Причини оренди краще, ніж купувати
Довічна мета багатьох американців - влаштування дому. Хоча власність домогосподарств у США сьогодні висока, це не завжди було так. Історично склалося, що сім'ї або потрібно було будувати власне житло або орендувати житло у когось іншого. Хоча як оренда, так і купівля мають свої фінансові переваги, володіння будинком не для всіх. У цій статті ми досліджуємо причини, чому оренда має більше фінансового сенсу, ніж володіння будинком.
Без витрат на технічне обслуговування або рахунки за ремонт
Перевага орендарів перед власниками будинків полягає в тому, що вони не мають витрат на обслуговування або рахунки за ремонт. Орендуючи нерухомість, ваш орендодавець несе відповідальність за все технічне обслуговування, вдосконалення та ремонт. Якщо прилад перестає працювати або ваша дах починає протікати, ви телефонуєте орендодавцю, і він виправляється. Власники будинків, з іншого боку, відповідають за всі витрати на ремонт будинку, обслуговування та ремонт. Залежно від характеру ремонту він може вийти досить дорогим.
Доступ до зручностей
Ще одна фінансова вигода від оренди, придбання власного будинку - це доступ до зручностей, які в іншому випадку становлять величезні витрати. Такі розкоші, як наземний басейн або фітнес-центр, стандартні у багатьох середніх масштабах для висококласних квартирних комплексів без додаткової плати за орендарів. Якщо власник будинку хоче відповідати цим зручностям, це, швидше за все, обійдеться в тисячі доларів за встановлення та обслуговування. Так само власникам квартир потрібно платити щомісячну плату за доступ до цих зручностей.
Податків на нерухомість немає
Однією з головних переваг оренди, а не володіння є те, що орендарям не потрібно сплачувати податок на нерухомість. Податки на нерухомість можуть бути важким тягарем для власників будинків і залежать від округу - витрати можуть становити тисячі доларів щорічно. Хоча розрахунки з податку на нерухомість можуть бути складними, вони визначаються виходячи з розрахункової вартості майна будинку та кількості землі. Коли новобудовані будинки стають все більшими та більшими, податки на нерухомість можуть бути суттєвим фінансовим тягарем.
Ніякого внеску
Інша сфера, де орендарі мають кращу фінансову угоду, - це авансова вартість. Орендарям, можливо, доведеться сплатити заставу, рівну орендної плати за місяць. Однак, купуючи будинок з іпотекою, вам потрібно мати значний внесок - як правило, 20%.
Хоча точна сума, яку орендарям потрібно сплатити заздалегідь, залежить від конкретного випадку, загальна сума значно менша, ніж внесок на придбання будинку. Наприклад, за умови депозиту в розмірі 10% на будинок, який має ринкову вартість 200 000 доларів, покупцеві доведеться закласти 20 000 доларів, перш ніж переїхати, а при зниженні на 20% - 40 000 доларів. Для тих, хто не має заощаджень, щоб придумати внесок на придбання будинку, вони можуть бути краще взяти напрокат.
Більш гнучкість для того, де жити
Орендарі можуть жити практично де завгодно, тоді як власники будинків обмежуються сферами, які вони можуть дозволити собі придбати. Будинок у місті може бути недосяжним для більшості покупців будинків, але це може бути корисно для орендарів. Незважаючи на те, що орендна плата може бути високою в районах, де величини житла також високі, орендарі можуть легше знайти щомісячну доступну плату, ніж покупці.
Зниження вартості майна
Значення майна збільшуються вгору і вниз, і хоча це може вплинути на власників будинків значною мірою, це впливає на орендарів значно менше, якщо взагалі. Вартість будинку може вплинути на суму податку на нерухомість, яку ви сплачуєте, на суму іпотеки тощо. На кам’янистому ринку житла орендодавці не так негативно впливають.
Гнучкість до зменшення розміру
У сучасній економіці багато людей намагаються звести кінці з кінцями. Здаючи в оренду, громадяни мають можливість знизитись до більш доступної житлової площі наприкінці оренди. Гнучкість зменшення розміру особливо важлива для пенсіонерів, які хочуть менш дорогу, меншу альтернативу, яка відповідає їхньому бюджету. Коли ви є власником будинку, визволити дорогий будинок набагато складніше через плату за покупку та продаж будинку. Крім того, якщо власник будинку вклав значну суму грошей на реконструкцію, ціна продажу може не покрити ці витрати, не даючи їм можливості продати чи переїхати.
Фіксована сума оренди
Суми орендної плати фіксуються в межах договору оренди. Хоча орендодавці можуть підвищувати оренду за попереднім повідомленням, ви можете сплачувати бюджет більш ефективно, оскільки знаєте суму ренти, яку потрібно сплатити. Тим часом іпотечні кредити, які мають регульовані ставки, можуть коливатися, тоді як податки на нерухомість можуть бути збільшені.
Зниження витрат на страхування
Хоча власники будинків мають підтримувати страховий поліс власника, рівнозначним для орендарів є страховий поліс орендаря. На щастя для орендарів, страхування орендодавця значно дешевше, і воно охоплює майже все, що належить йому, включаючи меблі, комп’ютери та цінні речі. Середня вартість страхування орендаря зазвичай становить від 12 до 20 доларів на місяць. Тим часом вартість страхового полісу середнього власника житла коливається від 25 до 80 доларів на місяць.
Зниження витрат на комунальні послуги
Хоча будинки можуть відрізнятися за розмірами, вони зазвичай більше, ніж орендовані квартири. Як результат, обігрівати дорожче, і навіть рахунки за електрику можуть бути вищими. Власність оренди зазвичай має більш компактний та ефективний план поверху, що робить їх доступнішими для тепла та електроенергії, ніж житло.
Суть
Володіння будинком може бути вигідним для власників будинків у довгостроковій перспективі. Однак для тих, хто прагне уникнути негараздів щодо власності на будинки, витрати на утримання та податки на нерухомість, оренда може бути кращим варіантом. Звичайно, це залежить від способу життя, фінансового становища кожної людини та від того, чи працює вона чи виходить на пенсію. (Для читання, пов'язаного з цим, див. "Оренда квартир проти володіння будинком: яка різниця?")