Комерційна нерухомість

Комерційна власність відноситься до нерухомості, яка використовується для ведення підприємницької діяльності. Комерційна власність зазвичай стосується будівель, де розміщуються підприємства, але вона може також стосуватися земель, які призначені для отримання прибутку, а також більших об'єктів житлової оренди. Позначення нерухомості комерційною власністю має значення для фінансування будівлі, податкового режиму та законів, які застосовуються до нього.

Порушення комерційної власності

Комерційна нерухомість включає торгові центри, продуктові магазини, офісні будівлі, виробничі цехи та багато іншого. Дія комерційної нерухомості, включаючи ціни продажу, ставки новобудови та зайнятість, часто використовується як міра для ділової активності в певному регіоні чи економіці. Для Сполучених Штатів загалом Moody's пропонує індекси цін комерційної нерухомості Moody / RCA (CPPI), які вимірюють зміни цін на комерційну нерухомість у всій країні.

Інвестування в комерційну власність проти житлової власності

З точки зору інвестицій комерційну власність традиційно сприймають як надійну інвестицію. Початкові інвестиційні витрати на будівництво та витрати, пов'язані з пристосуванням для орендарів, значно вищі, ніж житлова нерухомість, але загальна віддача також вища, а деякі спільні головні болі, які виникають з орендарями, відсутні при роботі з компанією і ясна оренда. Інвестори комерційної нерухомості також можуть використовувати потрійну чисту оренду, коли ризики передаються лізинговому бізнесу в тій мірі, яка не доступна інвесторам житлової нерухомості. На додаток до більшого контролю над умовами оренди, комерційна власність, як правило, має більш прості міркування щодо ціни. Інвестор житлової нерухомості повинен розглянути ряд факторів, включаючи емоційне звернення нерухомості до потенційних орендарів. Навпаки, інвестор комерційної нерухомості матиме звіт про прибутки та прибутки, який відображає вартість поточної оренди, яку потім легко можна порівняти зі ставкою капіталізації інших можливостей комерційної власності в даній області.

Інвестування в комерційну власність через REITS

Якщо ви хочете інвестувати кошти в комерційну нерухомість, але у вас немає капіталу або бажання придбати цілу будівлю, трести для інвестицій у нерухомість (REITs) можуть досягти того самого результату в більш керованих частинах. REITs діють як взаємні фонди, оскільки вони об'єднують інвестиційні долари для придбання активів, а самі акції REITs стають торговими інструментами, що представляють базові активи. REITs, що спеціалізуються на комерційній нерухомості, пропонують інвесторам акції для залучення капіталу для придбання портфеля нерухомості, яка приносить прибуток. Інвестори можуть купувати та продавати ці акції на біржах. Купівля акцій комерційної нерухомості REIT надає вам комерційну власність, не вимагаючи самостійно купувати будівлю.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Як отримати прибуток від нерухомості Нерухомість є реальною, тобто матеріальною, власністю, що складається із землі, а також будь-чого на ній, включаючи будівлі, тварини та природні ресурси. більше Нерухомість оренди житла Оренда житлової нерухомості - це тип інвестиційної нерухомості, який отримує понад 80% доходу від житлових одиниць. більше Комерційна нерухомість надає бізнесу Будинки комерційної нерухомості (CRE) - це власність, яка використовується виключно для комерційних цілей і часто здається в оренду для цих орендарів. Ця категорія майна далі ділиться на чотири класи, які включають офісні, промислові, багатосімейні та роздрібні. детальніше Що таке інвестиційна нерухомість? Інвестиційна нерухомість купується з метою отримання прибутку або за рахунок орендної плати, майбутнього перепродажу або обох. більше Потрійний чистий лізинг (NNN) Потрійна чиста оренда покладає на орендаря виключну відповідальність за всі витрати, пов'язані з активом, що передається в оренду, крім орендної плати. докладніше Що таке чиста оренда? Чиста оренда стосується положення, яке вимагає від орендаря сплачувати частину чи всі податки, збори та витрати на утримання за нерухомість разом з орендною платою. більше Посилання партнерів