Увага покупці додому: навіщо вам потрібен юрист

Хоча користуючись послугами повіреного, можна легко додати кілька тисяч доларів до вартості операції з нерухомістю, це часто добре витрачені гроші. Читайте далі, щоб дізнатися, як адвокат допоможе вам укласти угоду та підводні камені, які в кінцевому підсумку можуть коштувати чималих грошей.

Контракти

У той час як більшість осіб мають можливість вести переговори віч-на-віч з іншою стороною, умови угоди повинні бути належним чином запам’ятовані в договорі, щоб вони були юридично обов'язковими. Адвокати можуть зробити це, не лише домовляючись від вашого імені, але і переконуючись, що договір дотримується всіх державних законів, а також вирішує будь-які конкретні питання, які можуть вплинути на майбутнє використання майна.

Наприклад, у штаті Нью-Джерсі закон передбачає, що покупець та продавець мають три дні на перегляд договору нерухомості, підписаного спільно з ріелтором, перш ніж він стане юридично обов'язковим. Деякі покупці будинків / продавці цього не знають. Адвокат не тільки повідомить клієнту про це, але адвокат також перегляне договір на предмет будь-яких юридичних недоліків, внесе всі необхідні зміни до нього та вставить будь-які можливі випадки. (Для отримання порад щодо пошуку агента з нерухомості читайте в розділі Пошук агента з лістингу .)

Звернення до застави

Ще одна життєво важлива послуга, яку виконують адвокати, називається пошуком за назвою. Пошуки права власності завершуються адвокатами чи через адвокатів, і їх мета - переконатися, що майно, що продається, не має будь-яких обтяжень, таких як застава чи судові рішення. Результат пошуку права власності є надзвичайно важливим, оскільки виявляє, чи має продавець законне право продати майно, про яке йде мова. Адвокат зможе надати цю послугу набагато швидше та часто з меншими витратами, оскільки адвокати з нерухомості мають робочі стосунки з компаніями, що шукають титули.

Припустимо, пошук за титулом засвідчує, що продавець повинен спочатку сплатити заставне право чи невирішене рішення суду до того, як його чи її будинок може бути законно проданий. Юрист вирішить це питання, запропонувавши продавцю підсолодити угоду (змусити покупця чекати), надавши зниження ціни. Адвокат може також надати продавцю пропозиції чи джерела фінансування, щоб продавець міг задовольнити ці вимоги. Адвокати також зможуть забезпечити докази того, що ці рішення та / або застава були виконані. Це важливо, якщо ви як новий власник коли-небудь плануєте отримати іпотеку або позику на вартість майна. (Про пов’язане читання див. У розділі Найкращий спосіб запозичити .)

Трансфери майна

Коли одна або кілька сторін є корпораціями, трестами або партнерствами, підготовка договору та переговори, що випливають з нього, є складними. Адвокат розуміє ці різні види ділових домовленостей та їх юридичні межі в межах закону вашої держави. Як такий, адвокат забезпечить відповідність договору закону, а також, що умови угоди жодним чином не порушують статутних договорів товариства, трасту або корпорації.

Подачі

Акти про нерухомість часто потрібно подавати на рівні округу та держави. Адвокат зможе зробити це швидко та ефективно. Крім того, якщо транзакція передбачає майно, де певні типи будівництва можуть бути дозволені, адвокат зможе орієнтуватися на лабіринт державних норм, щоб ви могли завершити транзакцію.

Якщо угода обертається навколо комерційної власності, забезпечення адвоката є ще важливішим. Адвокат зможе скоротити державну тяганину, щоб отримати свій державний ідентифікаційний номер від держави, а також встановити Вашу корпорацію або приватне підприємництво як дійсний суб’єкт господарювання для цілей державного податку. Адвокат може також забезпечити вашу фактичну ліцензію на підприємництво через муніципалітет. (Докладніше про комерційну нерухомість див. У розділі Знайти стан у комерційній нерухомості, а виправдання знижує плату за комерційну нерухомість .)

Що може статися без адвоката?

Наявність адвоката представляє ваші інтереси не є юридичною вимогою. Але без цього ви збільшуєте свої шанси на позов протилежної сторони за нерозголошення певної інформації. Це тому, що робота адвоката полягає в тому, щоб перевірити домашню перевірку та переконатися, що всі відповідні факти про майно (а також будь-які судження чи вади) повідомляються іншій стороні.

Якщо протилежна сторона - це корпорація або товариство, а операція з будь-якої причини неправильно завершена, наприклад, не очищаючи право власності на майно, не розкриваючи певні дефекти або порушуючи корпоративну норму, суб'єкт господарювання може подати позов до вас та його партнерів. може індивідуально пред'явити позов і до вас. Незважаючи на те, що адвокат не повністю захистить вас від подібних судових процесів, отримання юридичної консультації, безумовно, пом’якшить ваш ризик, оскільки адвокат набагато більше шансів забезпечити чітке право власності та зробити відповідне розголошення. (Детальніше про те, як прочитати, див. Судова практика: Чи ризикують ваші інвестиції? )

Нарешті, без адвоката ви ризикуєте не подати відповідні документи на рівні штату чи округу. Далі - що може статися, якщо певні документи не подані.

• Якщо правочин не буде передано належним чином, це може спричинити стягнення різного податку на прибуток та / або майно на покупця та / або продавця.
• Якщо дозвіл на будівництво не подано на водно-болотних угіддях, певні споруди, можливо, доведеться перебудувати, або власники можуть стягувати штрафи.
• Якщо операція має комерційний характер і бізнес не є належним чином зареєстрований на державному рівні, компанія може не отримати свого ідентифікаційного номера платника податків. Якщо це станеться, бізнес може бути змушений закрити, поки він не захистить цю інформацію.
  

Суть

Надання юридичної консультації має гарний діловий сенс через складності, пов'язані з нерухомістю. Досвідчений, компетентний адвокат з нерухомості може допомогти захистити Ваші інтереси та забезпечити, щоб Ваша операція з нерухомістю відповідала діючим правилам Вашої держави / муніципалітету.