Резервний фонд
Резервний фонд - це ощадний рахунок або інший високоліквідний актив, відведений фізичною особою або бізнесом для задоволення будь-яких майбутніх витрат або фінансових зобов'язань, особливо тих, що виникають несподівано. Якщо фонд створений для покриття витрат на планові оновлення, можуть бути використані менш ліквідні активи. Наприклад, асоціація власників будинків часто керує резервним фондом, щоб допомогти підтримувати громаду та її вигоди, використовуючи мито, сплачене власниками домів.
Розбиття резервного фонду
Резервний фонд виділяє гроші на покриття запланованих, поточних та позапланових витрат, які в іншому випадку будуть залучені із загального фонду. Уряди, фінансові установи та приватні домогосподарства можуть створювати резервні фонди. Хоча розмір фонду може змінюватись, типовою метою є регулярне внесення коштів на рахунок, який нараховує відсотки, тим самим збільшуючи вартість фонду, поки він не використовується. Оскільки витрати можуть виникнути несподівано, резервний фонд зазвичай ведеться на високоліквідному рахунку, наприклад, ощадному рахунку.
Наприклад, у пенсійні фонди гроші вкладаються від імені членів фонду і пізніше виплачуються під час виходу на пенсію. Працівники, які працюють підписуються до пенсійного фонду, вносять гроші до резервного фонду, який використовується для забезпечення грошових коштів для інших працівників, які підписалися на отримання виплати, коли виходять на пенсію.
Резервні фонди для кондомініумів або квартир
Асоціації власників будинків та ОСББ часто використовують резервні кошти у разі масштабних проектів технічного обслуговування або реконструкції, а також для будь-яких дорогих надзвичайних ситуацій, що стосуються громади. Резервні фонди, як правило, управляються разом із операційними фондами, які частіше фінансують щоденні витрати громади або постійні витрати, такі як господарство, податки, страхування та комунальні послуги. Громади квартир та квартири, як правило, встановлюють та підтримують кошти, використовуючи мито чи збори, які сплачують власники для покриття витрат на технічне обслуговування, ремонт та інші витрати. Правління громадської асоціації зазвичай контролює кошти та приймає рішення про те, як розподілити їх використання. Наприклад, замість того, щоб скористатися операційним фондом, рада може використовувати частину коштів резервного фонду для покриття страхових платежів на два роки.
Якщо ОСББ вимагає великих витрат, які резервний фонд не може покрити, то кожен член або власник може сплатити оцінку для покриття витрат. Наприклад, коли на парковці гаража кондомініуму необхідний невідкладний ремонт, власники підрозділів можуть попросити додаткові кошти за межі своїх регулярних зборів.
Резервні дослідження та управління резервними фондами
Найкращий спосіб уникнути спеціальної оцінки - забезпечити резервний фонд будівлі добре обладнаний достатньою кількістю грошей для покриття витрат, у тому числі несподіваних. Часто ради комітету місцевого самоврядування визначають, скільки грошей має потрапити на їх запасний фонд за допомогою резервного дослідження, де незалежні консультанти оцінюють стан майна та дають рекомендації щодо резервного фонду на основі фізичного та фінансового аналізу. Експерти враховують вік нерухомості, його поточний стан та зручності, які він надає, а також витрати на обслуговування проекту, які можуть знадобитися у майбутньому. Оскільки ОСББ або ОСББ не завжди повністю фінансують свої резерви, остаточний показник, визначений резервним дослідженням, є лише рекомендацією.
Наслідки погано керованого резервного фонду можуть призвести до вищих зборів або оцінок для членів громадської асоціації, тому потенційні покупці повинні дослідити ефективність конкретного ТСЖ або ОСББ, перш ніж придбати житло під його юрисдикцією.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.