Кандидати CCIM повинні скласти навчальну програму, яка включає етику, переговори на основі інтересів, фінансовий аналіз, аналіз ринку, аналіз рішень користувачів та інвестиційний аналіз комерційної інвестиційної нерухомості. Також кандидати зобов’язані подати портфоліо, що демонструє досвід комерційної нерухомості та успішно скласти іспит.

Сертифікований радник з комерційної нерухомості (CCREA): Знак CCREA присуджується Національною асоціацією професіоналів комерційної нерухомості. Кандидати CCREA повинні скласти навчальний план, який включає багатофамільний аналіз класу активів, грошовий потік, прогнозування та аналіз власного капіталу, аналіз позик та закупівлі, комерційне викупу та стратегії короткого продажу, фінансовий аналіз та переговори. Знак CCREA присвоюється кандидатам, які успішно проходять всебічний триденний живий курс та іспит.

Управління майном

Управителі нерухомості підтримують об'єкти нерухомості, які приносять фінансову віддачу власникам нерухомості, і відповідають за утримання та управління майном, включаючи складання бюджету та надання в оренду. Управління житловою власністю включає багатоквартирні будинки, ОСББ та оренду відпусток.

Управління комерційною власністю тягне за собою такі об'єкти, як офісні будівлі та торгові центри. Менеджери з нерухомості часто працюють у фірм з нерухомості. Більшість держав вимагають ліцензії на нерухомість для керівників нерухомості, які збирають оренду, перераховують нерухомість або домовляються про оренду.

Позначення та сертифікати

Сертифікований менеджер з нерухомості (CPM): Призначення CPM присуджується Інститутом управління нерухомістю (IREM). Кандидат CPM повинен мати активну ліцензію на нерухомість (де це потрібно), бути членом IREM, пройти сім необхідних курсів (або еквівалентну освіту / досвід), скласти іспит на сертифікацію CPM, пройти повну освіту з етики IREM, подати три рекомендаційні листи, мати три роки кваліфікаційного досвіду управління нерухомістю та бути приєднаним до Національної асоціації РЕАЛЬТОРІВ.

Акредитований менеджер з питань резиденції (ARM): сертифікат ARM присуджується IREM. Кандидати ARM повинні пройти тижневий курс або пройти чотири індивідуальні курси (або провести призначення CPM, CAM, CRM або RAM або мати кваліфіковану освіту чи досвід), скласти іспит на сертифікацію ARM, пройти повну освіту з етики ІРЕМ та мати один рік кваліфікаційного досвіду управління житловою нерухомістю.

Оцінка нерухомості

Оцінювачі нерухомості визначають вартість об'єктів нерухомості, щоб допомогти людям та підприємствам знайти оцінену вартість для цілей оподаткування, інвестиційну вартість, теперішню вартість для потенційних інвесторів, балансову вартість для цілей бухгалтерського обліку, вартість оренди та страхувальну вартість. Оцінювачі повинні знати прийнятні принципи оцінювання, мати практичний досвід та деякі знання з математики, бухгалтерського обліку та економіки.

Часто оцінювачі працюють у банках або компаніях, що оцінюють. Оцінювачі повинні бути ліцензовані державою, в якій вони працюють. Спочатку ви повинні стати стажистом-оцінювачем, виконавши визначені державою курсові роботи. Маючи додаткові курсові роботи та досвід, ви можете продовжувати ставати ліцензованим оцінювачем житла, сертифікованим резидентом-оцінником та сертифікованим генеральним оцінювачем.

Позначення та сертифікати

Акредитований для житла оцінювач (RAA) і Генеральний акредитований оцінювач (GAA): Позначення RAA та GAA присуджуються Національною асоціацією РЕАЛЬТОРІВ. Кандидати повинні бути активними членами Національної асоціації РЕАЛЬТОРІВ, отримувати державну атестацію, мати мінімум 1000 годин досвіду (крім державних вимог) та здавати перевірені курсові роботи (45 годин для ЗНО або 60 годин для ГАА).

МАІ: Призначення MAI присуджується Інститутом оцінювання оцінювачам, які мають досвід оцінки та оцінки комерційної, промислової та житлової нерухомості та консультують клієнтів щодо інвестицій у нерухомість. MAI повинні мати ступінь бакалавра з акредитованого на чотирирічну установу, виконати 400 годин аудиторних занять та скласти ряд іспитів, успішно скласти загальний комплексний іспит (дводенний, чотириразовий іспит) та показати свідчення про 4500 години спеціалізованого досвіду не менше трьох років.

Консультування з нерухомості

Консультанти з нерухомості консультують з питань власності та допомагають інвесторам приймати рішення щодо вибору об'єктів, які можуть оцінити ціну. Замість того, щоб продавати нерухомість, консультанти зосереджуються на унікальних потребах кожного клієнта, щоб запропонувати рішення, що відповідають цим потребам. Радники (їх також називають консультантами з нерухомості) повинні знати багато аспектів бізнесу з нерухомістю. Часто консультанти з нерухомості мають досвід оцінювання, розвитку, інвестування та управління нерухомістю.

Позначення та сертифікати

Консультант з нерухомості (CRE): Позначення CRE присуджується Радниками нерухомості та доступне лише особам, які були запрошені однолітками до членства. У процесі запрошення CRE кандидати повинні показати докази досвіду нерухомості як мінімум за 10 років (три з яких мають бути консультаційними) та продемонструвати, що вони визнані клієнтами та однолітками за їхні професійні знання, доброчесність та судження. Вони також повинні здобути позначення REALTOR, такі як CCIM, CPM, GRI та SIOR та мати вищу ступінь в галузі бізнесу та суміжних галузях.

Суть

Індустрія нерухомості є надійною, з численними кар'єрними можливостями. У цій статті наведено лише декілька з багатьох доступних на сьогодні шляхів кар’єри. Інші можливості кар'єри в сфері нерухомості включають:

• Будівництво
• Фермерське та земельне посередництво
• Інвестиції
• Розвиток земель
• Дослідження
• Міське планування

Позначення та сертифікати нерухомості можуть допомогти вам підвищити свої навички, знання, а також, зрештою, вашу товарність як професіонала з нерухомості. Крім перерахованих тут, є десятки інших позначень та сертифікатів, які показують ваш досвід та досвід у різних секторах нерухомості.