Попередня скарга

Що таке дострокове скасування?

Попередня домовленість стосується правової ситуації, в якій знаходиться майно на ранніх стадіях повернення у власність. Досягнення статусу попереднього стягнення починається, коли позикодавець подає повідомлення про замовчування на майно, яке повідомляє власника майна, що позикодавець буде проводити юридичні дії щодо викупу, якщо борг не буде сплачено.

Власник нерухомості може погасити непогашену заборгованість в цей момент, вона може змінити стан за замовчуванням, сплачуючи несвоєчасні платежі, щоб будинок більше не передував стягненню, або вона може продати майно до викупу.

1:25

Підводні камені придбання викупованого будинку

Як працює попереднє викупу

Коли домовласник бере кредит, щоб придбати нерухомість, він підписує договір з кредитною установою про повернення позики щомісячно. Ці щомісячні внески покривають частину основної суми та виплати відсотків за іпотекою. Кажуть, він знаходиться у дефолті, якщо не зможе здійснити платежі принаймні три місяці. Попередня домовленість не може розпочатися, поки він не буде принаймні три місяці проступки.

Він отримає повідомлення про дефолт, яке також стане предметом публічного обліку. Ця дія розпочинає процес попереднього викупу.

Період дострокового викупу може тривати від трьох до 10 місяців. Наприкінці цього часу організовується публічний аукціон або продаж довіреної особи.

Спеціальні міркування

Будинок попереднього викупу, який надходить на продаж, зазвичай називають коротким. Продаж може бути приватною транзакцією між власником будинку та покупцем, але пропозиція покупця повинна бути затверджена банком до того, як продаж може бути завершений. Ціна закупівлі може бути меншою, ніж залишок заборгованості за кредитом, тому продаж, як кажуть, є "коротким". Однак, не всі короткі продажі є попереднім викупом. Власники будинків іноді вирішують продати свою нерухомість будь-якими способами до того, як їхні дефолти досягнуть цієї стадії.

Покупець може оглянути попередньо закритий будинок, перш ніж зробити пропозицію по дому. Покупець може бути інвестором, який прагне придбати нерухомість за меншою, ніж її повна ринкова вартість, а потім продати її за вищою ціною для отримання прибутку.

Якщо власник будинку перелічить нерухомість на продаж через агента з нерухомості, потенційні покупці звернуться до агента з реєстрації. Банк, що позичає, повинен схвалити будь-який короткий продаж і найнять одного або декількох посередників нерухомості, щоб підготувати думку про брокерські ціни (BPO) - оціночну ринкову вартість на основі аналізу подібних будинків, які нещодавно продаються на місцевому ринку. Орієнтовна ринкова вартість допомагає банку вирішити, чи запропонована ціна продажу прийнятна.

Власники будинків, які стикаються з викупом, можуть звернутися до федеральної програми «Доступний доступ до дому» за номером 888-995-HOPE (888-955-4673) для надання допомоги у збереженні свого будинку або переїзді до нового будинку, якщо це неможливо.

• Попереднє стягнення розпочинається, коли позикодавець подає повідомлення про майно за промовчанням у власність, оскільки власник будинку не менше ніж три місяці прострочує іпотечні платежі.
• Власник будинку може мати можливість продати свій будинок до викупу як короткий продаж після затвердження позикодавцем.
• Якщо власник будинку не покриває минулі належні платежі і не продає житло протягом періоду дострокового викупу, позичальник врешті продає майно, як правило, на аукціоні.

Переваги та недоліки попереднього викупу

Дім, який продається під час попереднього викупу, може бути безпрограшним для всіх трьох учасників. Власник будинку може продати нерухомість, уникаючи збитків, які може мати стягнення на її кредитну історію. Покупець може мати можливість обробляти майно за ринковою вартістю нижче. Кредитна установа здатна ефективно передати іпотеку покупцеві та уникнути витрат на прострочення стягнення.

Але покупці будинків, що попередньо викуповуються, повинні знати про будь-яке майнове стягнення чи несплачені податки за ці будинки, оскільки вони потенційно можуть стати їх обов'язками після придбання нерухомості. Покупець також повинен враховувати витрати на ремонт та реконструкцію, якщо будинок, що попередньо закривається, знаходиться в поганому стані, або він може ризикувати закінчити витрати, що перевищують його бюджет.

Якщо власник будинку не покриває належні платежі та не продає житло протягом періоду дострокового викупу, кредитор врешті продає майно, як правило, на аукціоні. На даний момент банк володіє майном і швидше намагається продати нерухомість за ще нижчою ціною, ніж підтримувати поточні витрати, такі як податки та страхування.

Пов'язані умови

Що таке звернення стягнення? Звернення стягнення - це процес, за допомогою якого позикодавець захоплює та продає житло чи майно після того, як його покупець не в змозі виконати своє зобов'язання з погашення. детальніше Визначення права викупу Право викупу - це законне право будь-якого іпотекодавця або позичальника повернути майно, яке вони інакше втратять у процесі звернення стягнення. детальніше Продажі шерифа Продаж шерифа - це публічний аукціон, на якому іпотечні кредитори, банки, інкасатори та інші судові справи можуть збирати втрачені гроші на майно. докладніше Визначення судового стягнення Судове стягнення стосується судового стягнення, яке обробляється в судовій системі. детальніше Короткий розпродаж нерухомості Короткий продаж нерухомості - це те, коли власник будинку, який перебуває у фінансовій ситуації, продає своє майно на меншу суму, що належить до іпотечного кредиту. детальніше Право на звернення стягнення на права Право на звернення стягнення описується законним правом позикодавця заволодіти майном, коли позичальник не використовує свою заставу. більше Посилання партнерів